تعهد به انتقال آپارتمانی که هنوزاحداث نشده شرط ابتدایی بوده و نتیجتا لازم الوفانیست
بتاریخ :22/4/73
دادنامه :73/271
مرجع رسیدگی :شعبه دوم دادگاه حقوقی یک تهران
خواهان :بنیادمستضعفان وجانبازان
خوانده :شرکت آپارتمان سازی الف
خواسته :الزام به انتقال رسمی آپارتمان
رای دادگاه
خواسته دعوی بنیادخواهان بطرفیت شرکت الف بشرح دادخواست تقدیمی صدورحکم به الزام خوانده به انتقال رسمی یک باب آپارتمان به مختصات مندرج درقراردادمورخ 12/11/1356می باشدبدین توضیح که خوانده بموجب قراردادمذکوریک دستگاه آپارتمان به مشخصات مندرج دراین قراردادرابه خانم نسرین وآقایان علی ورضافروخته ومبلغ 110/753/4ریال ازثمن معامله رادریافت نموده است اموال خریداران به حکم دادگاه انقلاب اسلامی مصادره ودراختیاربنیادخواهان قرارگرفته است شرکت خوانده بدون توجه به خروج خریداران ازکشوروفرس ماژورواوضاع واحوالی که منجربه صدورحکم مصادره اموال آنان گردیده باارسال اظهارنامه به نشانی آنان بصورت یکطرفه اعلام فسخ قراردرانموده است وچون بعلت صدورحکم مصادره وفرس ماژورواوضاع و احوال قبل ازآن اعلام به نشانی قبلی خریداران اثرواعتبارقانونی نداشته و به فرض وقوع تخلفی ازناحیه خریداران می بایستی به بنیادخواهان به عنوان قائم مقام قانونی آنان اعلام می گردیده ودرنتیجه شرکت خوانده رابه تنظیم سندرسمی آپارتمان فوق الذکرنموده است که باتوجه به جامع اوراق پرونده و مدافعات اولانظربه اینکه قراردادمورخ 12/11/56استنادی بنیادخواهان که فتوکپی مصدق آن ازطرف وکیل شرکت خوانده ابرازشده باتوجه به مفادو مدلول آن ،قراردادرزوروپیش فروش بوده که بموجب آن شرکت خوانده تعهد نموده یک دستگاه آپارتمان به مشخصات مقیددرآنراکه درمدت قراردادی احداث خواهدنمودبراساس شرایط مقرردرقراردادبه خریداران واگذار نماید.وچون به هنگام انعقادقراردادهنوزآپارتمان موضوع قرارداداحداث نشده ووجودخارجی نداشته است لذاقراردادتنظیمی بیع نبوده وبه لحاظ عدم تحقق بیع آثارقانونی بیع برقراردادتنظیمی مترتب نمی باشدوازآنجائی که تعهدشرکت خوانده به انتقال آپارتمان موضوع قراردادکه بعداآنرا احداث خواهدنموددرواقع یک شرط ابتدائی بوده وشروط ابتدائی هم شرعا لازم الوفانمی باشد.بدین لحاظ دعوی خواهان مقبولیت قانونی نخواهد داشت ثانیابه فرض که اعتبارقراردادتنظیمی بین طرفین آن بالحاظ ماده 10قانون مدنی موردتوجه باشدنظربه اینکه دربندب ماده 11قراردادمدرکیه شرط شده که چنانچه خریداردرپرداخت هرگونه بدهی خودتاخیرنمایدودر انجام سایرتعهدات قراردادی خودتخلف ورزدوظرف سی روزازتاریخ اخطار کتبی فروشنده نسبت به تادیه بدهی وانجام تعهدات خوداقدام ننماید فروشنده (شرکت خوانده )حق خواهدداشت که قراردادرافسخ نمایدونظربه اینکه شرکت خوانده طی نامه شماره 12138/64مورخ 4/9/64به خریداران آپارتمان موضوع قرارداداخطارنموده که ظرف یکماه جهت انجام مذاکره پیرامون قراردادمذکورباقیدبه اینکه عدم مراجعه درمهلت مقرربه منزله انصراف ازخریدآپارتمان تلقی خواهدشددعوت به حضورنموده که به لحاظ عدم حضورآنان درمهلت مقررجهت تسویه حساب وخریدآپارتمان متعاقبابه موجب اظهارنامه شماره 38538-28/11/66نامه شماره 18189- م -10/66 29/10/66قراردادتنظیمی رافسخ ومراتب امررابه خریداران اعلام نموده است که چون درقراردادتنظیمی نشانی طرفین قراردادمشخصاتعیین وتصریح شده که هرگونه اطلاعیه یااخطاری به وسیله پست سفارشی به نشانی های فوق ارسال شودابلاغ شده محسوب وهیچیک ازطرفین قراردادنبایدنشانی خودراتغییر داده مگراینکه نشانی جدیدخودراکتبابه اطلاع طرف دیگررسانیده باشدو شرکت خوانده هم به همان نشانی خریداران که درقراردادقیدشده نامه هاو اظهارنامه ارسالی خودرابه آنان ابلاغ نموده ومصادره اموال خریداران به موجب حکم صادره ازدادگاه انقلاب اسلامی وقائم مقامی بنیادخواهان بجای خریداران تازمانی که بینادخواهان مراتب تغییرات حاصله وقائم مقامی خودراکتبابه شرکتخوانده ابلاغ نکرده باشدموجدهیچگونه تکلیفی برای شرکت خوانده درابلاغ نامه هاواظهارنامه به بنیادخواهان نبوده وبدین لحاظ اقدامات شرکت خوانده که سرانجام منتهی به فسخ قراردادمنعقده گردیده واجدآثارقانونی بوده ومعتبرمی باشدوازاین روبه لحاظ فسخ قرارداداز طرف شرکت خوانده برای بنیادخواهان به قائم مقامی ازطرف خریداران مقدر، درآپارتمان موضوع قراردادهیچگونه حق عینی نبوده تاتنظیم سندرسمی انتقال راایجاب نمایدبنابه مراتب دادگاه دعوی بنیادخواهان رابه لحاظ عدم احرازمالکیت وی درآپارتمان منازع فیه فاقدوجاهت قانونی تشخیص وحکم به رددعوی خواهان صادرواعلام می نماید.رای صادره ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ دادنامه قابل تجدیدنظردردیوانعالی کشوراست .
رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی یک تهران - عباسیان
مرجع :
کتاب گزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 100تا101
نشرمیزان ، تابستان 1374
34
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 271
تاریخ تصویب : 1373/04/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تنظیم سند رسمی برای اکمال عقد و استفاده از امتیازات قانونی آن است ثبت نشدن معامله دردفتراملاک ،تاثیری درتحقق واعتبارعقدندارد
