اماکنی که برای اداره مورد استفاده قرار می گیرد تابع مقررات اماکن مسکونی استیجاری است
به تاریخ :11/11/73
شماره دادنامه :719
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای جلیل
خوانده :شهرداری تهران
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
خواسته خواهان بطرفیت شهرداری تهران عبارتست ازتخلیه یکدستگاه ساختمان 7 طبقه به دلیل انقضامدت اجاره وکیل خواهان برای اثبات ادعای خودیک برگ سندرسمی قرارداداجاره به شماره 18692/18671مورخ 26/3/43 استنادنموده است .دادگاه باتشکیل جلسات رسیدگی وملاحظه مستندات خواهان وملاحظه پاسخ استعلام ثبتی مالکیتی وی درموردرقبه موضوع عادی و همچنین رابطه استیجاری میان طرفین رامحرزومسلم تشخیص داده است .خوانده درمقام دفاع ازدعوی مدعی شده که ملک بعنوان محل تجاری مورداستفاده قرار می گرفته است ولذادرخواست انجام تحقیق ومعاینه محل نموده است .دادگاه بااجرای قرارهای تحقیق ومعاینه محل ادعای خوانده رابلادلیل تشخیص ونحوه استفاده ازمحل راغیرتجاری (اداری )تشخیص داده است ،بااین اوصاف ،از آنجاکه محل برای مدت یکسال به اجاره داده شده است که دراین مدت منقضی شده است وبه استنادتحقیقات معموله ازسوی دادگاه محلی که برای استفاده اداری تخصیص داده شده است تابع مقررات حاکم براماکن تجاری نمی باشدبلکه تابع مقررات قانون مالک و مستاجر1362 قانون مدنی و قرارداد فیمابین می باشد وبه استنادمقررات مذکور،عقداجاره یاانقضامدت منحل می شودومستاجر بایدعین مستاجره رابه موجرمسترددارد.خوانده نیزهیچ دلیلی که حاکی از استحقاق اوبه ادامه تصرفات قانونی درملک باشدارائه نداده است لذا دادگاه به استناد مواد1 و15 قانون موجر و مستاجر مصوب 1362 و ماده 494 قانون مدنی حکم به تخلیه وانتزاع یدمستاجرازمحل فوق التوصیف صادرواعلام میدارد حکم صادره حضوری وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 88-89
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 719
تاریخ تصویب : 1373/11/11
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
شغل مستاجرتعیین کننده نوع رابطه استیجاری نیست بلکه قصدطرفین ضابطه اصلی است دفترخانه عرفا محل کسب محسوب نمی شود
