انتقال مورداجاره به شریک دیگری که مستاجرهمان محل است انتقال به غیربه حساب نمی آید
بتاریخ :19/11/73
شماره دادنامه :773
مرجع رسیدگی :شعبه 57دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :آقای علیرضا
خوانده :آقای ابراهیم
خواسته :الزام به تنظیم سند
رای دادگاه
خواسته خواهان الزام خوانده به تنظیم سندرسمی اجاره یک باب مغازه است خواهان درتوضیح دعوی خوداظهارکرده است که محل راباتنظیم یک صلحنامه ازمستاجرقبلی ملک به صلح گرفته ومراتب انتقال مورداجاره به موافقت مالک ملک نیزرسیده است مستنددعوی خواهان علاوه برصلحنامه ، یک برگ قراردادعادی است که درآن خواهان این پرونده به همراه شخصی بنام حمیدسرقفلی مغازه موضوع این پرونده راازعلی خریداری کرده اندوابراهیم (خوانده این پرونده )که مالک ملک نیزهست ذیل این قراردادراامضانموده است وتوافق خودرااعلام کرده است بعلاوه یکی قراردادعادی نیزضمیمه دادخواستاست که درآن حمیدسهم خودرادرسرقفلی به علیرضا(خواهان )منتقل کرده است اگرچه دلیلی برموافقت مالک به انتقال اخیروجودنداردامااز آنجاکه علی الاصول مالک باانتقال مورداجاره به حمیدوعلیرضابطورمشترک ومشاع موافقت کرده است انتقال سهم احدازشرکابه شریک دیگرانتقال بغیر آنگونه که درمقررات مالک ومستاجرمصوب 1356منظورگردیده است نمی باشد زیرادرچنین انتقالی اصولاشخصیتهای طرف قراردادمالک که درابتدامورد شناسایی اوبوده باقی ولذااحتمال تضییع حقی ازبابت تغییرطرف قرارداد وجودندارد.لهذادادگاه بااحرازرابطه استیجاری میان خواهان وخوانده وازآنجاکه خوانده علیرغم ابلاغ وقت درجلسه دادگاه حضورنیافته وایرادو یادفاع موثری ازدعوی بعمل نیاورده است به استنادماده 7و11قانون مالک و مستاجرمصوب 1356حکم به الزام خوانده به حضوردردفتراسنادرسمی وتنظیم قرارداداجاره برای مدت یکسال برای شغل دوزندگی اتومبیل وبااجاره ماهانه پانزده هزارریال بادرج سایرشرایط مندرج دراجاره نامه رسمی شماره 22834 دفترخانه 313تهران محکوم می شود.رای صادره غیابی ودرحدودمقررات قابل واخواهی درهمین دادگاه می باشد.
دارس شعبه 57 دادگاه حقوقی 2تهران - محمدرضاکارکن
مرجع :
کتاب : برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 171
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 773
تاریخ تصویب : 1373/11/19
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
دعوی انتقال به غیر باید بطرفیت مستاجر و متصرف طرح شود تغییرشغل موجب تخلیه مورداجاره بدون پرداخت سرقفلی می شود
