شرط صدورسند مالکیت ،علم به عدم مخالفت آن بامقررات است
رای شماره : 30 - 21/11/1344
رای شورای عالی ثبت
تقاضای ثبت زمینی تامرحله تنظیم مستخرجه سندمالکیت رسیدو اعتراضی هم نشد.سپس معلوم گردیدکه شخص دیگری (غیرازمتقاضی ثبت )همان زمین راتحت پلاک دیگری باسندرسمی به ثالث فروخته ومشتری آنرانزدبایع رهن نهاده است وفک رهن هم نشده است .
متقاضی ثبت درخواست صدورسندمالکیت میکرد.درامرصدورسند مالکیت پرسش شد:
رای مورخ 21/11/44شورا:
"اگرموردتقاضای ثبت پلاک 11خارج ازمحدوده پلاک 12که متعلق به بایع است بوده ومسبوق به تقاضای ثبت نباشدودرتصرف متقاضی ثبت بوده ومصون از اعتراض است صدورسندمالکیت بنام متقاضی بی اشکال است ".
* سابقه *
***
نکات توضیحی :
اول - مفهوم مخالف رای این است که اگرپلاک موردتقاضای ثبت وپلاکی که موردبیع واقع شده است کلایابعضامتداخل باشندقبلابه اعتبارسندرسمی بیع ورهن رسیدگی شودودرصورتی که حکم بربطلان آنهاصادرگرددمانعی برای صدور سندمالکیت نیست زیرابرای اینکه سندمالکیت برابرقانون صادرشودباید مراجع صدورسندمالکیت علم داشته باشندکه مانع قانونی مفقوداست واین علم بدون تعیین سرنوشت اسنادرسمی بیع ورهن حاصل نخواهدشد.
دوم - باوجودانقضامواعداعتراض (ماده 24قانون ثبت )دراین مورد وامثال آن بهمان دلیل که دربالافته شدنمی توان سندمالکیت صادرکردودرواقع خودداری ازصدورسندمالکیت درمانحن فیه ازباب ترتیب اثردادن به اعتراض ذینفع اسنادبیع ورهن نیست تامخالفتی باماده 24قانون ثبت شده باشد.
(رای 27-31)
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 50-51
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 30
تاریخ تصویب : 1344/11/21
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعهدی که ازطرف شخص ثالث برای پرداخت بدهی بدهکارشده ودرقبال این تعهد،شخص مذکوربه مال بدهکارحق عینی پیداکرده است این حق مورد حمایت است درصورت تعارض حکم نهائی دادگاه باسندرسمی مقدم التاریخ ،رفع تعارض بادادگاه است
