تازمانی که صلحنامه رسمابه ثبت نرسد،قابل ترتیب اثرنیست
بتاریخ :16/9/70
شماره دادنامه :729-16/9/70
مرجع رسیدگی :شعبه 44دادگاه حقوقی 2تهران
خواهانها: علیقلی
خواندگان :اسداله
خواسته :تعدیل
رای دادگاه
درخصوص خواسته خواهان دائربه تعدیل وافزایش اجاره بهای یک باب مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 27/6/64قطع نظرازماهیت امرنظربه اینکه ازمستندات تقدیمی خواهان چنین استفاده می شودکه ملک موضوع دعوی ولواینکه تفکیک نشده باشددردفتراملاک ثبت گردیده ودرمورداملاک ثبت شده به موجب مفهوم ماده 22قانون ثبت اسنادواملاک صرفاشخصی مالک تلقی می گرددکه ملک به نام اوثبت ویامنتقل شده واین انتقال نیزدردفتراملاک ثبت شده ویاقهرابه اومنتقل گرددوخواهان دعوی ولواینکه به موجب صلحنامه عادی مورداستناددارای حقوقی باشدچون شرط تنظیم سندرسمی انتقال که مقوم مالکیت املاک می باشدمحقق نگردیده ومستندمزبوربه عنوان مالکیت خواهان تلقی نمی گرددواقامه دعوی افزایش اجاره بهاهمانااعمال حق مالکیت مالک است وبدیهی است که پذیرش آن فرع برثبوت واثبات مالکیت می باشدکه چنین امری درنظرمحکمه ثابت نیست وبرفرض که ملک موضوع دعوی به ثبت هم نرسیده باشدبه موجب ماده 47قانون ثبت اسنادواملاک ثبت معامله مربوطه اجباری است ونظردادگاه به استناداجاره نامه موصوف وباتمسک به اصل نسبی بودن قراردادهانیزنمی توان دعوی راپذیرفت زیرااولامفاداصل مزبورصرفاعدم تاثیرعقدنسبت به اشخاص ثالث است ولاغیرثانیادرفرض پذیرش دعوی با کیفیت مزبوربایستی به دلالت التزام مالکیت خواهان راپذیرفته تلقی کرد چون اظهرمن الشمس است که غیرمالک نمی تواندمطالبه افزایش اجاره بها نماید.ودرقلمروحقوق موضوعه التزام به این آثارفاقدموقعیت قانونی است علیهذادادگاه قبل ازتنظیم سندمالکیت به نام خواهان دعوی مطروحه راغیرقابل پذیرش تشخیص وبه استنادماده 2قانون آئین دادرسی مدنی قراررد آنراصادرواعلام می نماید.
رئیس شعبه 44دادگاه حقوقی دوتهران - مسعودحائری
مرجع :
کتاب گزیده آراء دادگاههای حقوقی ، صفحه 111
نشرمیزان ، تابستان 1374
34
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 729
تاریخ تصویب : 1370/09/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
سندرسمی معامله مربوط به مالی که قبلاباسندعادی به شخص دیگری منتقل شده است ،باطل است فلسفه اصلی منع معامله زمین ،حفظ حقوق احتمالی دولت است