بااعتراض اصلاحات ارضی واینکه گزارش تهیه شده حاکی ازموات بودن موردتقاضای ثبت است لذاازاین جهت تقاضای ثبت اشخاص نسبت به چنین ملکی باطل است
رای شماره : 2 - 25/12/1344
رای شورای عالی ثبت
سه نفرمشاعاوبه دعوی وراثت قریه ای راکه شامل قنات وچشمه ساربوده تقاضای ثبت کردندآگهی نوبتی وتحدیدی منتشر و اعتراضی نشد ( ماده 24 قانون ثبت ) سازمان اصلاحات ارضی اعلام کردقریه موات است .
تحقیقات محلی نشان دادکه اثرکشت درده نیست وازگفته مستدعیات ثبت واهالی وقرائن موجودچنین برمی آیدکه نبودن کشت وآثارآن ناشی از نبودن آب بوده است .
هیئت نظارت نظردادکه :" اظهارنامه به استناد استشهادیه و بدون صورت مجلس احراز تصرف پذیرفته شده است وصورت مجلسی که تنظیم شده نشان میدهدکه سالهای متمادی زمین مزبورموات ولم یزرع بوده وازاینکه تحدید حدودراهم منحصربه قنات کرده اندمراتب تاییدمیشودوقنات هم بائراست ودرصورت مجلس مزبوروده صحبتی به میان نیامده است درنتیجه زمین لم یزرع وقنات بایرهمان موات است وتعین اینکه ماده 41نظامنامه قانون ثبت شامل موات بالعرض نیزهست باشورای عالی ثبت است اگرشوراتقاضای ثبت را ابطال کندبحث درصحت وعدم صحت صورت مجلس تجدیدمنتفی خواهدشدواگر ابطال نکندهمین نظریه که هیئت داده تحدیدراباطل خواهدکرد.
رای مورخ 25/12/44شورا:
اکثریت :"گزارش حاکی ازموات بودن موردتقاضای ثبت است وازاین جهت تقاضای ثبت به اکثرت باطل میشود."
اقلیت :به موات بودن قنات وچشمه سارواراضی بائرقریه بنحوی که در گزارش شرح داده شده عقیده ندارم دراین قسمت ابطال تقاضای ثبت مورد ندارد.
* سابقه *
شرح - نکات زیررابرای توضیح قضیه موردبحث وتشریح آراءصادره یادآورمیشود:
اول - وجودقنات بائرحاکی ازوجودمقداری زمین بائراست که اهالی و قرائن موجودهم به استنادمندرجات تحقیقات محلی این راتاییدکرده انددر عین حال احتمال افزدون مقداری موات بالاصاله (وبطورمطلق ،موات )ازطرف متقاضیان به موردتقاضای ثبت میرودبه همین جهت اقلیت باذکرعبارت (در این قسمت )خواسته است که بین بایروموات فرق بگذردودرقسمت موات در واقع اتفاق آراءوجوددارداختلاف دروجودمقدارموات است که اکثریت موردتقاضاراکلاواقلیت آنرابعضاموات دانسته است .
دوم - بائرزمینی است معطل (مانندموات )که سابقه مالکیت معلوم داردبه عکس موات که سابقه مالکیت معلوم نداردبهمین جهت بایداحراز شودکه مالک سابق زمین بائرازآن اعراض کرده است یانه درصورت اعراض ، بائربلامالک خواهدبود. اگرقرینه ای بر اعراض باشد سکوت متقاضیان ثبت درحین تنظیم صورت مجلس تحدید است ( که فقط اختصاص به تحدید قنات یافته است ) اگر بعدم تحدید قریه اعتراضی نکرده باشند ولی یک قرینه نمیتواند اماره قضائی باشد علی الخصوص که گفته اند لاینسب لساکت قول .
سوم - هیئت نظارت هم به بائربودن مین فی الجمله توجه داشته بهمین جهت درشمول ماده 41نظامنامه قانون ثبت نسبت به بائرتامل کرده است .
چهارم - مسئله بعنوان ابطال عملیات تحدیدحدوددرهیئت نظارت مطرح شدولی هیئت بارای بالادرواقع رسیدگی به آن راموکول به رسیدگی شورادر تقاضابرموات درصلاحیت شورااست ودرواقع دراین مورددوجهت رسیدگی وجودداردکه ازیک جهت درصلاحیت شوراوازجهت دیگردرصلاحیت هیئت نظارت است دراینگونه مواردهرچندکه هیئت نظارت نمیتواندازخودنفی صلاحیت کندولی درصورت طرح درشورابه اعتبارجهتی که صلاحیت داردممکن است رسیدگی شوراهیئت نظارت رابی نیازکند.
پنجم - رای هیئت نظرات برابطال تحدیدحدودبه فرض عدم ابطال تقاضای ثبت ،رای معلق است ودرآراءاعلامی مراجع ثبت که مبتنی برانشاءو فصل خصومت نیست تعلیق مذکوراشکال ندارد(ترمینولوژی حقوق -اصطلاح شماره 5759).
مرجع :آراءشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 2-4
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگردوی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 2
تاریخ تصویب : 1344/12/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اقراربرخی ازورثه به نفع برخی دیگربه تصرف داشتن ملک موردتقاضای ثبت که برای فرارازمقررات اصلاحات ارضی میباشد،غیرقابل ترتیب اثراست تعهد عدم انتقال ملک درمدت طولانی معتبرنیست وبرای ابطال این تعهد میتوان به دادگاه مراجعه نمود
