مفهوم عبارت معدبرای سکنی درقانون روابط موجرومستاجرمصوب 1356 وسیع ترازمحدودوضعیت داخلی مورداجاره است
پرونده کلاسه :ت 9/74/23 تاریخ :10/3/74 شماره دادنامه :22
مرجع رسیدگی :شعبه 9دادگاه تجدیدنظراستان تهران
(گردشکارالف )خواسته وکیل تجدیدنظرخواه اجمالانقض دادنامه 1020 12/11/1373صادره ازشعبه 47دادگاه عمومی تهران است (1)وکیل مزبوردر مرحله بدوی تقاضای صدورحکم برتخلیه تجدیدنظرخوانده راازملک موضوع پلاکهای ثبتی 6و2145و6931بخش 2تهران به لحاظ نیازموکلش (آقای ...) برای سکونت نموده بااشاره به اینکه محل معدبرای سکنی است درجهت اثبات خواسته خویش به دفترچه مالکیت ملک ونیزاجاره نامه رسمی 82586- 19/11/1362دفترخانه 311تهران تنظیمی بین مالک وقت ملک وتجدیدنظر خوانده وهمچنین اجاره نامه عادی 25/6/1370(تنظیمی بین آقای ...)وبالاخره به تحقیق ومعاینه محل استنادجسته است (2)وکیل سابق تجدیدنظرخوانده (آقای ...)درلایحه ثبت شده 1837-27/8/1371خودکه برای اولیه جلسه دادرسی تسلیم داشته اجمالاعنوان نموده که دعوی توجهی به موکل وی (آقای ....)ندارد وتوضیح داده که هرچندبرابراجاره نامه رسمی 82586موکلش آقای ....مستاجر عنوان شده ولی ازابتدای برقراری رابطه استیجاری شرکت ...بامدیریت آقای ....ازآن استفاده می نمودومستاجرواقعی بوده است ولذاطرح دعوی بطرفیت شخص آقای ...صحیح نبوده وتقاضای صدورقرارعدم توجه راداشته است (3) دادگاه بدوی بموجب تصمیم 27/8/70خودقرارهای معاینه وتحقیق محلی راصادر کرده که در17/12/1371اجراشده اندکه وضعیت ملک درصورتمجلس تنظیمی منعکس گشته واظهارات اشخاصی هم که وکلای طرفین به عنوان شاهدعنوان نموده انداستماع شده است اشخاص معرفی شده ازسوی وکیل خواهان درخصوص مستاجربودن آقای ...همچنین نیازاوبه مورداجاره موضوع دعوی مطالبی اظهار کرده اندواشخاص معرفی شده ازناحیه وکیل خوانده براستقرارشرکت ...در مورداجاره وازابتدای برقراری رابطه استیجاری تاکیدورزیده اند(4)با اعلام فوت وکیل سابق آقای ...وکیل بعدی وی آقای ...درلایحه ثبت شده 9345- 12/11/1373اجمالاعنوان داشته که اظهارات اشخاص معرفی شده ازناحیه وکیل آقای ...نمی تواندمویدادعای وی باشدزیرااولااظهارات ....درموردوجود رابطه استیجاری فیمابین وی وآقای ....بمدت چهارسال باتاریخ تنظیم سند عادی اجاره 25/6/1370ضمیمه دادخواست وتاریخ انعکاس اظهارات وی در صورتمجلس اجرای قرارتطبیق نمی نمایدثانیاامضای نامبرده درذیل اظهاراتش نزدعضومجری قرارباامضای منتسب به وی درذیل اجاره نامه عادی 25/6/1370به عنوان موجرشباهتی نداردثالثااظهارات آقای ...درخصوص مدت آشنایی وی باآقای ...وآگاهی ازنیازوی به ملک موضوع دعوی باسن وی چندان قابل تطبیق نیست .(5)بموجب دادنامه تجدیدنظرخواسته که در 12/11/1373صادرشده دادگاه اولاضمن اشاره به اینکه باوجودسنداجاره 82586 دفترخانه 311تهران نحوه استفاده ازمورداجاره وشخص استفاده کننده ازآن درحال حاضرموثردرمقام نیستندایرادعدم توجه دعوی به آقای ....