در ارسال اظهارنامه به مستاجر باید میزان و مدت اجور معوقه صریحا قید شود
بتاریخ :11/10/73
کلاسه پرونده : 72/2/95
شماره دادنامه : 599
مرجع رسیدگی :شعبه دوم دادگاه حقوقی یک تهران
خواهان :آقای رضا
خوانده :آقای کاظم
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
خواسته دعوی خواهان بطرفیت آقای کاظم بشرح دادخواست تقدیمی صدورحکم به تخلیه مورداجاره موضوع اجاره نامه عادی مورخ 23/3/68جزپلاک ثبتی شماره 2765/149بخش 11تهران بعلت عدم پرداخت اجورمعوقه ومطالبه مبلغ شش میلیون ویکصدوده هزارریال بابت اجورمعوقه ازتاریخ 26/1/70لغایت صدورحکم به ماخذماهیانه مبلغ 187500ریال به احتساب کلیه خسارات دادرسی می باشدکه باتوجه به محتویات پرونده واحرازمالکیت خواهان درآپارتمان مورداجاره ووجودرابطه استیجاری بین طرفین وتصرف خوانده درمحل استیجاری بعنوان مستاجربه دلالت فتوکپی مصدق سندمالکیت ابرازی واجاره نامه عادی مورخ 23/3/68تنظیمی بین طرفین دعوی واظهارات ومدافعات طرفین درجلسات دادرسی وموای گواهی گواهان طرفین ،هرچندخواهان درتوضیحات بعدی خودمدعی شده که مورداجاره محل کسب وکاروی بوده که ازابتدای امرجهت کسب وکاربه وی به اجاره واگذارشده ودرتمام مدت تصرفات استیجاری خود،ازآن بعنوان محل کاراستفاده نموده است وبعلاوه دراجاره نامه هم قیدبرای سکونت شده است ولی نظربه اینکه دراجاره نامه تنظیمی مدت سکونت روزانه مستاجردر مورداجاره از7صبح تا7عصرتعیین وتصریح گردیده واین مدت روزانه تعیین شده ،معمولازمان کاروفعالیت روزانه هرشخصی محسوب می گرددواگرمنظوراز سکونت به مفهومی غیرازکسب وکاربوده می بایستی مستاجردراوقات شب مجاز به استفاده ازمورداجاره باشدچه آنکه محل مسکونی رامعمولاجهت سکونت به منظوراستراحت وادامه زندگی اجاره می نمایندوعلی القاعده درمورداماکن مسکونی استیجاری هیچگونه محدودیت زمانی جهت استفاده ازمورداجاره برای مستاجرمرسوم ومتداول نبوده وقیدچنین محدودیت زماین معمولابرای محلهای کسب وپیشه یاتجارت آنهم برحسب اقتضای موقعیت محل مورداجاره وضعیت آن می باشدوبعلاوه ازدونفرگواه تعرفه شده ازناحیه خواهان یکی از آنهادرخصوص نحوه وچگونکی استفاده مستاجر(خوانده )ازمورداجاره ظهار بی اطلاعی نموده وگواهی گواه دیگرنیزبرای اثبات ادعای خواهان کافی به مقصودنمی باشدمضافابه اینکه دونفرگواه تعرفه شده ازناحیه خوانده مفادا برصحت مراتب ادعائی خوانده واستفاده وی ازمورداجاره بعنوان محل کار گواهی داده اندبنابراین برخلاف ادعای خواهان بنظردادگاه محل مورداجاره خوانده محل مسکونی نبوده بلکه به منظورکسب وکاربه اجاره واگذارشده ومحل کسب وکاروی می باشدوبه این اعتبار قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 56 که مقررات مربوط به محل کسب ویاپیشه یاتجارت بوده درخصوص مورد حاکم برروابط حقوقی فیمابین طرفین دعوی خواهدبودونظربه اینکه طبق شق 9 ماده 14قانون فوق الذکرتخلیه بعلت عدم پرداخت اجورمعوقه درمواری که اجاره نامه تنظیمی بین طرفین ،اجاره نامه عادی بوده منوط به ارسال اظهار نامه برای مستاجروانقضای ده