هرگونه نقل وانتقال اعم ازقطعی وشرطی ورهنی نسبت بمال توقیف شده باطل وبلااثراست
بتاریخ3/11/77 پرونده کلاسه : 77/1615 - 826 - 1006
شماره دادنامه : 2605 - 2606 - 2607
مرجع رسیدگی شعبه 1203 دادگاه عمومی تهران
خواهان وخواندگان : 1.سیدعبدالحمید2 - قربان محمدی 3 - خانم طاهره میرصفائی
خواسته : اثبات مالکیت - اعتراض به عملیات اجرائی - اعلام فسخ معامله
گردشکار - خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دروقت مقرردادگاه بتصدی امضاء کننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدوررای می نماید.
رای دادگاه
درخصوص دعاوی 1 - آقای سیدعبدالحمید بصام فرزندسیدخلیل بطرفیت آقای قربان محمدی فرزندحسین وخانم طاهره میرصفائی مقدم بخواسته صدورحکم به اثبات مالکیت خواهان نسبت به ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه سوم به مساحت 15/83 مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از3981 اصلی واقع دربخش چهارتهران به انضمام کلیه متعلقات ومشاعات مقوم برمبلغ ده میلیون ریال 2 - آقای قربان محمدی فرزندحسین باوکالت خانم فریده ناصری فربطرفیت آقای سیدعبدالحمیدبصام فرزندسیدخلیل وخانم طاهره میرصفائی مقدم بخواسته اعلام فسخ مبایعه نامه عادی مورخ27/4/74 درخصوص یکدستگاه آپارتمان پلاک 2 فرعی از3981 اصلی بخش چهارتهران مقوم برمبلغ ده میلیون ریال3 - آقای سیدعبدالحمیدبصام فرزندسیدخلیل بطرفیت آقای قربان محمدی فرزندحسین وخانم سیده طاهره میرصفائی مقدم بخواسته صدورحکم به رفع توقیف ازیکدستگاه آپارتمان پلاک 2 فرعی از3981 اصلی بخش 4 تهران موضوع پرونده اجرائی ص /77 38 ج اجرای محترم احکام مجتمع قضائی صادقیه دادگاه باتوجه تحقیقات معموله واظهارات متداعیبین ومحتویات پرونده اجرای ص /77 - 38 ج وازجمله نامه 1070 - 31/1/77 اداره ثبت جنوب تهران که حکایت ازوجودحق عینی بانک ملی ایران نسبت به آپارتمان مورددعوی طی اسنادرهنی 135816 - 15/4/67و146215 - 1/11/69 دفترخانه 129 تهران داردودلایلی براذن مرتهن (بانک ملی) یاموافقت وی به انجام معامله درخصوص آپارتمان مورددعوی یافک وثیقه مشهودنمی باشد ومضافا باینکه ملک موصوف ازسوی اداره وصول واجرای مالیات برشرکتهاوارث واراضی بایربموجب نامه ج /32/38075 - 20/11/75 درقیدبازداشت میباشد (که بلحاظ تاخرزمان بازداشت نسبت به تاریخ مبایعه نامه عادی 7/4/74 این دادگاه متعرض آن نمی گردد) درنظراین دادگاه دعاوی آقایان سیدعبدالحمید بصام بخواسته صدورحکم به اثبات ملکیت آپارتمان مورددعوی قربان محمدی بخواسته اعلام فسخ مبایعه نامه عادی 7/4/74هیچیک نمی تواندموردپذیرش قرارگیردزیراطبق ماده 793 قانون مدنی (راهن نمی توانددررهن تصرفی کندکه منافی حق مرتهن باشد مگربه اذن مرتهن) ومطابق ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی (هرگونه نقل وانتقال اعم ازقطعی وشرطی ورهنی نسبت بمال توقیف شده باطل وبلااثراست) بنابمراتب وملاک رای وحدت رویه 620 - 20/8/1376 هیئت عمومی محترم دیوانعالی کشورمستنبط می گرددکه مبایعه نامه عادی مورخ 7/4/74 اساسا محکوم به بطلان بوده است ولذا اعلام فسخ معامله که فرع برپذیرش صحت بیع می باشد فاقد آثار قانونی می باشد وبلحاظ باطل بودن بیع یادشده آثار بیع صحیح نیزکه ازجمله آن انتقال مالکیت مبیع به مشتری وثمن به بایع می باشد تحقق نمییابد که حکم به اثبات مالکیت صادرگردد بنابه جهات یادشده دادگاه ضمن رد ادعای خواهانهاحکم به بطلان دعاوی مطروحه (اعلام فسخ واثبات مالکیت) صادر و اعلام می گرددودرخصوص اعتراض آقای عبدالحمید بصام به عملیات اجرائی ودرخواست صدورحکم به رفع توقیف ازآپارتمان مورددعوی نظربه اینکه وفق ماده 22 قانون ثبت (همین که ملکی مطابق قانون دردفتراملاک به ثبت رسیددولت فقط کسی راکه ملک باسم اوثبت شده ویاکسی راکه ملک مزبورباومنتقل گردیده واین انتقال نیزدردفتراملاک به ثبت رسیده یااینکه ملک مزبورازمالک رسمی ارثاباورسیده باشدمالک خواهدشناخت ..) ودرقضیه مانحن فیه مالکیت آقای عبدالحمیدبصام دررقبه متنازع فیه به اثبات نرسیده است وصرف تنظیم سندوکالت رسمی ولوحق عزل وکیل نیزازموکل سلب گردیده باشد دلالت برانتقال مالکیت ازموکل (آقای قربان محمدی) به وکیل (آقای عبدالحمیدبصام) نمی نماید بنابه مراتب حکم به بطلان دعوی یادشده نیزصادر و اعلام می گرددوبدیهی است که درصورت قطعیت رای این دادگاه دستورموقت 867 - 14/4/77 این دادگاه وفق ماده 784 قانون آئین دادرسی مدنی ملغی الاثرتلقی خواهدشد، رای صادره حضوری محسوب وظرف مهلت 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدید نطرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.
رئیس شعبه 1252دادگاه عمومی تهران - رفیعی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 2607
تاریخ تصویب : 1377/11/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ایجاب و قبول الفاظ و عبارات باید صریح در معنی بیع داشته باشد درمدت مقیددرفروشنامه درمقام اعمال واستفاده ازحق فسخ قراردادی خودبطریق مذکوربرنیامده ودادخواست مطروحه هم بعدازانقضای مدت قراردادی تقدیم شده است
