حق فسخ درصورتی محقق می شودکه به موجب قرارداد یا قانون باشد
به تاریخ :18/10/72
شماره دادنامه :817-72
مرجع رسیدگی :شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :شریفه
خوانده :اکبر
خواسته :فسخ قرارداد
رای دادگاه
درخصوص خواسته خواهان دائربه فسخ قراردادعادی مورخ 29/1/1369وخلع یدخواندگان ازپلاک ثبتی شماره 5/6865بخش 2تهران نظربه اینکه بموجب ماده 219قانون مدنی اصل درقراردادهالزوم وعدم امکان فسخ بدون رضایت طرف قرارداداست وحق فسخ درصورتی محقق می شودکه به موجب قرارداد یا قانون باشد ودرقرارداد منعقده فیمابین که باتوجه به آثارآن ( ملکیت طبقات احداثی برای طرفین قرارداد ) نمی توان آنرا مشارکت مدنی وطبعا از عقود جایز دانست حق فسخی برای طرفین پیش بینی نشده وتوافق طرفین ازمصادیق عقود بی نام که در ماده 10قانون مدنی به آن اشاره گردیده می باشد و با توجه به ماده 219 قانون مذکوردر قراردادهای مشمول ماده 10 قانون مدنی نیزاصل لزوم حاکم است و مبنای قانونی برای فسخ آن وجودندارددرقراردادمنعقده نیزذکری ازمدت نشده ولوآنکه چنانچه مدتی هم برای انجام تعهدذکرمی شودقائل شدن به اینکه پس ازانقضامدت حق فسخ برای طرفین بوجودآیدخالی ازاشکال نبود زیرا مطلوب در اینگونه قراردادها متعدداست بدین معنی که خارج ازمدت نیزتعهد باقی است مضافااینکه خواهان حسب اظهارش دردادخواست خواندگان رااز وکالت عزل نموده که ظاهرااین امرنیزدرعدم انجام تعهد موثربوده است .در خصوص تصرفات خواندگان نیزاگرچه صورت مجلس تامین دلیل که ازمستندات خواهان است حکایت ازتصرف خواندگان نداردوحتی ظاهرامحل معدسکونت نیزنمی باشداساساچون باانعقادقراردادواجرای قسمتهائی ازآن زمینه و مقدمات مالکیت خواندگان نسبت به دو طبقه ازطبقات احداثی به وجودآمده است نمی توان یدآنانرا عدوانی تلقی نمود و درصورتی که خواندگان درانجام تعهد مرتکب تعلل یاتقصیرشوندخواهان قادربه الزام آنان به انجام تعهد خواهدبود.علیهذادعوی خواهان درهردوقسمت غیرثابت بوده به استنادمواد یادشده حکم به بطلان آن صادرواعلام می نماید.رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی ونسبت به خوانده ردیف دوم حضوری وظرف مدت 20روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردردادگاه حقوقی یک تهران است .
رئیس شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران - مسعودحائری
مرجع :
کتاب گزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 83
نشرمیزان ، تابستان 1374
34
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 817
تاریخ تصویب : 1372/10/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگرطرفین دلیل عدم حضوردردفترخانه برای تنظیم سندراگواهی دفترخانه قراردهندبادلیل دیگری نمی تواننداین امرراثابت کنند اعمال حق فسخ ، فوریت ندارد - تعهد ابتدائی
