دعوی رفع ید مستاجرفاقد حق انتقال منافع مورد اجاره به غیر بطرفیت منتقل الیه مردود است
شماره دادنامه 77 تاریخ 27/11/1373 پرونده کلاسه 73/79-2/ت
مرجع رسیدگی :شعبه دوم دادگاه تجدیدنظراستان کردستان
تجدیدنظرخواه :
تجدیدنظرخوانده :
تجدیدنظرخواسته :دادنامه شماره 1321-14/8/73صادره درپرونده 18/1/73شعبه دوم دادگاه 2سقزحقوقی
خلاصه جریان پرونده :آقای ...درتاریخ 18/1/74 دادخواستی علیه آقایان خواندگان ازیک باب دکان درسرای خلیفه زاده ذکرکرده وبه سندعادی اجاره مورخ 1/1/61 تنظیم شده بین خودش وخانواده ...وسندعادی مورخ 17/11/64 استنادنموده وتوضیح داده است برابراجاره نامه ،مستاجردکان محسوب می شوددرسال 1364برابرقرارداددگان رابه مدت پنج سال به خواندگان واگذار کرده است .اینک مدت سپری شده اماخواندگان حاضرنیستند دکان رابه او مستردنمایند.
سنداجاره حاکی ازآن است که دکان درسال 1361بمدت یکسال به خواهان اجاره داده شده ودرآن شرط شده که اوحق واگذاری مورداجاره بغیر ندارد.قراردادمورخ 17/11/64حاکی ازآن است که خواهان برخلاف شرط مذکور دکان رادرقبال دریافت دویست وبیست هزارتومان به خواندگان اجاره دادو مقرربوده خواندگان درمدت پنج سال ماهیانه چهارهزارتومان اجاره به خواهان بپردازندوبعدازمدت مذکورحق تجدیداجاره باخواندگان باشدوشرط شده که اگرآقای ....خواندگان رادرمدت پنج سال مذکورازدگان بیرون کند، خواهان پاسخگوئی آنهاباشد.خواندگان درپاسخ اظهارداشته اندمدت اجاره خواهان سپری شده وحق کسب وپیشه وسرقفلی خودراهم به آنهافروخته است و مطابق قراردادحق تجدیداجاره باآنان است وبه جهات مذکورتقاضای رددعوی خواهان راکرده اند.
دادگاه حقوقی دوسقزکه مرجع رسیدگی به دعوی بوده بااین استدلال که چون سابقادعوی تخلیه یدکه خانواده ....علیه بعلت واگذاری بغیر مطرح کرده بودند،بموجب دادنامه شماره 1759-6/10/61همان دادگاه ردشده ، لذارابطه استیجاری بین ....وخواهان باقی است یدخواندگان رادردکان مذکورغاصبانه تشخیص داده وضمن صدورحکم برالغاقرارداد،آنهارابه رفع یدازدکان درقبال دریافت دویست وبیست هزارتومان محکوم نموده است .
و خواندگان تجدیدنظرخواهی کرده اندوگفته اندکه رای برخلاف شرع وقانون است .وخواهان درپاسخ به تجدیدنظرخواهی ،تقاضای تاییدرای بدوی راکرده است .
دراین دادگاه پس ازوصول وارجاع پرونده به این شعبه وثبت آن به کلاسه فوق اینک دروقت فوق العاده شعبه دوم دادگاه تجدیدنظراستان کردستان تشکیل است .پس ازقرائت گزارش وبررسی اوراق پرونده ومشاوره ختم دادرسی راعلام وبشرح آتی مبادرت بصدوررای می نماید.
"رای دادگاه "
دادنامه تجدیدنظرخواسته خلاف قانون ومخدوش است .زیرا
اولا : باتوجه به اینکه تجدیدنظرخوانده دکان راواگذارکرده (قطع نظرازاینکه چنین حقی نداشته )حسب رای وحدت رویه شماره 9-10/3/55 وماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356،بین اووخانواده .....رابطه استیجاری باقی نمانده است .
ثانیا : ماده 14 قانون یادشده که دادگاه به آن استنادکرده است ، افاده چنان معنائی نمی کند.
ثالثا : دادنامه تجدیدنظرخواسته بردادنامه شماره 1759-1/10/71 همان دادگاه استواراست . وباتوجه به واگذاری بغیر آشکاراست که آن دادنامه هم صحیح نبوده است .
رابعا : قرارداد تنظیم شده بین طرفین ، مطابق ماده 10 قانون مدنی ،نسبت به آنان معتبراست ودادگاه محترم بدوی بدون ذکرجهت ودلیل ،آن قراردادراملغی نموده است وباوجود اعتبارآن قرارداد،غاصب خواندن تجدیدنظرخواهانهاتوجیه صحیح ندارد،
بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می گرددوبه جهات مذکورحکم بر بیحقی خواهان بدوی (تجدیدنظرخوانده )صادرمی گردد.این رای قطعی وغیرقابل تجدیدنظراست .
رئیس دادگاه :بختیاری مستشاردادگاه :فائز
مرجع :کتاب نمونه آرامحاکم دادگستری ایران صفحه 5-6
1- دادگاههای تجدیدنظراستان
گردآورنده : عبدالرحمن رسولی انتشارات سمن سال 1375
39
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 77
تاریخ تصویب : 1373/11/27
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
وکالت دراداره اموراجاره مستلزم وکالت درلوازم ومتعلقات آن می باشد انتقال عین ازطرف مالک به غیرموجب بطلان حق انتفاع نخواهدبود
