سندرسمی معامله مربوط به مالی که قبلاباسندعادی به شخص دیگری منتقل شده است ،باطل است
بتاریخ :5/7/73
دادنامه :555-556-557
مرجع رسیدگی :شعبه 46دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان پرونده 11وخوانده پرونده 50:خانم مرضیه خواندگان پرونده 49 خانم انیسه ،خانم شمسی باوکالت هاشم
خوانده پرونده 11وخواهان پرونده 49:آقای عبدالحسین باوکالت سید شجاع .
خواسته :رفع یدوپرداخت اجاره بهاابطال سندصلح والزام به تنظیم سند رسمی تلفن .
رای دادگاه
دعوی خانم مرضیه بطرفیت آقای عبدالحسین خلع یدخوانده ازتلفن شماره .. ومطالبه اجرت المثل زمان تصرف می باشدودعوی آقای عبدالحسین بطرفیت خانم مرضیه وانسیه ابطال سندرسمی صلح شماره 46681-22/5/65دفترخانه 11 تهران والزام خواندگان به تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت تلفن مزبوربه نام اومی باشدوماحصل توضیحات وکیل مرضیه دردادخواست وجلسه رسیدگی عبارت ازاین است که موکل وی به اتفاق خواهرانش انسیه وشمسی ششدانگ یکباب خانه رابه موجب سندرسمی شماره 26126-25/12/61دفترخانه 423تهران به آقای عبدالحسین فروختندولی خریدارتلفن منصوبه درمنزل موردمعامله رابدون آنکه خریده باشدبنحوغاصبانه متصرف گردیده وازرفع یدخودامتناع دارد. آقای عبدالحسین باطرح دودعوی درازای آن باارائه قولنامه مورخ 10/3/1361 مدعی شده که تلفن موردبحث به انضمام یکباب منزل موضوع سندقطعی شماره 26126-25/12/61دفترخانه 422تهران طی عقدبیع به اوواگذارشده لیکن خواندگان باحضوردردفترخانه نسبت به انتقال رسمی منزل اقدام وازتنظیم سندرسمی انتقال جداگانه برای تلفن خودداری کردندوخانمهاشمسی ومعصومه وانسیه باتنظیم سندصلح شماره 46681-21/5/65دفترخانه 111تهران سهم مالکانه خودازتلفن رابه خانم مرضیه واگذارکردندکه چون متعاقدین عقدصلح مزبورقبلاوطی سندعادی معامله مورخ 10/3/1361تلفن رابه اوفروخته اند تنظیم سندصلح چندسال بعدازسندعادی معامله به منظورارائه حق اوصورت گرفته وچون اساسامالکین بعدازفروش برای آنهانسبت به تلفن باقیمانده که موردمصالحه قرارگیردسندصلح موضوع آن فاقدمنشااثرمانده بودابطال آن والزام خواندگان رابه تنظیم سندرسمی انتقال مالکیت تلفن بنام خودتقاضا دارد.دادگاه دلایل ومدارک ابرازی ومورداستنادطرفین راموردبررسی و ارزیابی قراردادوباتوجه به آن ونظربه اینکه مطابق سندعادی معامله مورخ 10/3/1361طرفین ،که اصالت آن موردتکذیب خواندگان ووکیل آنان قرار نگرفته مورمعامله دارای دوطبقه ساختمان وآب وبرق تلفن توصیف شده است ومالکیت مشاعی وموروثی خواندگان مرضیه انسیه وشمسی به وراثت ازخانم صدیقه به موجب گواهی انحصاروراثت شماره 5297-13/11/62صادره ازشعبه 41دادگاه عمومی صلح تهران بشرح مندرج درسندرسمی صلح مسلم است علیهذا تحقق عقدبیع طرفین نسبت به تلفن موردنزاع درتاریخ 10/3/1361وانطباق آن باموازین شرعی وقانونی نیزمحرزاست .ودفاع وکیل خانمهادرتوجیه قانونی بودن سندصلح مبنی براینکه خریدارمبلغ پنج میلیون ریال ازثمن معامله راپرداخت ننموده ودرسندرسمی شماره 26126-25/12/61که درخصوص منزل موردمعامله تنظیم گردیده ذکری ازتلفن نشده است موقعیت قانونی ندارد.زیرااگرطلبی برای موکلین اوازبابت ثمن معامله باقیست باطرح دعوی واثبات ،قابل وصول است ودرموردعدم ذکرتلفن درسندمعامله ملک و منزل هم امری متعارف ومتداول درتنظیم اسنادرسمی است که نسبت به تلفن سندجداگانه تنظیم شود.علیهذاتصرفات آقای عبدالحسین نسبت به تلفن مالکانه است باعنایت به آن اولادعوی خلع یدومطالبه اجرت المثل وارد نبوده ومردوداست .ثانیاباتوجه به اینکه ازتاریخ تنظیم سندعادی معامله که 10/3/1361می باشدمالکیت خانهامرضیه ،انسیه وشمسی نسبت به تلفن موردنزاع که به آقای عبدالحسین منتقل شده سندصلح شماره 46681-22/7/67 دفترخانه 111تهران که بعدازفقدسمت قانونی مالکین سابق فیمابین خود تنظیم کرده اندقانونی نیست حکم به ابطال آن صادرواعلام می گردد.ثانیانظر به اینکه مطابق مواد219و220قانون مدنی فروشندگان ملزم به ایفای تعهدات ناشی ازبیع مذکورونتایج متعارف آن ازجمله تنظیم سندرسمی انتقال تلفن به نام خریدارنیزمی باشندعلیهذادادگاه این بخش ازدعوی آقای عبدالحسین نیزواردوقانونی تشخیص حکم الزام خواندگان مرضیه -انسیه وشمس رابه حضور دردفترخانه وتنظیم سندرسمی انتقال مالکیت تلفن به نام اوصادرواعلام می دارد.رای صادره درظرف 20روزقابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک می باشد.
رئیس شعبه 46دادگاه حقوقی 2تهران - عزیزپور
مرجع :
کتاب گزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 109تا110
نشرمیزان ، تابستان 1374
34
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 557
تاریخ تصویب : 1373/07/05
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ثبت نشدن معامله دردفتراملاک ،تاثیری درتحقق واعتبارعقدندارد تازمانی که صلحنامه رسمابه ثبت نرسد،قابل ترتیب اثرنیست