واردنموده ثانیادرماهیت امرعنوان کرده که صورتجلسه معاینه محل دلالتی برمعدبودن مورداجاره برای سکونت نداردوثالثاشهوداقامه شده ازناحیه وکیل آقای ... که به عنوان مطلعین ازآنهااستماع گواهی شده بنحوی نیست که افاده قطع ویقین نمایدرابعااجاره نامه عادی 25/6/1370اساساسندیتی نداشته وموثردرمقام نمی باشدوآخرالامردادگاه حکم به بطلان دعوای مطروحه صادرکرده است (6) آقای ....وکیل محکوم علیه تجدیدنظرخواهی نموده واجمالاعنوان داشته که اولابرای اثبات آن است ثانیاصورتمجلس اجرای قرارمعاینه محل به روشنی دلالت برمعدبودن مورداجاره برای سکونت داردواستنباط دادگاه بدوی برخلاف واقع است ونهایتانقض دادنامه 1020-12/12/73شعبه 47دادگاه عمومی تهران راتقاضاکرده است ب این دادگاه بالحاظ گردشکارپرونده وتطبیق آنهاباواقعیات امرمراتب زیررامدنظرقرارمی دهد(1)باتوجه به اینکه ایرادعدم توجه دعوی در27/8/1372عنوان شده اقتضاداشت دادگاه در جلسه اول دادرسی به تکلیف خودبنحومذکوردرماده 204قانون آئین دادرسی عمل می نمودودراین خصوص تعیین تکلیف می کردبااینحال ردایرادمزبوربر مبنای توجیهات مذکوردردادنامه تجدیدنظرخواسته صحیحاصورت گرفته است (2)دراظهارات وکلای طرفین ونیزدرقرارتحقیق محلی صادره وهمچنین در دادنامه تجدیدنظرخواسته پیوسته به شهادت شهوداشاره شدحال آنکه مقوله مشاهده وشهادت امرحقوقی دیگرغیرازمقوله مطلع واظهاروی می باشدکه این امرازماده 1309قانون مدنی به بعدآن درباب شهادت ودرجمع آن باماده 406 قانون آئین دادرسی مدنی درباب گواهی ودرتطبیق آنهاباماده 426قانون اخیرالذکردرباب تحقیق محلی آشکاراست وعناوین مزبوروآثاری که برهر یک ازآنهاخصوصادررابطه باشرایط شاهدومطلع واظهارات هریک ازآنها مترتب است متفاوتندبنابراین اقتضاداشت عناوین حقوقی مذکورحسب مورد ودرتطبیق آنهاباموارداستنادی دعوی بکارگرفته می شدند(3)برخلاف نظریه دادگاه بدوی صورتمجلس اجرای قرارمعاینه محل به همراه توصیفاتی که ازمورد اجاره دراجاره نامه رسمی 82586شده مجموعاحاکی ازابلیت استفاده خودمورد اجاره برای سکونت است هرچندبنظرمی رسدمفهوم عبارت معدبرای سکنی درنظر قانونگزاری وسیع ترازآن است که صرفادرمحدوده وضعیت داخلی مورداجاره بکارگرفته شده به عبارت دیگربرای احرازاینکه محلی برای سکونت معداست یانه علاوه بروضعیت داخلی آن ازحیث شکل ساخت وتعداداطاقهاوتاسیسات و تسهیلاتی که برای آن درنظرگرفته شده اقتضاداردبه موقعیت آن دررابطه باکل ساختمان یامجتمع ومحل وقوع آن نیزتوجه شود.