طرفین می توانندمیزان اجرت المثل رانیزتعیین کنند
به تاریخ :4/12/73
شماره دادنامه :113
مرجع رسیدگی :شعبه 69دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای فتحعلی
خوانده :آقایان جواد
خواسته :مطالبه اجور
رای دادگاه
خواسته خواهان بطرفیت خوانده مطالبه اجورمعوقه اجرت المثل دوران تصرف پس ازانقضامدت اجاره جمعابه مبلغ 000/1180ریال است مستندات خواهان ودفاع خوانده حاکی ازوجودرابطه استیجاری میان طرفین می باشد خوانده باحضوردردادگاه ادعای اجورمعوقه راتامیزان خواسته خواهان پذیرفته است ازطرف دیگرباملاحظه قرارداداجاره عادی طرفین اجرت المثل محل راتاششماه پس ازپایان مدت ماهیانه 000/300ریال تعیین نموده انداین توافق البته قانونی ولازم الاتباع است ادعای خوانده به اینکه اجاره محل ماهی 000/180ریال است وعبارت مربوط به افزایش اجاره به 000/30ریال حتی اگربه توافق آنهاراجع به اجرت المثل که درسطربعدی آمده تسری پیداکند علی الاصول فاقددلیل اثباتی است ودادگاه صرفاادعارانمی پذیردبااین اوصاف وباتوجه به ذیل ماده 494قانون مدنی و490بندثالثادادگاه خوانده رابه پرداخت 000/1180ریال بابت اجورمعوقه تادی ماه 72واجرت المثل ازاول بهمن 72تاتاریخ تقدیم دادخواست (6/4/73)ملزم می نمایدخواسته خواهان نسبت به مازاد(اجرت المثل ازتاریخ تقدیم دادخواست تاتاریخ تخلیه )به دلیل اینکه پرداخت اجرت المثل منوط به استیفامنفعت است که این امردرتاریخ تقدیم دادخواست معلوم نبوده است ،ردمی شود.
بخش دیگری ازخواسته خواهان تخلیه به لحاظ انقضامدت قرارداداجاره استنادی است که ازحیث مدت قراردادمصون باقیمانده است ودرتاریخ 1/11/72 منقضی شده وخوانده دلیلی برتمدیدمدت اجاره یااستحقاق خودبر تصرف قانونی محل ارائه نداده است النهایه مدعی شده که دومیلیون ریال به عنوان ودیعه نزدخواهان داردکه شرط شده هنگام تخلیه مستردشودخواهان مبلغ ودیعه راتاپانصدهزارریال پذیرفته است خوانده برای اثبات مبلغ مازاداستشهادیه ای تقدیم کرده لکن استشهادیه مذکورهیچ دلالتی براینکه مبلغ ودیعه دومیلیون ریال بوده است نداردبااین اوصاف وبالحاظ شرط ضمن عقدکه وجودآن مورداتفاق طرفین است باتوجه به مواد1و15قانون مالک و مستاجرو494قانون مدنی حکم به تخلیه ملک متنازع فیه به لحاظ انقضامدت صادرمی شود.موجرمکلف است مبلغ پانصدهزارریال که به عنوان ودیعه نزدش بوده همزمان باتخلیه ملک به مستاجربپردازد.
درخصوص بخش دیگری ازخواسته خواهان دایربرتخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره موجب ایجادحق فسخ قراردادبرای موجرمی شودکه درمانحن فیه مدت قرارداداجاره منقضی شده حال آنکه فسخ ناظربرمدت اعتبارقرارداد است ،به بی حقی وی رای صادرمی شود.درخصوص درخواست تخلیه به لحاظ نیاز شخصی نیزچون طرح دعوی تخلیه مستندبه نیازشخصی اساسامسموع نیست ونیاز شخصی نمی تواندعلت قانونی تخلیه اماکن مسکونی باشدبه رددعوی وی رای صادر می شود.رای صادره حضوری وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردر محاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 69دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 66-68
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 113
تاریخ تصویب : 1373/12/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اجرای حکم مدنی در موارد خاص علیه نماینده دولت خارجی ممکن است توافق برمیزان اجرت المثل در صورت فسخ قرارداد اجاره ، به میزان اجرت المثل پس از پایان عقد تسری ندارد