روزازتاریخ ابلاغ آن وعدم پرداخت اجورمعوقه دراین مدت خواهدبودکه درخصوص موردهرچندازطرف خواهان اظهارنامه شماره 38253-18/10/70برای خوانده ارسال گردیده وموضوع آن هم مطالبه اجورمعوقه بوده است ولی چون دراین اظهارنامه مدت عدم پرداخت اجورمعوقه ومیزان اجورمعوقه موردمطالبه ،تعیین وتصریح نشده لذااظهارنامه مذکور منشااثرقانونی نبوده وجهت اثبات تخلف مستاجردرعدم پرداخت اجور معوقه قابلیت تمسک واستنادرانخواهدداشت وازآنجائی که خواهان اجور معوقه موردمطالبه خودراازطریق ارسال اظهارنامه بنحوی که متضمن مدت عدم پرداخت اجورومیزان اجورمعوقه موردمطالبه باشدموردمطالبه قرارنداده وبدین لحاظ تخلف خوانده ازاین حیث قانوناثابت ومدلل نمی باشدوازاین جهت موجبی برای تخلیه مورداجاره نخواهدبودوازطرف خواهان هم جهت یا جهات دیگری که قانوناازموجبات تخلیه عین مستاجره باشدعنوان نگردیده بنابراین دادگاه دعوی خواهان رادرخصوص تخلیه مورداجاره فاقدوجاهت قانونی تشخیص ومردوداعلام می دارد.وامادرخصوص مطالبه اجورمعوقه نظر به اینکه دراجاره نامه تنظیمی بین طرفین دعوی شرط شده که اجرت المثل زمان تصرف بعدازفسخ یاانقضای مدت به میزان اجرت المسمی به اضافه بیست وپنج درصدماهانه خواهدبودومیزان اجاره بهای ماهیانه هم طبق اجاره نامه تنظیمی مبلغ یکصدوپنجاه هزارریال بوده ومدت اجورموردمطالبه هم ایام بعداز انقضامدت اجاره محسوب می گرددوشرط مذکورهم بین طرفین نافذو لازم الرعایه خواهدبودوبعلاوه ازطرف خوانده هیچگونه دلیل ومدرکی که مثبت پرداخت اجورمعوقه درمدت موردادعاباشداقامه وابرازنشده ونامبرده به اعتبارتصرف خوددرمورداجاره قانوناملزم به پرداخت ایام تصرف خود طبق قراردادتنظیمی خواهدبودبنابراین دادگاه بااحرازاشتغال ذمه خوانده وحقانیت خواهان ،دعوی مطروحه رادراین قسمت ثابت وموجه تشخیص وحکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ هشت میلیون وسیصدوچهل وسه هزارو هفتصدوپنجاه ریال بابت اجورمعوقه مورداجاره ازتاریخ 26/1/70لغایت صدورحکم (11/10/73)به ماخذماهیانه مبلغ 187500ریال درحق خواهان صادرو اعلام می نمایدوبعلاوه خوانده محکوم است که مبلغ 106710ریال بابت هزینه دادرسی درحق خواهان تادیه نماید.ضمناخواهان مکلف است که مبلغ 33500 ریال بابت مابه التفاوت هزینه دادرسی به نفع صندوق دولت پرداخت ودفتر دادگاه مکلف است که فوراوجه مذکوررامطالبه ومعادل آن تمبربصورت مجلس الصاق نماید.رای صادره حضوری محسوب ودرهرقسمت ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردردیوانعالی کشوراست .
رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی تهران - عباسیان
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 177
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 599
تاریخ تصویب : 1373/10/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
احرازتعدی وتفریط بعهده دادگاه رسیدگی کننده به دعوی است درخواست تخلیه مورد اجاره ممکن است بعلل مختلف باشد ارسال اظهارنامه ناقص درمورد عدم پرداخت اجاره بها مثبت ادعا نیست
