در نقاطی که ثبت رسمی انتقال اموال غیرمنقول اجباری باشد سند عادی راجع به معامله آن اموال قابل معارضه با سند رسمی نخواهد بود
شماره دادنامه : 1058 تاریخ 11/9/74 پرونده کلاسه : سه چهارم 855
مرجع رسیدگی : شعبه سوم دادگاه تجدید نظر دادگستری استان تهران
با حضور امضاء کنندگان ذیل :
تجدید نظر خواهان : آقای دکتر سید شفیع ... با وکالت آقایان سید حبیب اله ... ساکن ... و آقای علی ... ساکن ...
تجدید نظر خواندگان : آقایان عین اله و حجت اله ... با وکالت آقای سید عبدالمناف ... ساکن ...
خواسته : تجدید نظر خواهی از دادنامه 866 مورخ 1/7/74 صادره از شعبه 19 دادگاه عمومی قم
گردشکار : تجدید ظرفخواه دادخواستی بخواسته فوق تقدیم داشته که به شعبه سوم ارجاع و پس از ثبت به کلاسه فوق و انجام تشریفات قانونی مورد رسیدگی واقع و سرانجام در وقت فوق العاده دادگاه تشکیل و با بررسی اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و بشرح ذیل مبادرت بصدور رای مینماید.
رای دادگاه
تجدید نظر خواهی آقای دکتر سید شفیع ... با وکالت آقایان سید حبیب اله ... و علی ... و تجدید نظر خواهی حسین کریمی با وکالت آقای سید حبیب اله ... بطرفیت آقایان عین اله و حجت اله ... با وکالت آقای سید عبدالمناف ... نسبت به دادنامه شماره 866 - 1/7/1374 شعبه نوزده دادگاه عمومی شهرستان قم که بموجب آن تجدید نظر خواه باتهام معامله معارض در حدود ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک به تحمل سه سال حبس تعزیزی محکوم شده اند خلاصتاً این است که بموجب سوابق ثبتی تجدید نظر خواهان مالک قسمتی از پلاکهای 391 فرعی از 58 اصلی و نیز 409 فرعی از 58 اصلی باقیمانده در مورد معامله میباشند . قولنامه های 19/2/53 و 20/12/53 که مدرک محکومیت آنان قرار گرفته است با تنظیم سند رسمی فاقد اعتبار بوده و اصولاً سند رسمی 13721 مورخ 11/2/54 نمی تواند معارض با آنها باشد که اینک دادگاه با ملاحظه لوایح وکلای تجدید نظر خواهان و نیز جوابیه وکیل تجدید نظر خواندگان و اوراق پرونده اتهامی اولاً از آنجا که حسب رای هیئت عمومی دیوانعالی کشور منتشره در روزنامه رسمی 8144 مورخ 16/10/1351 شرط تحقق بزه موضوع ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک این است که دو معامله یا تعهد نسبت به یک مال هر دو با سند رسمی و قابل تعارض باشند و در نقاطی که ثبت رسمی اسناد مربوط به عقود و معاملات اموال غیر منقول بموجب بند اول ماده 47 قانون مزبور اجباری باشد سند عادی راجع به معامله آن اموال مطابق ماده 48 همان قانون در هیچیک از ادارات و محاکم پذیرفته نبوده و قابل معارضه با سند رسمی را نخواهد بود بنابراین حتی در فرض که معامله موضوع قراردادهای عادی مورخ 19/2/53 و 20/12/53 که دستاویز بزهکاری تجدید نظرخواهان قرار گرفته به مندرجات سند رسمی شماره 13721 مورخ 11/2/54 دفتر شماره 422 تهران معارض باشد از آنجا که قولنامه های مدرکیه حسب مقررات آمره مادتین 47 و 48 قانون ثبت مملک نبوده و با تنظیم سند رسمی نمیتواند مملک قانونی برای انتقال باشد بنابراین اعتراض وکلای تجدید نظرخواهان را به این اعتبار وارد تشخیص مستنداً به رای وحدت رویه مرقوم بعلت عدم تحقق بزه معامله معارض دادنامه معترض عنه را که در غیر مورد و محل قانونی صادر شده نقض به برائت تجدید نظر خواهان رای میدهد . ثانیاً نظر باینکه حسب استعلامیه های ثبتی پیوست به شماره 19633 و 19632 مورخ 7/9/72 ثبت قم آقای سید شفیع ... مالک 12 سهم از پلاک 391 فرعی از 58 و سه سهم از پلاک 409 فرعی از 58 اصلی باقیمانده در مورد معامله یا تجدید نظر خواندگان است دادگاه عنایتاً باینکه مندرجات قولنامه ها با سند رسمی مزبور متعارض نبوده و بجز آنچه که موضوع قولنامه ها قرار گرفته بقیه اراضی بنام تجدید نظر خواه باقیمانده است و اینکه حسب دادنامه قطعی شماره 464 مورخ 7/12/73 که در مقام تجدید نظر خواهی از دادنامه سابق الصدور 568 مورخ 16/9/73 دادگاه عمومی قم صادر گردیده طرفین در پلاکهای ما به النزاع مشاعاً مالک بوده و مالکیت آنها در آن پلاکها بنحو اشاعه مستقر و در تمام اجزاء و ذرات آن انتشار دارد و بهمین جهت دعوی حقوقی طرفین در مورد ابطال سند در دادگاه عمومی قم مطرح است دادگاه با توجه به تعدد و پراکندگی پلاکها ئونیت تجدید نظر خواهان را منتفی و بنا به جهات و دلائل مذکوره اقدام آنان را مشمول دیگر عناوین جزائی نیز نمیداند و رای به برائت آنان صادر مینماید . این رای قطعی است .