(4)دردادنامه تجدیدنظر خواسته آمده که اجاره نامه عادی 25/6/1370ارائه شده ازسوی خواهان سندیتی نداردوموثردرمقام نیست ولی برای این اعلام دادگاه توجیهی ذکرنکرده است بنظردادگاه صرف اعلام سندیت نداشتن اجاره نامه عادی 25/6/75 علاوه بر اینکه باتکلیف مقرربرای دادگاه مذکوردماده 9قانون تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب مغایراست اساسابامقررات قانون مدنی درباب اسنادو اعتبارآنهانیزمنافات داردماده 1284قانون مدنی هرنوشته ای راکه درمقام دعوی یادفاع قابل استنادباشدسنددانسته ودرماده 1286همان قانون دوصورت رسمی وعادی برای اسنادبرشمرده وبموجب ماده 1288قانون مذکورمفادآنهارا درصورتی که مخالف قوانین نباشدمعتبردانسته است تکذیب وتردیدی هم نسبت به اجاره نامه عادی 25/6/1370بعمل نیامده تامشمول ماده 1292قانون مارالذکرباشدصرف اینکه اجاره نامه مزبوربین احدازمطلعین (آقای ...) باآقای ...تنظیم شده نیزنمی تواندتوجیهی قابل قبول برای اعلام سندیت داشتن اجاره نامه عادی قلمدادشوداماعلیرغم مراتب مذکوردرفوق این دادگاه نیزهمچون دادگاه بدوی اجاره نامه عادی مزبورراموثردرمقام نمی داندزیراعلاوه برتطابق امضای آقای ...درصورتمجلس اجرای قرارتحقیق محلی باامضای منتسب به وی ذیل اجاره نامه عادی 25/6/1370مفادآن ازنظر زمانی قابل تطبیق بااظهارات آقای ...نزدعضومجری قرارنیست (5)این دادگاه نیزهمچون دادگاه بدوی اظهاراتی راکه اشخاص معرفی شده ازناحیه وکیل آقای ....درموقع اجرای قرارتحقیق محلی عنوان کرده اندکافی برای احرازنیازمشارالیه به مورداجاره نمی داندزیراصرفنظرازآنکه بتوان اشخاص معرفی شده مذکورراهل محل بنحوی که موردنظرقانونگذاردرماده 426 قانون آئین دادرسی مدنی بوده محسوب نمودیاخیراساسااظهارات ....و آقای ....کاملاباواقعیات امر(زمان آشنایی آنهاوزمان خریدملک وزمان تنظیم اجاره نامه عادی ومدتی که آقای ...مدعی است که آقای ....مستاجروی می باشد)تطبیق نمی کندوبه قیاس اولویت ازماده 424قانون سابق الذکر تشخیص ارزش اظهارات آنان بادادگاه است (6)باتوجه به مراتب فوق دادگاه ختم رسیدگی رااعلام وبشرح آتی مبادرت به صدوررای می نماید.
"رای دادگاه "
علیرغم اشکالاتی که دربند"ب "گردشکارنسبت به دادنامه تجدیدنظر خواسته وارداست این دادگاه دادنامه مزبورراازحیث نتیجه ای که به آن دست یافته مقتضی تائیدمی داندلذاباردمطالب معنون ازسوی وکیل تجدید نظرخواه ومستندابه ماده 20قانون تشکیل دادگاههای عمومی وانقلاب مصوب 1373وهمچنین بند4ماده 22همان قانون دادنامه 1020-12/11/1373صادره از شعبه 47دادگاه عمومی تهران رانتیجتاتائیدواستوارمی نماید.رای صادره قطعی است .
رئیس شعبه نهم دادگاه تجدیدنظراستان تهران :کرامتی
مستشارشعبه :اجتهادی
مرجع :کتاب نمونه آرامحاکم دادگستری ایران صفحه 9-12
1- دادگاههای تجدیدنظراستان
گردآورنده : عبدالرحمن رسولی انتشارات سمن سال 1375
39
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 22
تاریخ تصویب : 1374/03/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
انتقال عین ازطرف مالک به غیرموجب بطلان حق انتفاع نخواهدبود مطالبه بقیه ثمن معامله توسط فروشنده قرینه ای برالتزام وی به بیع و موضوع قرارداد منتظمه است
