اگرطرفین دلیل عدم حضوردردفترخانه برای تنظیم سندراگواهی دفترخانه قراردهندبادلیل دیگری نمی تواننداین امرراثابت کنند
به تاریخ :23/9/72
شماره دادنامه :535/72
مرجع رسیدگی :شعبه 28دادگاه حقوقی یک تهران
خواهان :آقای حسین
خوانده :آقای حسن
خواسته :الزام به تنظیم سند
رای دادگاه
خواسته دعوی خواهان بطرفیت آقای حسن بشرح دادخواست تقدیمی صدورحکم به الزام خوانده به تنظیم سندرسمی انتقال ملک وامتیازیک رشته تلفن بنام خواهان دریکی ازدفاتراسنادرسمی می باشدکه باتوجه به جامع اوراق پرونده و مدارک پیوست عرضحال ومدافعات خوانده بشرح لوایح ابرازی واظهارات و توضیحات بعدی وکیل خواهان درجلسات دادرسی نظربه اینکه مالکیت خوانده درششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکروتلفن مورددعوی بشرح پاسخ استعلامات واصله ازادارات ثبت اسنادومخابرات تهران که درپرونده مضبوط می باشدثابت ومدلل است ونظربه اینکه طرفین دعوی باتنظیم مبایعه نامه مورخ 6/8/70 که مصون ازتعرض خوانده باقیماندباایجاب وقبول وتوافق درمبیع وقیمت آن عقدبیع رامحقق نموده اندونظربه اینکه مبایعه نامه مذکورمشعربرآن است که خوانده پلاک ثبتی متنازع فیه وامتیازتلفن مورددعوی رابه مبلغ یکصدو هشتادوپنج میلیون ریال بخواهان منتقل نموده وضمن دریافت مبلغ بیست میلیون ریال متعهدشده که درظرف 60روزدردفترخانه مربوطه حاضرشده ودر قبال دریافت باقیمانده ثمن معامله نسبت به امضاسندرسمی درخصوص مورد معامله اقدام نمایدکه چون مبایعه نامه مذکورکه بارعایت مواد190و191 قانون مدنی بین طرفین تنظیم شده طبق مواد219و220همان قانون این مبایعه نامه وشرایط مقرردرآن ازجمله حضوردردفتراسنادرسمی جهت تنظیم سند رسمی انتقال بین طرفین نافذومعتبرخواهدبودوباعنایت به اینکه چون طبق بندج شق 3مبایعه نامه تنظیمی بین طرفین ملاکعدم حضورهریک ازمتعاملین در دفترخانه جهت تنظیم سندرسمی انتقال گواهی دفتراسنادرسمی شماره 161بوده وخوانده هیچگونه گواهی که مبین حضوروی وعدم حضورخواهان دردفترخانه مربوطه درمهلت تعیین شده درمبابعه نامه جهت تنظیم سندرسمی انتقال باشد اقامه وابرازنداشته فلذامدافعات وی مبنی براینکه درمهلت مقرردر قراردادوحتی درمدتی بعدازآن آماده جهت امضاسندرسمی انتقال بوده ولی خواهان ازحضوردردفترخانه وامضاسندخودداری نمودموجه نبوده وموثردر مقام نخواهدبودوبعلاوه چون تلگراف مورخ 20/11/70خوانده درخارج ازمهلت مقرردرقراردادبرای خواهان مخابره شده لذااین تلگراف نمی تواندمثبت تخلف خواهان وامتناع وی ازحضوردردفترخانه درمهلت تعیین شده جهت تنظیم سندرسمی انتقال باشدازاین رونیزبه تلگراف بعدی مورخ 16/3/71خواهان که متضمن فسخ معامله ازناحیه وی بوده به لحاظ ثابت بودن تخلف خواهان اثر قانوین مترتب نبوده وبه این اعتبارنمی توان قراردادتنظیمی بین طرفین رافاقداعتباردانست مضافابه اینکه پاسخ دفترخانه شماره 261تهران وارده به شماره 1665-11/7/71ونیزمفادمدارک ابرازی ازطرف احدازوکلای خواهان که پس ازاخذگواهی ازدفتردادگاه آن هاراازدفترخانه مذکوراخذو تقدیم داشته مشعربرآن است که طرفین دعوی درتاریخ 27/12/71دردفترخانه مربوطه حضوریافته وباوصف فراهم بودن موجبات امضاسندازناحیه آنان صرفا به لحاظ مباحثه ومشاجره بین طرفین سندرسمی تنظیمی به امضاطرفین نرسیده است که مدافعات خوانده درلوایح ابرازی مبین این امراست که خواهان حاضر به امضاسندانتقال بوده ولی عدم تنظیم این سندناشی ازمخالف خوانده باامضا آن بوده است بنابه مراتب ازآنجائی که ازناحیه خوانده درقبال دعوی خواهان مدافعات موثروموجهی بعمل نیامده وباتوجه به مدلول مبایعه نامه تنظیمی و شرایط مقرردرآن که ازجمله آن تنظیم سندرسمی انتقال ببوده خوانده قانونا ملزم است که درقبال دریافت باقیمانده ثمن معامله نسبت به تنظیم سندرسمی انتقال درخصوص موردمعامله بنام خواهان اقدام نماید.بنابراین دادگاه دعوی خواهان راثابت وموجه تشخیص وحکم به الزام خوانده به تنظیم سندرسمی انتقال نسبت به شش دانگ پلاک ثبتی 472باکلیه متعلقات وامتیازیک رشته تلفن به شماره ....درقبال دریافت مبلغ یکصدوشصت وپنج میلیون ریال دریکی ازدفاتراسنادرسمی به نفع خواهان صادرواعلام می نماید.رای صادره حضوری محسوب وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردردیوانعالی کشوراست .
رئیس شعبه 28دادگاه حقوقی یک تهران - عباسیان
مرجع :
کتاب گزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 81تا82
نشرمیزان ، تابستان 1374
34
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 535
تاریخ تصویب : 1372/09/23
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اعلام فسخ درخارج ازمهلت ،بی اعتباراست حق فسخ درصورتی محقق می شودکه به موجب قرارداد یا قانون باشد
