تاثیر دریافت اجاره بها توسط موجر از غیر مستاجر - تخلیه مورد اجاره
بتاریخ :22/6/72
شماره دادنامه :475
مرجع رسیدگی :شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :روح انگیز- قمر- اکرم
خوانده :آقای حمید- سیدمصطفی
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
درخصوص خواسته خواهانهابشرح دادخواست تقدیمی دائربه تخلیه مورد اجاره خواندگان جزپلاک ثبتی شماره 1021/347موضوع سندرسمی اجاره به شماره 14878مورخ 22/10/49دفترخانه شماره 285تهران بعلت انتقال به غیربا احتساب خسارات دادرسی نظربه اینکه حسب مدارک تقدیمی مالکیت خواهانهاثابت ورابطه استیجاری فیمابین مستقروحسب مفاد صورتمجلس اجرای قرارهای معاینه وتحقیق محلی انتقال مورد اجاره به غیرمحرزمی باشدو رسیدهای اجاره بهاوچندفقره چک ارائه شده ازسوی خوانده ردیف دوم گذشته ازاینکه رسیدهابه نام مستاجرسندرسمی صادرشده اساسابرفرض که اجاره بها ازسوی متصرف (خوانده ردیف 2)به هرنحوبه موجریاموجرین پرداخت شده باشد مستفادازاطلاق قسمت اخیرتبصره 2ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356اینست که مجردپرداخت اجاره بها دلالتی بررضایت موجرین ندارد و چون تسلیم به ادعاکه درماده استنادی ذکرشده هیچ قیدی نداردتاگفته شودعدم تسلیم به ادعاصرفاازجهت میزان اجاره بهاست ودراین صورت عدم تسلیم باتوجه به اطلاق آن شامل رضایت موجرین نیزمی شودوصدروذیل ماده نیزقرینه ای برخصوصیت مذکونداردومقتضای اصل هم عدم قیداست .وباتوجه به مراتب فوق پس ازاعتراض به نظریه کارشناس نخستین نظریه هیئتی ازکارشناسان جلب گردیده ونظریه مزبوربه شماره وارده 394-26/2/72ثبت دفترگردیده وازاعتراض طرفین مصون مانده وبه نظردادگاه نیزبااوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرتی نداردعلیهذادعوی خواهانهاثابت تشخیص به استنادبند2 ماده 14 و مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و مواد 1 و2 قانون مسئولیت مدنی اولاحکم به تخلیه مورداجاره موصوف ظرف مدت یکماه ازتاریخ ایداع حق کسب وپیشه ازسوی موجرین ودرقبال پرداخت مبلغ 000/500/22ریال بابت حق کسب وپیشه مستاجرازسوی مالکین راصادرواعلام می نماید.
موجرین مکلفندظرف مدت 3ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه رادر صندوق دادگستری تودیع نمایندوالاحکم صادره ملغی الاثرخواهدبودثانیا خواندگان رابه پرداخت مبلغ 26430ریال بابت کلیه خساراتی که به سبب طرح دعوی به خواهانهاواردگردیده است محکوم می نماید.رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی ونسبت به خوانده ردیف دوم حضوری است .
رئیس شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران - مسعودحائری
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 165
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 475
تاریخ تصویب : 1372/06/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
پرداخت وجهی که بنابراستردادآن درپایان عقداجاره باشد،نمی تواند سرقفلی محسوب شود اگرمستاجرازکبرسن احدموجرین بی اطلاع بماند،روابط اوباولی قهری همچنان موثراست
