اگر مستاجر ، مورد اجاره را به غیرمنتقل کند رابطه قراردادی ناشی از عقد اجاره میان موجر و مستاجر جدید برقرار میگردد
به تاریخ :8/11/62
شماره دادنامه :62/1060
مرجع رسیدگی :شعبه 54 دادگاه عمومی (صلح )تهران
خواهان :آقای حسینعلی
خواندگان :جواد و اکرم ومنصوره
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
خواسته وکیل خواهان علیه خواندگان دردادخواست تقدیمی عبارت است از تقاضای صدورحکم تخلیه به علت انقضای مدت اجاره وعدم پرداخت اجاره بها. دادگاه بااحرازمالکیت خواهان اولانظربه اینکه آقای جواد مستاجر اولیه حق انتقال مورداجاره به غیرراداشته وبااستفاده ازاین حق ،عین مستاجره را به خانم منصوره به اجاره واگذارنموده ونامبرده نیزآنرابه خانم اکرم منتقل کرده است وباتوجه به اینکه مستاجرین اول ودوم ،اکنون درمورداجاره تصرفی ندارندورابطه استیجاری بین آنهاوموجرقطع گردیده علیهذااقامه دعوی علیه آنان فاقد وجاهت قانونی بوده قرارردآن صادر و اعلام می گردد.
ثانیا درمورد درخواست تخلیه علیه خوانده ردیف دوم به لحاظ انقضای مدت اجاره ،وجود رابطه استیجاری بین خواهان ومتصرف بنام خانم اکرم به قائم مقامی مستاجر اولیه محرزاست وچون مدت اجاره منقضی شده ونامبرده دلیلی برتمدیدمدت اجاره یامجوزی برادامه تصرفات خودپس ازانقضای مدت اجاره وبعدازتقدیم دادخواست که به منزله عدم رضایت خواهان تلقی می شود ابرازنداشته وبا عنایت به اینکه ماده 494 قانون مدنی ،عقد اجاره را به محض انقضای مدت برطرف میداندعلیهذادعوی اقامه شده بنظرثابت تشخیص ، مستندابه ماده مرقوم وموارد1 و15 قانون روابط موجر و مستاجر حکم به تخلیه یدخوانده ردیف دوم (اکرم )ازیکباب خانه ملکی خواهان که دراختیارداردصادرواعلام می گردد ثالثا درموردخواسته تخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهاچون مدت اجاره منقضی شده مورد انطباقی باموارد قانون روابط موجر و مستاجر مصوب اردیبهشت 62 مجلس شورای اسلامی نداشته ، قراررددعوی اقامه شده دراین قسمت نیزصادرواعلام می گردد.
ضمناخوانده ردیف سوم محکوم است مبلغ سه هزاروسیصدوشصت ریال بابت هزینه دادرسی ودفتردرحق خواهان بپردازد. این رای حضوری است .
رئیس شعبه 54 دادگاه عمومی صلح تهران - مهدی نیک فر
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 79-80
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1060
تاریخ تصویب : 1362/11/08
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعمیراتی که بدون اذن یااجازه موجردرمورداجاره انجام شودموجب اشتغال ذمه موجرنمی شود ایجاد حق فسخ برای موجر به استناد عدم پرداخت اجاره بها در صورتی است که شرط پرداخت اجاره بها در مدت معین بین طرفین مقرر شده و مستاجر از شرط مذکور تخلف نماید
