اگرمستاجرازکبرسن احدموجرین بی اطلاع بماند،روابط اوباولی قهری همچنان موثراست
بتاریخ :2/5/73
شماره دادنامه :293
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی 2تهران
خواهانها:خانمهاوآقایان 1- کاووس 2- مهرنوش 3- نادیا
خواندگان :آقای علیرضاوآقای احمد
خواسته :تخلیه وتعدیل
رای دادگاه
درخصوص خواسته خواهانهابطرفیت خواندگان دایربه تعدیل وافزایش اجاره بهاوتخلیه به لحاظ انتقال به غیرموضوع اجاره نامه 44066-3/8/46 دفترخانه 83 تهران جزاپلاک ثبتی شماره 4620/6933دادگاه باتشکیل جلسات متعددرسیدگی وصدورواجرای قرارهای تحقیق ومعاینه محل ازآنجاکه علیرغم احرازموضوع انتقال مورداجاره به غیر،تخلف مذکوردربند2ماده 11وماده 19 قانون مالک ومستاجرمصوب 1356رااحرازنکرده ورضایت مالکین درانتقال بغیرازنظردادگاه توسط منتقل عنه جلب شده است ومویداین نظردریافت اجاره بهاپس ازانتقال ،حتی توسط مالک مشاعی که درزمان انتقال غایب بوده وبه وکالت ازاواعلام رضایت گردیده است ،اخذشده ورسیدداده شده است ودرخصوص سهم مهرنوش احدازخواهانهاکه درزمان انتقال مورداجاره صغیربوده وپدراوکه درزمان صغرمهرنوش ولی قهری اوبوده وازقبل اعلام رضایت کرده چون کبروی واعمال حقوق مالکانه ازطرف او،به هیچ نحوی به اطلاع مستاجرین نرسیده ونتیجتاآنهاباتکلیفی دراین خصوص مواجه نبوده اند. نتیجتادربخش تخلیه به لحاظ انتقال بغیربه بطلان دعوی خواهانهاحکم صادر واعلام می دارد،درخصوص قسمت دیگرخواسته خواهانهادایربه تعدیل و افزایش اجاره بهااز13607ریال به /000/120دادگاه برای احرازاستحقاق خواهانهانظرکارشناس راجلب وباتوجه به نظرکارشناس استحقاق خواهانها راتامیزان /25000ریال احرازوباتوجه به انقضاسه سال ازتاریخ آخرین تعدیل به استنادماده 4قانون مالک ومستاجرومواد444و460قانون آئین دادرسی مدنی حکم به افزایش اجاره بهاماهیانه از607/13ریال به 25000ریال صادرو اعلام می داردبعلاوه خواندگان مکلفندمبلغ /570789 ریال بابت مابه التفاوت اجورازتاریخ تقدیم دادخواست تاتاریخ صدورحکم نیزدرحق خواهانهابپردازند.نسبت به بقیه خواسته خواهانهادرموردتعدیل چون دلیلی براستحقاق آنان نیست حکم به بیحقی خواهانهاصادرواعلام می گرددرای صادره حضوری ودرحدودمقررات ظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظردر محاکم حقوقی یک تهران می باشد.
دادرس شعبه 65دادگاه حقوقی 2تهران - محمدرضاکارکن
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 167
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 293
تاریخ تصویب : 1373/05/02
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تاثیر دریافت اجاره بها توسط موجر از غیر مستاجر - تخلیه مورد اجاره دعوی انتقال به غیر باید بطرفیت مستاجر و متصرف طرح شود
