اثبات تخلف مستاجر موخر بر احراز تعهد نامبرده در زمینه عدم تخلف است
به تاریخ :12/2/74
شماره دادنامه :66
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای احد
خوانده :آقای سیدحسام
خواسته :تخلیه ومطالبه اجور
رای دادگاه
خواسته خواهان بطرفیت خوانده ،تخلیه یک باب منزل مسکونی به لحاظ تخلف ازپرداخت اجوروهمچنین مطالبه اجورمعوقه است .درخصوص تخلیه به لحاظ تخلف ازپرداخت اجاره بهاچون اساسادرخصوص میزان ونحوه وتاریخ پرداخت اجاره بهاوجودتوافق مشخصی بردادگاه مسلم نشده ،است واحراز تخلف ملازمه بااحرازتعهدات طرفین داردلهذاباتوجه به مجموع اظهارات طرفین تخلفی محرزنشده ،به رددعوی خواهان رای صادرمی گردد.درخصوص درخواست اصلاح خواسته ازتخلیه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهابه تخلیه به لحاظ انقضامدت ،چون این درخواست درفرجه قانونی (تااولین جلسه دادرسی )به دادگاه تقدیم نشده است لذاپذیرفته نبوده وخواهان می تواند علیحده دادخواست تقدیم دادگاه صالح نماید.دربخش دیگری ازخواسته خواهان دایربه مطالبه اجورمعوقه ازتاریخ 20/5/73تاتاریخ 28/9/73چون میزان اجاره بهامعلوم نبوده دادگاه باتوجه به ماده 3قانون موجروومستاجر مصوب 1362موضوع رابه کارشناس ارجاع داده ،کارشناس منتخب نرخ اجاره بهای محل راماهیانه 130000ریال اعلام کرده است .این نظریه منطبق با اوضاع واحوال مسلم قضیه است واعتراض خوانده به نظریه هم صرفنظرازاینکه مبتنی بردلیل نبوده ،اساساخارج ازمهلت قانونی (یک هفته پس ازابلاغ ) تقدیم دادگاه شده ،لهذاباتوجه به نظریه کارشناس وازآنجاکه خوانده دلیلی برپرداخت مبالغی بابت اجاره بهابه دادگاه ارائه نداده است وازطرفی پرداخت اجاره بهاجزتعهدات قراردادی مستاجراست .بااحرازاشتغال ذمه وی درقبال پرداخت مبلغ 130000ریال اجاره ماهانه وازآنجاکه خوانده دلیلی برپرداخت ،ارائه نداده است حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ 554400 بابت اجورمعوقه ازتاریخ 20/5/73 تاتاریخ 28/9/73 صادرواعلام می نماید رای صادره حضوری ازجهت تخلیه قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوق یک تهران می باشد.دربخش مطالبه اجورمعوقه رای صادره قطعی است .
رئیس شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان
چاپ اول 1375 صفحه 82-83
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 66
تاریخ تصویب : 1374/02/12
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ایجاد حق فسخ برای موجر به استناد عدم پرداخت اجاره بها در صورتی است که شرط پرداخت اجاره بها در مدت معین بین طرفین مقرر شده و مستاجر از شرط مذکور تخلف نماید اثر عدم پرداخت مبلغ چک که به عنوان اجاره بها صادر شده همانند اثر عدم پرداخت اجاره بها است
