اگرمستاجربدون اجازه موجرازمورداجاره مسکونی ،استفاده تجاری نماید موردرامشمول مقررات مربوط به اجاره اماکن محل اشتغال بکارنمیسازد
تاریخ 6/3/66 کلاسه پرونده 68/369 شماره دادنامه 147
مرجع رسیدگی شعبه 24دادگاه حقوقی یک تهران
هیئت دادرسان آقایان فیروزفقیه رئیس وباقری مشاوردادگاه
پژوهشخواهان - روشنک مرادحمزه گیلانی باوکالت آقای عبدالحمید علیم مروستی ،به نشانی ،تهران - خیابان فلسطین ،کوچه ششماد،پلاک 10
پژوهشخوانده -آقای سیدمجیدحسینی مظهری باوکالت آقای محمدعلی افرندبه نشانی تهران - خیابان جمهوری اسلامی مقابل سینماآسیا،پلاک 14، طبقه چهارم .
خواسته - پژوهش
گردشکار- خواهان دادخواستی بخواسته فوق بطرفیت خوانده به دادگاههای حقوقی یک تهران تقدیم داشته که به این شعبه ارجاع وپس ازثبت پرونده وبه کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی دفتری درموعدمقررشعبه 24 دادگاه حقوقی یک تهران به تصدی دادرسان امضاکننده زیرتشکیل است دادگاه پس ازبررسی پرونده ومشاوره ختم دادرسی رااعلام وبشرح زیرمبادرت به صدور رای می نماید.
رای دادگاه
ایرادات واعتراضات خانم روشنک مرادحمزه گیلانی باوکالت آقای عبدالحمیدعلیم مروستی نسبت به دادنامه شماره 669-668-25/7/68صادره ازشعبه 66دادگاه حقوقی دوتهران وارداست زیرااولاتجدیدنظرخوانده آقای سیدمجیدحسینی مظهری بشرح لایحه تقدیمی به دادگاه بدوی که به شماره 3272- 20/10/66ثبت گردیده (مضبوط درپرونده کلاسه 66/66/755)صراحتااقرارو اعتراف نموده که آپارتمان مورداجاره اش واقع درخیابان استادمطهری انتهای کوه نورپلاک یک طبقه دوم جنوبی برای محل سکونت بوده وازآن نیز استفاده مسکونی میکرده واین اذعان قبل ازتقدیم دادخواست تقابل و درخواست الزام خانم روشنک مرادحمزه گیلانی به تنظیم اجاره نامه رسمی برای دفترشرکت ازناحیه وکیل آقای مظهری بوده ثانیامفاداجاره نامه تنظیمی و حاکم برروابط اجاری طرفین حکایت ازمسکونی بودن مورداجاره واینکه برای محل سکنی به اجاره داده شده است داردوتجدیدنظرخوانده دلیلی برپرداخت سرقفلی به پدربانوی نامبرده ابرازنداشته وحتی رسیدهای دریافت اجاره بها صادره ازسوی آقای ابوالقاسم مرادحمزه گیلانی نیزمویدمسکونی بودن محل میباشدثانیاگواهان تعرفه شده ازسوی وی درجلسه اجرای قرارمعاینه وتحقیق محلی مورخ 5/11/67شهودازاینکه موجربه مستاجرمرقوم اجازه استفاده تجاری ازمحل راداده باشداظهاربی اطلاعی نموده اند وقطع نظرازمواردیادشده برفرض که مالک اذن دراستفاده ازآپارتمان موصوف راهم بعنوان دفتر موکت وفرش شوئی داده باشدبدون دریافت سرقفلی میتواندازاذن خود رجوع نمایدواستفاده بدون اجازه موجرازمحل مذکوربعنوان دفترشرکت ودریافت سفارش کاریعنی قالیشوئی که مسلما" دردیگری انجام میشده نمی تواندحقی برای وی بعنوان محل کسب ایجادنماید.وچون عقداجاره باانقضای مدت اجاره منتفی بوده وبرابر اجاره نامه تقدیمی واستنادی آپارتمان متنازع فیه برای مدت یکسال ونیم از تاریخ 6/1/64به تجدیدنظرخوانده به اجاره داده شده بودمستندابه بندب ماده 6قانون تعیین مواردتجدیدنظراحکام دادگاههاونحوه رسیدگی آنها مصوب 1367دادنامه معترض عنه فسخ ومستندابه ماده 494قانون مدنی بااحراز رابطه استیجاری طرفین ومالکیت تجدیدنظرخواه به آپارتمان پلاک ثبتی شماره 36592/6633وانقضای مدت اجراه حکم به محکومیت آقای سیدمجید حسینی مظهری به تخلیه وانتراع یدازمورداجاره مذکوروتحویل آن به تجدیدنظر خواه صادرواعلام می گردد.امادعوی تقابل آقای سیدمجیدمظهری برعلیه خانم روشنک مرادحمزه گیلانی بشرح پرونده کلاسه 67/66/100بخواسته الزام مشارالیهابه تنظیم اجاره نامه رسمی برای دفترشرکت ومحل کاربه جهات مذکوروعدم اثبات ادعامحکوم به بطلان است .رای قطعی وحضوری است بدیهی است چنانچه هنگام اجرای حکم مستاجرمدعی عسروحرج باشدبه درخواست وفق مقررات رسیدگی خواهدشد.
رئیس شعبه بیست وچهارم دادگاه حقوقی یک تهران -آقای فیروزفقیه
مشاور- باقری
30
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 147
تاریخ تصویب : 1366/03/06
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اطلاع کامل موجرواذن تلویحی اودراستیفای منافع ازمورداجاره به عنوان محل کار،مورداجاره رامشمول مقررات محل کسب قرارمیدهدهرچنددرقرارداد مورداجاره برای محل سکونت توصیف شده باشد تقسیم نامه عادی درصورتی معتبراست که موردقبول تمام وراث باشد ودراینصورت درصورت ابرازدردادگاه به آن ترتیب اثرداده میشود
