عدم موافقت داین بامالی که متعهدبرای توقیف معرفی میکندشرط نیست ونظرخودمدیرثبت شرط است که آیامال معرفی شده ازنظرفروش واستیفاء حق داین آسانتراست یاخیر؟
رای شماره : 42 - 07/02/1347
رای شورای عالی ثبت
دراجراسندذمه ای ملکی ازمدیون به تقاضای داین توقیف وبه مزایده نهاده شد.مدیون به استنادذیل ماده 100نظامنامه اجرا(اصلاحی سال 1344) ظرف یکماه ازتاریخ مزایده مال دیگری رامعرفی کرد.مدیرثبت به استناد موافق نبودن داین بااین پیشنهاد،درخواست اوراردکرد.هیات تجدیدنظر نیزنظرمدیرثبت راتاییدنمودزیراموافقت باپیشنهادمذکوررااز اختیارات مدیرثبت تلقی کرد.مدیون ازاین نظرشکایت کردوباوجوداینکه به اقتضاتبصره الحاقی ماده 127نظامنامه اجرابایدعملیات اجرایی ادامه یافت وجلسه حراج برگزارگردیدوداین خریدارواقع شد.
رای مورخ 7/2/47شورا:
"گزارش متصمن دوقسمت است یکی شکایت ازرای هیات تجدیدنظر اجرایی ،ودیگری ادامه عملیات اجرایی پس ازاعتراض به رای هیات تجدید نظراجرایی ودرمدتی قبل ازاینکه جریان کاربرای طرح درشورابه اداره کل ثبت گزارش شود.درقسمت اول باتوجه به جریان کاررای هیات تجدیدنظردر نتیجه اشکال ندارد.درقسمت دوم بدون اینکه طبق مواد126-127آیین نامه اجرارسیدگی شده باشداظهارنظرشورابیمورداست ".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - عدم موافقت داین بامالی که متعهدطبق ذیل ماده 100نظامنامه اجرا(مجموعه رسمی سال 1344- قسمت آیین نامه ها- صفحه 12)معرفی میکند تاثیری نداردونظرخودمدیرثبت شرط است یعنی اگرازنظرفروش واستیفا حق داین آسانترتشخیص دهدمی پذیردوگرنه ردمیکندولی چون ازمجموع اوضاع واحوال استفاده شده است که خودمدیرثبت هم (علاوه برعدم پذیرش داین )مال مذکورراسهل البیع ترازمال اولی ندیده پیشنهادمدیون راردکرده است واز همین روشورانظرهیات تجدیدنظررادرنتیجه تاییدکرد.
دوم -ادامه عملیات اجرایی بعدازشکایت ازرای تجدیدنظراجرایی ، به استنادتبصره ماده 127نظامنامه اجراتخلف است که به این تخلف ظرف دوماه مذکوردرتبصره ماده 25مکررقانون ثبت میتوان رسیدگی کردولی در خصوص موردکه سندسندذمه ای است وازراه حراج تمام طلب داین وصول نشده است پرونده اجرایی هنوزمفتوح است وعملیات اجرایی پایان نیافته است وتاموعددوماه آغازشودلذارسیدگی شورادراین قسمت خارج ازدوماه ماده 25 مکررقانون ثبت نخواهدبود.
سوم - هرچندادامه عملیات اجرایی پس ازوقوع شکایت ازرای تجدیدنظر،تخلف است لکن باصدوررای شورابه صحت رای تجدیدنظراجرایی کشف میشودکه ادامه عملیات اجرایی ثبوتابرپایه صحیح قرارگرفته بودآیا درچنین وضعی میتوان ادامه عملیات اجرایی رامخدوش شمرد؟علم به صحت عمل ، شرط صحت عمل نیست بنابراین عملی که واقعاصحیح بوده است بایدقابل ترتیب اثرباشد.
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 67-68
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
32
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 42
تاریخ تصویب : 1347/02/07
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگرسندشرطی یارهنی بانک برای باقی طلب بانک برطبق مقررات اسنادذمه ای جریان پیداکند،عملیات اجرایی جدیدی است که ازنظرقوانین دارای طبیعت وآثارمغایری بااسنادموصوف دارد اعتبارقراردادمنوط به تحقق شرایط صحت معامله است
