اقداماتی که موجب لطمه به دوام ساختمان می شودتعدی وتفریط به حساب می آید
بتاریخ :8/4/73
شماره دادنامه :276
مرجع رسیدگی :شعبه 46دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :خانم فرشته
خوانده :آقای عباس
خواسته :تعدیل وتخلیه به علت تعدی وتفریط
رای دادگاه
دعوی خواهان علیه خوانده تعدیل وافزایش اجاره بهای آن ازمبلغ 30000 ریال مبلغ 150000ریال بااحتساب خسارات دادرسی ومابه التفاوت اجاره و تخلیه آن به علت تعدی وتفریط می باشدکه بااحرازرابطه استیجاری طرفین اولادرخصوص تعدیل مال الاجاره باتوجه به فنی بودن موضوع جلب نظرکارشناسان رسمی دادگستری به عمل آمدنظربه اینکه هیئت کارشناسان به شرح نظریه وارده شماره 6235-25/12/72اجاره بهای مورداجاره ازتاریخ دادخواست 1/9/71 مبلغ 7500ریال درماه ارزیابی واعلام داشته اندکه موردایرادواعتراض موجه ومستدل واقع نشده وبااوضاع واحوال محقق قضیه نیزمغایرتی نداردعلیهذا دادگاه دعوی خواهان رادراین قسمت تاحدودمقیددرنظریه کارشناسان وارد تشخیص حکم به تعدیل وافزایش اجاره بهای مورداجاره ازمبلغ 30000ریال مبلغ 75000ریال درماه صادروخوانده رابه پرداخت مبلغ 324200ریال بابت خسارات دادرسی ودستمزدکارشناسان ومبلغ نهصدویازده هزاروپانصدریال بابت مابه التفاوت اجاره تاروزصدورحکم درحق خواهان محکوم می نماید. ثانیادرموردبخش دیگردعوی مبنی برتخلیه مورداجاره بعلت تعدی وتفریط نظربه اینکه احرازصحت وسقم آن باتوجه به خبرویت امربااظهارنظراهل فن ملازم به همین جهت کسب نظرکارشناس رسمی دادگستری به عمل آمدکه باتوجه به اعتراض وکیل خوانده موضوع به هیئت سه نفرکارشناسان رسمی دادگستری ارجاع گردیده باتوجه به اینکه کارشناس بدوی بشرح نظریه واردبه شماره 4335- 17/6/72وقوع تغییرات رادرمورداجاره تاییدواظهارداشته دراثر اقدامات انجام شده شکل معماری مورداجاره تغییرپیداکرده ومورداجاره با 5 باب اطاق وهال وتوالت وآبدارخانه به یک باب سالن وراهروویکباب اطاق وتوالت وآبدارخانه وفضاهای دیگری ازقبیل انباری درحیاط خلوت و تاریکخانه درآمده است واین تغییرات باعث پائین آمدن مقاومت واستحکام ودوام بناوکاهش ارزش مورداجاره شده است وهیئت سه نفره کارشناسان نیزحدودتغییرات رادرمورداجاره تصدیق واعلام نظرکرده اندکه ازصورت معماری اول خارج وبه صورت دیگری درآمده که تغییرات ایجادشده بجای آپارتمان 5اطاقه وهال وحمام ووآشپزخانه وتوالت بصورت کارگاه فعلی باعث کاهش کلی ارزش مورداجاره وموجب خسارت به دوام وبقاساختمان می باشددعوی خواهان ثابت بوده وبامقررات بند8ماده 14قانون روابط موجرومستاجرسال 1356منطبق است علیهذاحکم به تخلیه مورداجاره خوانده بادوماه مهلت ازتاریخ قطعیت حکم صادرواعلام می گردد.رای صادره حضوری بوده وظرف 20روزقابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک می باشد.
رئیس شعبه 46 دادگاه حقوقی 2تهران - عزیزپور
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 173
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 276
تاریخ تصویب : 1373/04/08
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تغییرشغل موجب تخلیه مورداجاره بدون پرداخت سرقفلی می شود احرازتعدی وتفریط بعهده دادگاه رسیدگی کننده به دعوی است