رئیس شعبه سوم دادگاه تجدید نظر استان تهران ، مستشاران دادگان تجدید نظر استان تهران
نادر دیوسالار عبدالحمید باقری هوشنگ صالحی لرستانی
کلاسه پرونده : 693 - 19 - 74 عمومی قم شماره دادنامه : 866 - 1/7/74
رای دادگاه
در خصوص اتهام متهمان 1- سید شفیع … 2- حسین … مبنی بر انتقال مال غیر بنحو انجام معامله و تنظیم سند رسمی معارض بدین توضیح که آقای سید شفیع … باستناد در سند رسمی ثبتی مالکیت مقداری از 8 پلاک اراضی واقع در … به شرح زیر دارا بوده است :
1- سند شماره 32763 - 19/12/1332 دفترخانه 8 قم : فروشنده آقای محمد … و غیره ورثه بانو تاجماه … خریداری دکتر سید شفیع … مورد معامله :
18 سهم مشاع از 72 سهم از گیگ 216 سهم 9 دانگ اراضی طغرود پلاک … اصلی بخش 9 قم .
9 سهم مشاع از 24 سهم ششدانگ دو قطعه زمین مزروعی … از 58 بخش 9 قم
18 سهم مشاع از 24 سهم ششدانگ قطعه زمین مزروعی … از 58 اصلی
2- سند 3826 - 19/3/1319 دفترخانه 6 قم خریداری شمس الدین … ( پدر متهم ردیف اول ) فروشنده آقای زندوکیلی مواد معامله :
یک دانگ مشاع از ششدانگ هر یک از قطعات اراضی 376 - 392 - 398 - 403 - 409 فرعی از 58 اصلی بخش 9 قم که اراضی مذکور پس از فوت ( شمس الدین … به فرزندانش ( سه پسر و یک دختر منتقل میشود ) که آقای سید شفیع … و بانو منیره سادات … کلیه مایملک خود اعم از موروثی و خریداری شده من جمله اراضی مندرج در دو فقره اسناد رسمی مذکور را طی دو قولنامه به تاریخهای
19/12/1353 و 20/12/353 را به بیع قطعی منتقل مینمایند به خریداری عین اله … که قولنامه های مصدق ضمیمه پرونده میباشد متعاقباً در اجرای به ثبت رساندن معاملات فوق الذکر در دفترخانه رسمی 422 تهران اسناد زیر را تنظیم و به ثبت می رسانند.
1- سند رسمی شماره 13719 - 11/12/1354 دفترخانه 42 تهران بین متعاملین که مورد متنازع فیه نمیباشد.
2- سند رسمی شماره 13721 - 11/12/1354 دفترخانه 42 تهران فروشندگان آقای دکتر شفیع … و بانو منیره … و در نفر برادرشان خریدار آقای حاج عین اله … ولایتاً از طرف دو فرزند صغیر خود بنامان منصور و منوچهر … بالمناصفه مورد معامله :
پنج سهم مشاع از شش سهم از نیم دانگ مشاع از ششدانگ قطعات پلاکهای 376- 392- 398 - 403- 409- فرعی از اصلی 58 بخش فهم ، قم .
پنج سهم مشاع از شش سهم از یک نیم سهم مشاع از 12 سهم از ششدانگ قطعات پلاکهای 381 - 389 - 397 - 408 - 426 فرعی از اصلی 58 بخش 9 قم.
پنج سهم مشاع از شش مشاع از 72 سهم از 216 سهم نه دانگ پلاک …
پنج سهم مشاع از شش سهم از نه سهم از 24 سهم شش دانگ زمین 409
پنج سهم مشاع از شش سهم از هجده سهم از 24 سهم ششدانگ قطعه زمین پلاک 391 فرعی از 58 اصلی.
