تعمیراتی که بدون اذن یااجازه موجردرمورداجاره انجام شودموجب اشتغال ذمه موجرنمی شود
به تاریخ :25/8/71
شماره دادنامه :708-1/10/71
مرجع رسیدگی :شعبه 85دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :ناصرباوکالت آقای محمدرضا
خوانده :علی
خواسته :تخلیه بعلت انقضامدت
رای دادگاه
خواسته دعوی وکیل خواهان ،بطرفیت آقای علی بشرح دادخواست تقدیمی صدورحکم به تخلیه یکدستگاه آپارتمان مسکونی به لحاظ انقضای مدت اجاره ومطالبه مبلغ یک میلیون وپانصدوده هزارریال بابت باقیمانده اجورمعوقه ازاول اردیبهشت ماه 1369تاپایان مردادماه 71 به ماخذماهیانه مبلغ هفتادهزارریال ومطالبه اجرت المثل ازتاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدورحکم بااحتساب خسارات دادرسی می باشدکه باتوجه به جامع اوراق پرونده واحرازمالکیت خواهان درآپارتمان مسکونی مورداجاره وتصرف خوانده در این ساختمان به دلالت فتوکپی مصدق سندمالکیت ابرازی واجاره نامه عادی تنظیمی بین طرفین دعوی ومندرجات دادخواست تقدیمی واظهارات ومدافعات خوانده درجلسه دادرسی ،نظربه اینکه حسب مدلول ماده 494قانون مدنی اجاره عقدلازمی بوده که به محض انقضای مدت برطرفی می گرددوپس ازمضی مدت اجاره ، ادامه رابطه استیجاری بین طرفین منوط به موافقت ورضایت موجرخواهد بودودرخصوص موردازآنجائی که مدت اجاره ازتاریخ 1/10/64سه سال بوده که قبل ازاقامه این دعوی منقضی گردیده وخواهان هم بشرح دادخواست تقدیمی مخالفت وعدم رضایت خودرابه ادامه تصرفات خوانده درمورداجاره اعلام داشته بدین لحاظ تصرفات فعلی خوانده درعین مستاجره فاقدمجوزشرعی و قانونی می باشدوباالتفات به اینکه مدافعات خوانده درقبال دعوی خواهان بشرح لایحه دفاعیه ابرازی واردوموجه نمی باشدزیرااولا-ازمندرجات کارت شناسایی ابرازی مضبوط درپرونده که بنیادامورجنگ زدگان استان بوشهر صادرگردیده ونیزتوضیحات خوانده درجلسه دادرسی احرازمی گرددکه مشارالیه ازمهاجرین جنگی دراستان بوشهرمحسوب بوده وقانوناهم مهاجرین درمحلی که بعنوان مهاجرجنگی پذیرفته شده اندمهاجرجنگی محسوب ومقررات مربوط به مهاجرین جنگی درموردآنان قابل اعمال خواهدبود.وچون خوانده دلیلی براینکه وضعیت وی رابعنوان مهاجرجنگی پذیرفته شده درشهرتهران ثابت نمایداقامه وابرازنداشته ،لذامقررات تبصره الحاقی به ماده 9 قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362که درصورت وجودعسروحرج برای مستاجرین مهاجرجنگی تخلیه اماکن استیجاری آنان رادرمهلت مقررممنوع داسنته ،درباره خوانده دعوی قابل اعمال نبوده ودرنتیجه خوانده به لحاظ فوق الذکرازشمول تبصره مذکورخارج محسوب وتخلیه منزل مسکونی استیجاری وی قانونابلااشکال خواهدبود.ثانیا- خوانده هیچگونه دلیلی که ثابت نمایدبااجازه موجردرساختمان مورداجاره تعمیرات لازم راباهزینه خود انجام داده باشداقامه وابرازنداشته وبفرض اینکه به میزان مبلغ مورد خواسته درساختمان مورداجاره هزینه کرده باشدبه لحاظ ماذون نبودن ازطرف موجر،قانونااستحقاق مطالبه آنرانداردوچون طلب موردادعای وی ازخواهان طلب مسلمی نبوده لذادرخواست وی مبنی برتهاتردینش بادین خواهان موجه نمی باشد.به هرتقدیرچون ازطرف خوانده درقبال دعوی خواهان مدافعات موثر وموجهی بعمل نیامده است ووکیل خواهان هم موافقت موکل خودرابه استرداد مبلغ یک میلیون وپانصدهزارریال ودیعه که درموقع انعقاداجاره توسط خوانده پرداخت شده اعلام داشته است بناعلیهذادادگاه دعوی خواهان را ثابت وموجه تشخیص وحکم به محکومیت خوانده ،اولا به تخلیه ساختمان مسکونی مورداجاره درقبال دریافت مبلغ یک میلیون وپانصدهزارریال ودیعه ازخواهان وثانیا- به پرداخت مبلغ یک میلیون وپانصدروده هزارریال بابت باقیمانده اجورمعوقه ازتاریخ 1/2/69لغایت 31/5/71 وپرداخت مبلغ دویست وده هزارریال بابت اجرت المثل ازتاریخ 1/6/71 لغایت تاریخ صدورحکم (30/8/71)بنفع خواهان صادرواعلام می نمایدوامادرمورد مطالبه خسارت دادرسی به لحاظ فقدان مبنای شرعی ،دادگاه درخواست وکیل خواهان راغیرموجه تشخیص ومردوداعلام می دارد.رای حضوری است .
رئیس شعبه 85دادگاه حقوقی دوتهران - عباسیان
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 77-79
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 708
تاریخ تصویب : 1371/08/25
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اذن موجر به مستاجر برای احداث اعیانی ، موجب تسلیط مالکانه مستاجر در اعیانی احداثی می شود اگر مستاجر ، مورد اجاره را به غیرمنتقل کند رابطه قراردادی ناشی از عقد اجاره میان موجر و مستاجر جدید برقرار میگردد
