×

تعهدی که ازطرف شخص ثالث برای پرداخت بدهی بدهکارشده ودرقبال این تعهد،شخص مذکوربه مال بدهکارحق عینی پیداکرده است این حق مورد حمایت است

تعهدی که ازطرف شخص ثالث برای پرداخت بدهی بدهکارشده ودرقبال این تعهد،شخص مذکوربه مال بدهکارحق عینی پیداکرده است این حق مورد حمایت است

تعهدی-که-ازطرف-شخص-ثالث-برای-پرداخت-بدهی-بدهکارشده-ودرقبال-این-تعهد،شخص-مذکوربه-مال-بدهکارحق-عینی-پیداکرده-است-این-حق-مورد-حمایت-است

وکیل


رای شماره : 29 - 09/10/1344

رای شورای عالی ثبت
دونفرکه شریک درملکی بوده و99ساله آنرااجاره داده بودندپس ازعقد اجاره عین مستاجره رابالسویه نزددونفربه رهن نهادند.سپس یکی ازدومرتهن بابت طلب دیگرخود(که ناشی ازسندذمه ای بود)مازاداحتمالی ملک مزبور راتوقیف کرد.
ازطرف مرتهنین اجراییه صادروجلسه مزایده درتاریخ 24/3/1340 تشکیل وخریداری نبود.مرتهنین درذیل صورت جلسه مزایده ازتاریخ مزبورتا 24/7/1340به این صورت به راهنین حق فسخ بیع مزایده رادادندکه راهنین در ظرف این مدت ،دین خودرادرصندوق ثبت تودیع کنندوبیع مزایده فسخ شود.
سپس یکی ازدوراهن به ثالثی وکالت بلاعزل دادکه دین اودرظرف مدت مذکوربدهدوازحق فسخ مزبوراستفاده کندوسپس ملک رابهرکس ولوبخود منتقل کند.وکیل مذکوردرتاریخ 23/7/40(یکروزبه آخرمدت مذکوردین هردو مرتهن رادرصندوق ثبت تودیع کردومرتهنین هم آنراوصول کردندلکن وکیل مذکورباوجوداینکه حق فسخ بیع مزایده رادرظرف مدت مزبورداشت به انتظار انجام تشریفات رسمی فسخ سندرهن ،ازحق خود(یعنی انتقال مال بخودیا دیگران )استفاده نکردوبه عکس مرتهنی که مازاداحتمالی راتوقیف کرده بودازاداره ثبت خواست که بامختومه شدن اجراییه سندرهنی ،اصل ملک مورد رهن سابق درقبال طلب سندذمه ای اوبازداشت شودوبازداشت شدبعدازاین وکیل وموکل مذکورطی سندرسمی مورخ 30/3/41قراردادی منعقدکردندکه موکل بموجب آن تعهدکردکه درمدت هشت ماه آنچه راکه وکیل مزبوربابت قدرسهم اوبصندوق ثبت داده وبستانکاردریافت کرده است به وکیل بدهدواگرآنرا ندادوکیل به استنادهمان وکالت سابق حق داشته باشدموردرهن رابخودمنتقل کندوپس ازچندروزاوراعزل کرد.
وکیل به استنادسندتعهدمزبورعلیه متعهداجراییه صادرومال الاجاره عین مرهونه رابرای مدت اجاره توقیف کردوحتی مال الاجاره سال 1342راگرفت پس ازاین آگهی مزایده عین ملک مذکوربه نفع بستانکارسندذمه ای به استثنامنافعی که بنفع وکیل مذکوربازداشت شده بودمنتشرگردیدکه :
اولا-این استثناموجب شکایت بستانکارذمه ای بوده است .
ثانیا- وکیل مذکورهم صدورآگهی رامخالف حق عینی خودبرعین مال مذکورمیدانست وبه انتشارآن معترض بودزیراباپرداخت دین موکل درموعد مقررخودراذیحق درعین مال میدانست وتوقیف آن مال رابنفع بستانکارسند ذمه ای برخلاف مقررات تلقی میکرد.این اعتراض رامدیرثبت وهیات تجدید نظراجرایی ردکردند.
رای مورخ 9/10/44شورا:
"نسبت به مبلغی که شاکی طلب بستانکاران شرطی راپرداخته وفسخ معامله هم بطوری که گزارش حاکی است اعلام نشده جانشین آنهامحسوب است ، هرچندکه بااعتراض به عمل اجراسنددیگرگرفته واجراییه صادرومال الاجاره ملک بازداشت شده حق داردطلب خودراازعین ملک تامدتی که مسلوب المنفعه است ومال الاجاره آن طبق ماده 34قانون ثبت استیفانماید.رای تجدیدنظر تاحدی که برخلاف حق شاکی است صحیح نیست ".
* سابقه *

***
نکات توضیحی :
اول - چون وکیل درظرف موعدمقررفیمابین ،دین موکل راپرداخته است حق عینی برسهم اوازملک پیداکرده است وانقضاموعدمذکوراین حق راازبین نمی برد.
دوم - تعهداخیربه مدت هشت ماه بین وکیل وموکل ،حق عینی مزبوررااز بین نمی بردمگراینکه موکل بااستفاده ازحقوق ناشی ازسندتعهداخیر،به مبلغی راکه وکیل به بستانکاراوازطریق تودیع درصندوق ثبت داده است به او ردکنددراین صورت حق عینی مزبورازبین می رود.
سوم - به استنادسندتعهداخیرنمی توان اجراییه صادرکردوصدورآن و توقیف مال الاجاره وحتی دریافت مال الاجاره یکسال که عموماخلاف مقررات بوده ومیباشدحق عینی وکیل مذکورراساقط نمی کندوآنچه ازعملیات اجرایی که به نفع بستانکارسندذمه ای (که سابقایکی ازمرتهنین بوده است )صورت گرفته است قابل ابطال است وباابطال آن عملیات راه وصول وکیل مذکوربه حق عینی خودهموارمیشودوحقی هم به مال الاجاره نداردوآنچه هم که دریافت کرده بایدردکند.

مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 47-50
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی

32

نوع : آراء و نظریات

شماره انتشار : 29

تاریخ تصویب : 1344/10/09

تاریخ ابلاغ :

دستگاه اجرایی :

موضوع :

منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)

    

قانون های مرتبط

مشترک شدن در خبرنامه!

برای دریافت آخرین به روز رسانی ها و اطلاعات ، مشترک شوید.