درخواست تخلیه مورد اجاره ممکن است بعلل مختلف باشد ارسال اظهارنامه ناقص درمورد عدم پرداخت اجاره بها مثبت ادعا نیست
بتاریخ :3/2/70
شماره دادنامه :74
مرجع رسیدگی :شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :بانومنور
خوانده :1- نعمت 2-اسماعیل
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
درخصوص خواسته خواهان دائربه تخلیه مورداجاره موضوع سندرسمی اجاره شماره 26001مورخ 11/7/1350دفترخانه شماره 215تهران بعلت انتقال بغیر وتغییرشغل وتاخیردرپرداخت اجاره بها،اولا- درمورددعوی تخلیه بعلت انتقال بغیرشغل ،صرف نظرازماهیت امر،نظربه اینکه دادگاه جهت رسیدگی به ادعای خواهان مبادرت به صدورقرارهای معاینه وتحقیق محلی نموده و خواهان باابلاغ وقت درجلسه معینه حاضرنشده ووسیله اجرای قرارهارافراهم ننموده است واجرای قراربه نظردادگاه نیزضروری بوده وبدون آن اتخاذتصمیم درماهیت مقدورنمی باشدعلیهذابه استنادذیل ماده 441قانون آئین دادرسی مدنی وبااتخاذملاک آن درموردتحقیق محلی ،قرارابطال دادخواست خواهان صادرواعلام می گردد.ثانیادرمورددعوی تخلیه بعلت تاخیردرپرداخت اجاره بها،نظربه اینکه دعوی خواهان دراین موردمتکی به یک فقره اخطاریه دفتر- خانه به شماره 2177می باشدوحسب محتویات پرونده اجرائی کلاسه گ /17311 که خلاصه آن درصورت مجلس مورخ 7/7/1369دادگاه منعکس گردیده است ، اخطاریه مزبورباقیدتاریخ باعدد(ونه باحروف )به مستاجرابلاغ گردیده است وحال آنکه به موجب ماده 15آئین نامه مفاداسنادرسمی لازم الاجرامصوب تیرماه سال 1355می بایستی تایخ ابلاغ به متعهدباتمام حروف صورت پذیردو عدم رعایت شرط مذکورتوسط مامورابلاغ به نظردادگاه بطلان ابلاغ اخطاریه بوده ونتیجتادلالتی جهت اثبات تخلف مستاجرنداردورای شماره 2145 مورخ 25/12/1372شعبه 6دیوانعالی کشورنیزمویداستنباط محکمه می باشد علیهذادادگاه دعوی خواهان رادراین خصوص غیرثابت تشخیص وحکم به بطلان آنراصادرواعلام می نماید.رای صادره غیابی است .
رئیس شعبه 44 دادگاه حقوقی 2تهران - مسعودحائری
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 180
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 74
تاریخ تصویب : 1370/02/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
در ارسال اظهارنامه به مستاجر باید میزان و مدت اجور معوقه صریحا قید شود تودیع لاحق اجاره بها آثار تخلف ناشی از تاخیر پرداخت اجاره بها را زائل نمیسازد
