باتوجه به ماده 71 نظامنامه اجراءپس ازابلاغ بازداشت نامه به صاحب مال ، برنقل وانتقال آن مال اثری مترتب نیست
رای شماره : 25 - 5/4/1346
رای شورای عالی ثبت
بستانکارچک بعدازصدوراجراییه حقوق خودراباسندعادی به ثالث صلح کرد.درمرحله اجراتوسط متعهدله ملکی ازمتعهدمعرفی گردیدکه بازداشت گرددوملک مزبورثبت نشده بود.دستورتوقیف آن درتاریخ 20/11/41به متعهد(مدیون )ابلاغ قانونی شد.مدیون درتاریخ 22/11/41ملک رابالمناصفه ومشاعابه فرزندخودوشخص دیگری بنام علی منتقل کردوبه بیع قطع آنرابه دو نفرمذکورفروخت .
دستورمنع معامله ملک مزبورهم ازطرف ثبت مربوطه درتاریخ 24/11/41به دفترخانه رسید.سه دانگ ملک مذکوربه استنادماده 71 نظامنامه اجرادرتاریخ 27/1/42بنفع داین وبه منظوراجرااجراییه بازداشت شد(این سه دانگ درسهم علی قرارداشت )آگهی مزایده صادروجلسه مزایده برقراگردیدوقبل ازصدورسندانتقال اجرایی این تردیدپیش آمدکه باوجودسندرسمی خریدکه دردست علی است آیامیتوان به مزایده مزبورترتیب اثردادوسندانتقال اجرایی بنام برنده مزایده که شخص دیگری است صادرکرد؟ ودراین صورت سندانتقال اجرایی آیابین این سندوسندخریدعلی تعارض پیدا نخواهدشد؟
ازپایان عملیات اجرایی هم دوماه گذشته است (ماده 25مکررقانون ثبت )واداره اجراراساکسب تکلیف کرد.
رای مورخ 5/4/46شورا:
"باتوجه بجریان کارادامه عملیات اجرایی اشکالی ندارد"
* سابقه *
شرح - باتوجه به ماده 71 نظامنامه اجراپس ازابلاغ بازداشت نامه به صاحب مال برنقل وانتقال آن اثری مترتب نیست بنابراین به حکم این قانون نمیتوان درادارات ثبت به سندرسمی خریدعلی ترتیب اثردادلکن این امر مستلزم الغاسندرسمی نیست وخریداربه استنادآن میتواندثمن معامله رااز بایع که باتوجه به ماده 71نظامنامه اقدام به بیع فضولی کرده است (واین بیع ازطرف کسی که مال به نفع اوبازداشت شده ردشده است وباطل گردیده است ) مطالبه کند.
علاوه براستدلال طبق ماده 88 قانون ثبت سندخریدعلی نسبت به ثالث (که بستانکارچک است )اثری نداردورسمی محسوب نمیشودوبه این ترتیب در واقع بین سندانتقال اجرایی که صادرخواهدشدباسندخریدعلی تعارضی بوجود نخواهدآمد.
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 41-42
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 25
تاریخ تصویب : 1346/04/05
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
صدوراجرائیه باستناد قبض اقساطی بااقرار قبلی بوصول آن ، محتاج به اظهارنظرقضائی است درصورتی که مازاد مورد معاملات سند شرطی اول و دوم در ازاء طلب ثالث توقیف شده باشدهمینکه معاملات سندشرطی مزبورفسخ شود تمام مورد معاملات شرطی مزبور وثیقه طلب ثالث خواهد بود
