شغل مستاجرتعیین کننده نوع رابطه استیجاری نیست بلکه قصدطرفین ضابطه اصلی است
به تاریخ :13/7/72 شماره دادنامه :555
مرجع رسیدگی :شعبه 44دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :موقوفات ....
خوانده :موسسات انتشارات
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
درخصوص خواسته وکیل خواهان دائربه تخلیه مورداجاره خوانده موضوع سند رسمی اجاره شماره 81985 مورخ 6/12/1363دفترخانه شماره 49تهران بعلت انقضای مدت نظربه اینکه حسب مدارک تقدیمی ،رابطه استیجاری فیمابین مستقروانقضامدت دراماکنی که ازحیث شمول مقررات درحکم محل مسکونی است به معنی زوال رابطه حقوقی طرفین است ومندرجات سندرسمی موصوف صراحتاحاکیست که مورداجاره جهت اموراداری به اجاره داده شده نه محل کسب وپیشه که به این وصف ومستندابه تبصره 1ماده 8 قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 62مقررات مربوط به اجاره محل سکنی حاکم برروابط طرفین است و برخلاف اظهارات وکیل خوانده شغل مستاجرتعیین کننده نوع رابطه استیجاری نیست بلکه قصدطرفین تنهاضابطه تعیین عنوان وجهت اجاره است .ارجاع امر به کارشناس که پس ازانقضامدت برای برآورداجاره بهای عادله صورت گرفته نیزدلالتی برقصدطرفین دائربه اجاره محل موصوف برای کسب وپیشه نداردزیرا پس ازانقضای مدت ،موجرمستحق اجاره بهای عادله یااجره المثل است که رجوع به کارشناس درهمین رابطه صورت گرفته است ودرهرحال موجب تبدیل عنوان اجاره که به موجب سندرسمی محقق گردیده نمی باشدوبه جهات مذکورصدور قرارمعاینه وتحقیق محلی که ازسوی دادرس دادگاه صورت گرفته ،بنظرمحکمه ضرورتی نداشته چون نحوه استفاده فعلی ازمورداجاره موثردرقصدطرفین نیست علیهذادعوی وکیل خواهان ثابت تشخیص به استنادمواد1و15قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362وماده 494قانون مدنی حکم به تخلیه مورداجاره مذکورراصادرواعلام می نماید.رای صادره حضوری وقابل تجدیدنظردردادگاه حقوقی یک تهران است .
رئیس شعبه 44دادگاه حقوقی دوتهران - مسعودحائری
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 87-88
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 555
تاریخ تصویب : 1372/07/13
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
دعوی تخلیه به لحاظ انقضا مدت اجاره باید پس از انقضا مدت طرح شود اماکنی که برای اداره مورد استفاده قرار می گیرد تابع مقررات اماکن مسکونی استیجاری است
