×

اطلاع کامل موجرواذن تلویحی اودراستیفای منافع ازمورداجاره به عنوان محل کار،مورداجاره رامشمول مقررات محل کسب قرارمیدهدهرچنددرقرارداد مورداجاره برای محل سکونت توصیف شده باشد

اطلاع کامل موجرواذن تلویحی اودراستیفای منافع ازمورداجاره به عنوان محل کار،مورداجاره رامشمول مقررات محل کسب قرارمیدهدهرچنددرقرارداد مورداجاره برای محل سکونت توصیف شده باشد

اطلاع-کامل-موجرواذن-تلویحی-اودراستیفای-منافع-ازمورداجاره-به-عنوان-محل-کار،مورداجاره-رامشمول-مقررات-محل-کسب-قرارمیدهدهرچنددرقرارداد-مورداجاره-برای-محل-سکونت-توصیف-شده-باشد
تاریخ 16/10/71 پرونده کلاسه 69/830و70/124 شماره دادنامه 1007-1008

مرجع رسیدگی شعبه 46دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان پرونده 70/124وخوانده 69/830خانم فرانک مرادحمزه گیلانی باوکالت خانم فریده ناصربه نشانی تهران خ ولیعصرمستوفی روبروی خ سی وهفتم پلاک 97.
خوانده پرونده 124وخواهان پرونده 69/830آقای خسرووفائی خودبا وکالت آقای محمدعلی افرندبه نشانی تهران خ میرزای شیرازی نبش خ نهم پلاک 55 نیم طبقه .
خواسته پرونده 70/124تخلیه وخواسته پرونده 69/830تنظیم سند.
گردشکار:خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی در وقت مقرردادگاه به تصدی امضاکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدوررای می نماید.

رای دادگاه
دعوی خانم فرانک مرادحمزه گیلانی باوکالت خانم فریده ناصری علیه آقای خسرووفائی بشرح پرونده شماره 69/830تخلیه یک دستگاه آپارتمان واقع درطبقه اول جنوب ساختمان احداث شده درپلاک ثبتی شماره 29589فرعی از6932 اصلی بخش 2تهران مورداجاره موضوع اجاره نامه مورخ 10/2/64به علت انقضا مدت اجاره می باشدکه خوانده باوکالت آقای افرندمتقابلادعوی به خواسته صدورحکم الزام خواهان مذکوربه تنظیم سندرسمی اجاره به عنوان محل کارخود موسوم به دفترشرکت لوگوتک اقامه که به کلاسه 70/124ثبت وتوام بادعوی اصلی موردرسیدگی قرارگرفت نظربه اینکه وکیل مستاجرعلاوه ازاجاره نامه استنادی موجربه دلائل ومدارک دیگری ازجمله به تحقیق ازشهودومطلعین و معاینه محل استنادنموددادگاه ادله استنادی وابرازی اوراموردرسیدگی و به دفاع موجرودردعوی اصلی ومدافعات وی دردعوی تقابل ودرمجموع دلائل طرفین راموردبررسی وارزیابی قرارداد.اگرچه درآخرین اجاره نامه ای که فیمابین طرفین تنظیم گردیدجهت استفاده ازمورداجاره سکونت منظورشده است لیکن باتوجه به اینکه مستاجربه موجب آگهی شماره 18456مورخ 4/8/60منتشره در روزنامه رسمی کشورتاسیس شرکت لوگوتک رادرمحل مورداجاره آشکاررا بدون ابهام درمعرض به اطلاع عموم ازجمله موجرقرارداده است وموجرباوصف مراتب اجاره نامه موخرومورداستنادخودرادرتمدیدرابطه استیجاری موضوع اجاره نامه مورخ 5/7/1359تنظیم نموده است وکیفیت مودای شهادت شهودومطلعین درتحقیقاتی که ازآنان درمحل به عمل آمده است همگی براطلاع کامل موجرواذن تلویحی اورادراستیفای منافع ازمورداجاره به عنوان محل کاردفترشرکت حجیت داردومقیدکردن اجاره نامه به کلمه سکونت نیزمحل قصدورضای طرفین ورابطه صحیح حقوقی آنان نمی باشدعلیهذادادگاه رابطه استیجاری طرفین رامشمول مقررات روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356 تشخیص وبه استنادماده 30قانون نامبرده شرط سکونت مندرج دراجاره نامه راباطل اعلام که بااین وصف اولاچون درقانون مذکورمضی مدت ازمواردی نیست که برای تخلیه مورداجاره احصارشده است حکم به رددعوی تخلیه موجرصادره و اعلام می گرددثانیادعوی تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بهاکه وکیل موجر درجلسه اول رسیدگی عنوان کرده است باتوجه به اینکه این فرض درصورتی موجر حق درخواست تخلیه برای موجرخواهدبودکه به تکلیف قانونی خودبه شرح مقرر دربند9ماده 14قانون وروابط موجرومستاجرسال 1356(مطالبه ازطریق ارسال اظهارنامه )عمل کرده باشدکه چون بنحومذکورعمل نموده است این بخش ازدعوی نیزفاقدوجه قانونی ومردوداست ثالثاباتوجه به اینکه ازتاریخ تحقق رابطه استیجاری واستفاده مستاجرازعین مستاجره زائدبرسه سال منقضی شده است شرط درخواست اوبه تنظیم اجاره نامه رسمی بامقررات مادتین 7و8 قانون نامبرده منطبق علیهذادادگاه دعوی تقابل راواردوقانونی تشخیص حکم الزام موجررابه تنظیم سندرسمی اجاره بامستاجربه عنوان محل استقراردفترشرکت لوگوتک بامال الاجاره ماهیانه 110000ریال صادرواعلام میداردکه طرفین مکلفندظرف مدت یکماه ازتاریخ قطعیت حکم باحضوردردفترخانه نزدیک به محل وقوع مورداجاره بادرنظرداشتن سایرشرائط اجاره نامه عادی ومقررات قانون روابط موجرومستاجرنسبت به انجام آن اقدام کنندچه درصورت امتناع هریک ازطریق بادرخواست طرف دیگرمقررات ماده قانون مزبوراعمال خواهدشد.
رئیس دادگاه شعبه 46- عزیزپور
* سابقه *