3- سند رسمی 13724 - 11/2/1354 دفترخانه 422 تهران فروشندگان و سید شفیع … و بانو منیره … و دو نفر برادرانشان و خریداری حسین کریمی مورد معامله :
یک سهم مشاع از شش سهم از نیم دانگ مشاع از ششدانگ 376 - 392 - 398 - 403 - 409 فرعی از 58 اصلی واقع در بخش 9 قم
یک سهم مشاع از شش سهم از یک و نیم سهم مشاع از 12 سهم از ششدانگ زمینهای 381 - 389 - 397- 408 - 416
یک سهم مشاع از شش سهم از 18 سهم مشاع از 72 سهم از 216 سهم نه دانگ اراضی مشاع پلاک 417
یک سهم مشاع از شش سهم از نه سهم از 24 سهم ششدانگ قطعه زمین 409یک سهم مشاع از شش سهم از 18 سهم از 24 سهم 391
4 سند شماره 36282 - 5/10/1356 دفترخانه 15 قم باستناد وکالتنامه 18155 -
28/1/1356 فروشندگان شفیع … و بانو منیره … و برادرانشان خریدار آقای عین اله …
پنج ششم یک سهم مشاع از نه سهم ششدانگ پلاک 384 فرعی بانضمام یک سهم مشاع از هجده سهم مشاع که هجده سهم مشاع معادل است با سه سهم از 12 سهم ششدانگ 5 قطعه زمین 381 - 389 - 397 - 408 - 416با توجه به موارد معامله قولنامه های مورخ 19/12/1353 - 20/12/1353 و اسناد رسمی تنظیم و به ثبت رسیده به استثنای نیم دانگ مشاع از شش دانگ هر یک از زمینهای پلاکهای 376 و 392 و 398 و 403 و 409 کل فرعی از 58 اصلی بخش 9 قم که سند رسمی تنظیم نشده است ( تذکر اینکه آقایان مرتضی و علی هر دو … دو نفر از وراث سهم الارث خود را به آقایان سید شفیع و بانو منیره … منتقل
نموده اند ) همانطور که مفاد و مدلول اسناد رسمی بیانگر آن است مبنای تقسیم سهام فروخته شده به دو نفر خریدار ( حاج عین اله … و حسین … ) از مایملک فروشندگان در کلیه پلاکهای مورد معامله اسناد رسمی شماره 13721 - 11/2/54 و 13724 - 11/2/54 دفتر خانه 422 تهران ) مقسم ( شش ) معین که پنج سهم از شش سهم مایملک فروشندگان از پلاکهای مورد معامله در دو سند اخیر الذکر به آقای عین اله … و یک سهم از شش سهم مایملک فروشندگان به آقای حسین … تعلق گرفته است و با کمی دقت در مفاد و مدلول اسناد روشن میگردد که در مورد کلیه مایملک آقای سید شفیع … و بانو منیره … من جمله در پلاکهای 391 - 409 - 417 به جز ( نیم دانگ مشاع از شش دانگ هر یک از زمینهای پلاکهای 376 - 392 - 398 - 403 - 409 کل فرعی از 58 اصلی بخش 9 قم ) سند رسمی تنظیم و چیزی باقی نمانده است و پلاکهای اخیر الذکر نیز مورد معامله در دو فقره قولنامه مارالذکر میباشد با توجه به مستندات مذکور با اینکه آقای دکتر سید شفیع … و خانم منیره سادات … هیچ گونه مالکیت و تصرفات دیگری در پلاکهای 391 - 409 - 417 392 - 398 - 403 فرعی از 58 اصلی بخش 9 قم از سال 1353 به بعد نداشته اند در تاریخ 1/9/1372 و 23/12/71 و 19/11/1371 اقدام به تنظیم سه فقره وکالتنامه و نتیجتاًانتقال مال غیر با تنظیم سند رسمی معارض بشرح ذیل مینمایند.
1- طبق سند 72595 - 30/9/1372 دفترخانه 15 قم آقای حسین … به موجب وکالتنامه 29073 - 1/9/1372
دفترخانه تهران از طرف آقای سید شفیع … اقدام فروش و انتقال 12 سهم مشاع از 18 سهم مشاع از 24 سهم ششدانگ پلاک 391 و سه سهم مشاع از 9 سهم از 24 سهم ششدانگ پلاک 409 فرعی از پلاک 58 اصلی بخش 9 قم بنام علیرضا … می نماید.
