حکم دادگاه دایربرافراز،قابل اجرابوده واگرانتقال گیرندگان شرطی ورهنی حکم افرازرابرضررخودمیدانندودخالت دردعوی نداشته اندمیتوانندنسبت به آن بعنوان ثالث اعتراض کنند
رای شماره : 32 - 01/11/1343
رای شورای عالی ثبت
شخصی که دردهی سهم مشاعی داشت آنرابه بیع شرط دادسپس عرضحال افراز سهم خودرابه دادگاه داد.دراین بین اجراییه ثبتی صادروآگهی مزایده سهم مشاع مذکوردرسندشرطی هم منتشرشد.دادنامه افرازقبل ازتشکیل جلسه مزایده صادرواجراشد.بااجرادادنامه موضوع آگهی مزایده منتفی گردیدوثبت محل از یکطرف ناگزیربه رعایت مفادسندرسمی بودوبایدسهم مشاع راموردمزایده قرارمیدادوازطرف دیگرموظف به رعایت دادنامه (ماده 9 قانون آیین دادرسی مدنی )که باوجودآن اشاعه ازبین رفته بودوبهرحال بین اقتضاسندرسمی واقتضامدلول دادنامه درعملیات اجرایی ثبت تعارضی وجودداشت وازاین جهت پرسش کرد:
رای مورخ 1/11/43شورا:
"حکم قطعی دادگاه قابل اجرابوده اگرانتقال گیرندگان شرطی ورهنی حکم افرازرابرضررخودمیدانندودخالت دردعوی نداشته اندمیتوانندنسبت به آن بعنوان ثالث اعتراض کنند.بهرحال افرازمادام که به قطعیت خودباقی است قابل اجراخواهدبود".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - تقاضای افرازحق هرشریک ملک است ووثیقه دادن آن مانع تقاضای افرازنیست ونیازبه جلب توافق بستانکاران شرطی نداردزیرااقدام به افرازمزاحمتی باحقوق بستانکاران شرطی نداردتاجلب رضای آنان لازم باشدبه دلیل اینکه اشاعه عرفاعیب ملک است ورفع عیب ،سبب مرغوب شدن ملک می گردد(ماده 794قانون مدنی )ونفع اینکاربه بستانکاران هم میرسد.
دوم - جمع بین لازم الاجرابودن سندرسمی ودادنامه نیزمقدوراست به این ترتیب که آگهی مزایده باتوضیح موضوع افرازتجدیدشودوهزینه آگهی نظر به مستفادازماده 32نظامنامه اجرابه عهده مدیون است .بنابراین ثبت مربوطه مکلف بودبهمین ترتیب عمل کندوعبارت (حکم قطعی دادگاه قابل اجرا بوده )درصدررای شورانظربهمین مراتب دارد.مع الوصف هرگاه انتقال - گیرندگان شرطی ورهنی حکم افرازرامخل به حقوق خودمیدانندمانندهرمعترض ثالث میتوانندبه دادگاه مراجعه کنند.
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 53-54
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 32
تاریخ تصویب : 1343/11/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
درصورت تعارض حکم نهائی دادگاه باسندرسمی مقدم التاریخ ،رفع تعارض بادادگاه است تقاضای ثبت پلاکی که داخل درمحدوده سندمالکیت پلاک دیگرباشد،باطل است وذینفع به دادگاه بایدمراجعه نماید