به تاریخ 18/3/73 کلاسه پرونده 72/696 شماره دادنامه 162

مرجع رسیدگی شعبه 25دادگاه حقوقی یک تهران به ریاست آقای اردستانی تجدیدنظرخواه - خانم فرانک مرادحمزه گیلانی باوکالت آقای محمد تقی امامی به نشانی تهران تجریش ایستگاه پل رومی خ قیطریه کوچه خلیلی دست چپ بن بست دوم درب روبروپلاک 53/1
تجدیدنظرخوانده -آقای خسرووفائی باوکالت آقای محمدعلی افرند به نشانی تهران خ میرزای شیرازی نبش خ نهم پلاک 55 نیم طبقه .
تجدیدنظرخواسته :نسبت به دادنامه 1008و1007-16/10/71صادره از شعبه 46دادگاه حقوقی دوتهران .
گردشکار:تجدیدنظرخواه دادخواستی بخواسته فوق تقدیم دادگاههای عمومی حقوقی یک تهران نموده که پس ازثبت به شماره 16333-8/8/72وارجاع بایدشعبه وثبت به کلاسه فوق وانجام تشریفات قانونی وتعیین وقت دروقت فوق العاده شعبه 25دادگاه حقوقی یک تهران جلسه دادگاه تشکیل است دادگاه بابررسی محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح آتی مبادرت به صدوررای می نماید.

رای دادگاه
درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم فرانک مرادحمزه گیلانی باوکالت آقای خسرووفائی باوکالت آقای محمدعلی افرندنسبت به دادنامه های شماره 1007 و1008-16/10/71صادره ازشعبه 46دادگاه حقوقی 2تهران نظربه اینکه به حکایت محتویات پرونده آقای وکیل جدیدنظرخواه دلیلی جهت نقض آنان ارائه وابرازننموده وچون ازنظررعایت موازین قانونی وقواعدوتشریفات دادرسی اشکال وخدشه ای برآنان واردنیست لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی وبه استنادماده 515قانون آئین دادرسی مدنی نتیجتادادنامه های فوق الاشعار تاییدواستوارمی گردد،رای حضوری وقطعی است .

30

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 1008

تاریخ تصویب : 1371/10/16

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.