درصورت تنظیم دوسندمعارض ،صاحب سندمعارض یعنی دارنده سنددوم باید به دادگاه مراجعه نمایدنه صاحب سنداول
رای شماره : 16- 1/7/1345
رای شورای عالی ثبت
شخصی زمینی رابه بیع قطع درتاریخ 3/8/1312فروخت خریداردرتاریخ 1/12/1313تقاضای ثبت آنراکرد.بایع درتاریخ 12/6/1313همان مبیع رابه طورفضولی به وثیقه ثالث دادبه این معنی که درقبال دیونی که به آن ثالث داشت تعهدکردملک مزبوررابه کسی منتقل نکندتااگرازطلب بستانکارچیزی مانده باشدبستانکاروکالتاازطرف بدهکار،ملک رافروخته وازثمن آن ، طلب خودرااستیفاءکندخریدارشرطی اجرائیه صادرکردوسندانتقال اجرائی هم بنام اوصادرشدودراین سندبجای شماره پلاک موردوثیقه شماره پلاک ملک دیگرذکرشده است .
منتقل الیه سندانتقال اجرائی (یاخریدارشرطی مزبور)ورشکسته شدو اداره تصفیه به قائم مقامی اوتقاضای صدورسندمالکیت کرددرحالیکه متقاضی ثبت (خریداربیع قطع )هم تقاضای صدورسندمالکیت راداشت .
رای مورخ 01/7/45شورا:
"بهرحال موضوع محتاج به اظهارنظرقضائی است ذینفع میتواندبه دادگاه صالح مراجعه کند".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - بیع شرط بالانمونه بیع فضولی است که ازطرف خریداربیع قطع (یعنی مالک واقعی وقانونی )ردشده وباطل است .وسندبیع شرط باسندبیع قطع معارض است وسندانتقال اجرائی هم بالتبع ،معارض باسندبیع قطع است . دوم - به حسب رای 10-11سنداول (سندبیع قطع )بایدازمزایای کامل یک سندرسمی برخوردارباشدوصاحب سندمعارض بایدبه دادگاه مراجعه کند نه صاحب سنداول .وجودسندانتقال اجرائی دریدخریدارشرطی اورابی نیاز ازرفتن به دادگاه نمیکندزیرابهرحال این سندخودمعارض باسندبیع قطع است ودردادگاه هم قابل ابطال است وخریدارشرطی که مبیع اومتسحق للغیر درآمده بایدازغیرمحل وثیقه طلب خودرا(بصورت اسنادذمه ای )ازاموال بایع شرطی درادارات ثبت وصول کند.
مرجع :آراءشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 27-28
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگردوی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 16
تاریخ تصویب : 1345/07/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
چنانچه مورد رهن بااجازه مرتهن درتصرف راهن بوده وباداشتن حق انتقال بغیر،حق خودرابه دیگری انتقال داده باشد،منتقل الیه جانشین راهن محسوب ودرواقع ،طرف معامله است ومی بایست عملیات اجرائی بطرفیت او جریان داشته باشد درصورت وجودتعارض درمتن دوسندمتعارض ،ذینفع بایدبه دادگاه مراجعه نماید
