چون منافع مورداجاره قابل تجزیه وتفکیک نیست لذانیازبرخی از خواهانهاکافی برای احرازنیازشخصی می باشد
بتاریخ :18/8/72
شماره دادنامه :807
مرجع رسیدگی :شعبه 46 دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :1- خانم معصومه 2- آقای محمود
خوانده :اکبر،عبدالحمید
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
دعوی خواهان هاعلیه خوانده تخلیه یکباب سالن جزپلاک ثبتی شماره 1676 فرعی از1677اصلی دربخش 5 تهران مورداجاره موضوع سندرسمی اجاره شماره 1170328-15/10/1364دفترخانه 116حوزه ثبت تهران به علت نیازشخصی جهت اشتغال می باشدکه به منظوراحرازصحت وسقم ادعاتحقیقات ازشهودو مطلعین درمحل مابه النزاع به عمل آمدنظربه اینکه اظهارات شهودومطلعین به احتیاج خواهان ردیف یک جهت اشتغال اوحجیت داردوباتوجه به نسبت نسبی مادروفرزندی اوباخواهان دیگرواینکه منافع مورداجاره قابل تجزیه و تفکیک نیست علیهذادادگاه به علت جهات مذکوردعوای خواهانهاراوارد وقانونی تشخیص لیکن ازآنجائی که مورداجاره به منظورمحل کارخوانده به اجاره اوواگذارشده است ورابطه استیجاری طرفین مشمول مقررات قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356می باشدبااستنادبه ماده 15قانون نامبرده مستاجردرازای تخلیه وتحویل مورداجاره مستحق تمامی حق کسب وکار می باشدکه درتعیین آن توجه به فنی بودن موضوع وضرورت کسب نظراهل خبره موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردیده نظربه اینکه کارشناس موصوف بشرح نظریه وارده به شماره 1061حق وحقوق مزبوررامبلغ 000/000/75 ریال تعیین واعلام نموده که اگرچه مورداعتراض طرفین قرارگرفته لیکن با عنایت به اینکه مغایرتی بااوضاع واحوال محقق قضیه نداردعلیهذابارد اعتراض طرفین حکم به تخلیه وانتزاع یدمورداجاره درازای مبلغ مزبور بابت حق کسب وکاربادوماه مهلت ازتاریخ پرداخت آن صادرواعلام می داردو چنانچه موجرین ظرف مدت سه ماه ازتاریخ قطعیت حکم نسبت به پرداخت آن اقدام نکنندحکم صادره ملغی الاثرخواهدشد.رای صادره حضوری وقابل تجدیدنظر درمحاکم حقوقی یک می باشد.
رئیس شعبه 46 دادگاه حقوقی 2تهران - عزیزپور
مرجع :
کتاب برگزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 187
نشر میزان ، تابستان 1374
35
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 807
تاریخ تصویب : 1372/08/18
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
حق مستاجربه دریافت سرقفلی درزمان تخلیه عین مستاجره ،ارتباطی به ردو بدل شدن وجهی درابتدای قرارداداجاره ندارد برای تشخیص مناسب بودن محل استیجاری برای سکونت موجربایداصول فنی موردتوجه قرارگیردنه توان بالقوه یابالفعل موجر
