اگرمعامله رهنی رسما به ثبت نرسیده باشد قابل ترتیب اثردرمحاکم نمی باشد
به تاریخ :1/8/72
شماره دادنامه :314
مرجع رسیدگی :شعبه 61دادگاه حقوقی 2تهران
خواهان :محمدعلی
خوانده :حسین
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع رانداردودرموردآن قرارعدم استماع صادرواعلام می گردد.قرارصادره درمحدوده ماده 9قانون تجدیدنظر آرای دادگاههامصوب 1372ظرف بیست روزقابل تجدیدنظردردادگاه حقوقی یک تهران است .
دادرس شعبه 61دادگاه حقوقی دوتهران - عباس اجتهادی
گردشکار:الف -1- خواسته آقای محمدباوکالت آقای علی مطروحه علیه آقای حسین عبارتست ازتخلیه یک دستگاه آپارتمان به انضمام انباری آن با احتساب خسارات قانونی .
2- دردادخواست خواهان توضیح داده شده که ملک مزبوربه مدت یکسال به به خوانده به اجاره واگذارشده که مدت آن در16/5/1368خاتمه یافته است .
3- قراردادعادی 16/5/1367که فتوکپی مصدق آن به عنوان مستنداصلی دعوی ضمیمه دادخواستشده دلالت داردکه درتاریخ فوق قراردادی باعنوان رهن بین آقایان مصطفی (مالک قبلی ملک )به عنوان راهن وخوانده این دعوی به عنوان مرتهن منعقدشده که بموجب آن درقبال مبلغ دوازده میلیون ریال به عنوان مال الرهانه دراختیارمرتهن قرارداده شده وبه تصرف وی درآمده است .
ب - دادگاه دررسیدگی به دعوی مراتب آتی ازنظرگذرانیده است :
1- ملک مذکوردرقراردادرهنی مستنداصلی دعوی باپلاک مذکوردردفترچه مالکیت ارائه شده ازجانب خواهان تطابق ندارد.
2- درموردی که رابطه قراردادی فیمابین طرفین دعوی برپایه عقدرهن استواراست ،مقررات حاکم برروابط موجرومستاجر(آنچنانکه مدنظر دادخواست دهنده بوده )نمی تواندشامل موردباشد،به عبارت اخری .برخلاف آنچه که درعقداجاره جاری است صرف سپری شدن زمان پیش بینی شده درقرارداد رهنی نمی تواندمحمل راهن برای درخواست تخلیه یدمرتهن ازموردرهن باشد (مفهوم مخالف ماده 783قانون مدنی )مضافااینکه دعوی تخلیه یدمرتهن باید فرع بردعوای دیگری طرح شودکه درمانحن فیه به این طریق عمل نشده است .
3- سوای مراتب فوق اساساقراردادرهنی عادی 16/5/1367درموقعیت فعلی نمی تواندمستنددعوای تخلیه یدمرتهن قرارگیردزیراطبق بند1ماده 46 قانون ثبت کلیه عقودومعاملات راجع به عین ومنافع املاک که به ثبت رسیده انداجباری است (عقداجاره مطابق قانون خاص مستثنی است )والامطابق نص ماده 48قانون مارالذکردرمحاکم پذیرفته نیست .
ج - بالحاظ مراتب فوق دادگاه پرونده امررامعداظهارنظرتشخیص داده فلذابشرح آتی وبااعلام ختم دادرسی رای صادرمی نماید:
مرجع :
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم نشرحقوقدان
چاپ اول 1375 صفحه 192-193
37
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 314
تاریخ تصویب : 1372/08/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باوقوع اشتغال ذمه مدیون درمقابل داین ،می توان برای آن دین رهن داد ثبت رسمی معامله بیع نسبت به عین مرهونه قبل ازفک رهن ممکن نیست مگربا تنفیذمرتهن
