احرازتعدی وتفریط بعهده دادگاه رسیدگی کننده به دعوی است
بتاریخ :29/1/72
شماره دادنامه :844-72
مرجع رسیدگی :شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :مقصود،جبار،داود،اصغر
خوانده :شرکت بیمه آسیا
خواسته :تخلیه
قراردادگاه
درخصوص خواسته خواهانهادائربه تخلیه مورداجاره خوانده موضوع سند رسمی اجاره شماره 9862مورخ 28/9/45دفترخانه شماره 238تهران بعلت تعدی وتفریط،قطع نظرازماهیت دعوی ،نظربه اینکه دادگاه جهت رسیدگی به ادعای مطروحه جلب نظرکارشناس راضروری تشخیص داده وبدون اجرای قرارکارشناسی اتخاذتصمیم درماهیت امرمقدورنمی باشدوکیل مذکوردرموعدقانونی دستمزد کارشناس راتودیع ننموده است واستدلال وکیل خواهان دائربه اینکه تعدی و تفریط خوانده توسط شعبه 6دادگاه حقوقی یک تهران بشرح رای شماره 294مورخ 9/6/71احرازگردیده وضرورتی به رسیدگی این دادگاه نمی باشد،درنظراین دادگاه قابل قبول نیست زیرااولاتکلیف قانونگذاربه تبعیت دادگاه تالی ازمرجع تجدیدنظرناظربه آرائی است که درمقام تجدیدنظرصادرمی گرددو تشخیص تعدی وتفریط که امری استنباطی ومحمول به نظرقضائی است خارج از مصادیق این تکلیف است ثانیاشعبه 6دادگاه حقوقی یک تهران درمقام رسیدگی به دعوی تعمیرات اساسی بوده است ونه دعوی تخلیه بعلت تعدی ،بنابراین استدلال دادگاه مزبورکه درمقام عدم استحقاق مستاجربه درخواست الزام مالک به انجام تعمیرات بیان گردیده است برای این محکمه تکلیفی ایجاد نمی کند.بعلاوه رسیدگی به دعوی تخلیه مورداجاره درصلاحیت محاکم حقوقی 2 است وصلاحیت مرجع تجدیدنظرصرفادرمقام اعتراض محکوم علیه دراین دعاوی محقق می شودوبهرحال به تلقی این محکمه دعوای تخلیه بعلت تعدی که بدوادراین دادگاه اقامه شده ضرورتابایستی موردرسیدگی قرارگیردمضافااینکه چه بسا استنباط این دادگاه ازاظهارنظرکارشناسان بامحکمه مذکوراختلاف داشته باشدونیزممکن است به نظریه هیئت کارشناسان که مبنای تصمیم مرجع مزبور بوده است قانع نشده ونظرکارشناسان دیگری راجلب نماید.ازاین امورهم که صرف نظرشودعدم استحقاق خواهان دعوی تعمیراساسی ملازمه باتعدی وی ندارد بنابراین ممکن است به جهاتی خواهان دعوی مزبوربی حق اعلام شوددرعین حال تعدی وی که دارای ضمانت اجرائی سنگین درنظرقانونگذاراست مصداق پیدا نکندعلیهذابه استنادذیل ماده 459قانون آئین دادرسی مدنی قرارابطال دادخواست وکیل خواهانهاصادرواعلام می شود.قرارصادره ظرف مدت 20روز قابل تجدیدنظردردادگاه حقوقی یک تهران است .
رئیس شعبه 44 دادگاه حقوقی 2تهران - مسعودحائری
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 175
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 844
تاریخ تصویب : 1372/01/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اقداماتی که موجب لطمه به دوام ساختمان می شودتعدی وتفریط به حساب می آید در ارسال اظهارنامه به مستاجر باید میزان و مدت اجور معوقه صریحا قید شود