2- طبق سند شماره 72963 - 26/12/72 دفترخانه 19 قم آقای حسین … بموجب وکالتنامه های شماره 28146 - 19/11/71 و 39582 - 23/12/72 دفترخانه 152 تهران از طرف آقای سید شفیع … و بانو منیره … اتهام به فروش و انتقال تمامی 42 سهم که برابر با نیم دانگ مشاع از ششدانگ قطعه زمین 409-403-392 بنام خود و 398 بنام فرزندش مهدی … می نماید که شکاه ( مالکین واقعی ) پس از اطلاع از موضوع اقدام به شکایت از متهمین و پرونده تشکیل پس از انجام تحقیقات مقدماتی از جانب طرفین هیئت کارشناسی انتخاب و اعضاء هیئت با رجوع به اسناد و مدارک و معاینه محل و موضوع فروش و انتقال مال غیر به نحو تنظیم سند رسمی معارض را تائید که مورد اعتراض متهمان و وکیل ایشان آقای بنی مشرو واقع و قاضی تحقیق محترم پس از استیضاح از کارشناسان بدوی هیئت کارشناسی دیگر تعیین که سه نفر اعضاء هیئت بعدی نیز با رجوع به اسناد و مدارک و معاینه محل موضوع فروش و انتقال غیر بنحو تنظیم سند رسمی معارض تا نیمی نماید دادگاه با توجه باسناد رسمی شماره 13728 - 11/2/1354 و 13729 - 11.2/1354 دفترخانه 422 تهران و مفاد مدلو لو منطوق اسناد مذکور که فروشندگان و دفترخانه در تعیین و تقسیم مقدار زمین ( مایملک فروشندگان درکلیه پلاکها ) فروخته شده به خریداران آقایان عین اله …و یک سهم از پلاکهای 391 / 477 و یک سهم از نه سهم املاک 409 برای آقای حسین … با حذف مقسم 6 از متن اسناد رسمی برای تعیین سهام از طرف وکیل متهمان بر خلاف مفاد و معلول و منفرجات اسناد رسمی و با توجه باینکه میزان مایملک فروشندگان از پلاکهای مورد معامله کاملاً متفاوت و حتی سند مالکیت آنها نیز ( سند 3826 - 21/12/1319 موروثی و 33763 - 19/12/1322 بیع ) متفاوت می باشد تعیین مقسم 6 برای کلیه پلاکها از طرف فروشندگان و دفتر خانه کثره و بیهوده نیست و با آگاهی و توجه انتخاب شده است و حذف آن از طرف وکیل فوق الذکر جزء برای پیدا کردن راهنما برای توجیه اعمال بزهکارانه موکلین وی ( متهمان ) نمی باشد دیگر اینکه با توجه به شرایط خاص متهمین از نظر گزاندن مدارج عالیه علمی و منئرایتهای اجتماعی بعید به نظر می رسد که آقای دکتر شفیع ... ندانسته مطلع نباشد که به چه میزان از املاک خود را فروخته و به چه میزان باقی مانده و این در حالیست که کلیه مفاد و مندرجات قولنامه ها و اسناد رسمی را مورد تائید قرار می شد آقای حسین ... که رابط نزدیکی با آقای ... و از میزان املاک فروخته شده و باقیمانده وی مطلع بوده با تنظیم وکالتنامه های متعدد و صوری یا جملاتی از قبیل ( باقیمانده احتمالی هر یک از ششدانگ پلاک های ثبتی 417 - 391 - 409 در سند وکالت 29073 - 1/9/1372 ) مقصد وی جز به تملک در آوردن ناحق املاک خیر نبوده لذا با توجه به مراتب فوق الذکر و شکایت شکاه و نظر به هیئت های کارشناسی عرضی الطرفین و اسناد عادی و رسمی مورد استناد طرفین سوء نیت متهمان در اتهام ایراد شده به ایشان احراز و دفاعیات وکیل متهمان نیز غیر موجه تشخیص اتهام منتسبه به متهمان ثابت لذا باستناد ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک برای متهم ردیف اول و باستناد همان ماده قانونی با رعایت ماده 42 قانون مجازات اسلامی برای متهم ردیف دوم هر یک از متهمان را بتحمل سه سال حبس تعزیزی محکوم مینماید و پرونده در مورد مشتکی عنه منیره ... مفتوح است 0 رای صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان میباشد .
دادرس محاکم عمومی قم شعبه نوزده - جهانی
رونوشت برابر اصل و جهت ابلاغ به تهیه و ارسال میگردد.
مدیر دفتر شعبه 9 دادگاه قم - افضلی
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1058
تاریخ تصویب : 1374/09/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صرفا اعلام یک طرفه فسخ معامله یا ادعای غبن قبل از ثبوت آن جواز اقدام مجدد متهم و انتقال همین زمین به دیگری نیست بلحاظ روحانی بودن در صلاحیت دادسراها و دادگاه ویژه روحانیت میباشد
