اگربعدازصدورسندانتقال اجرائی معلوم شوداشتباهاتی رخ داده است ذینفع بایدبه دادگاه مراجعه نماید
رای شماره : 69 - 04/11/1345
رای شورای عالی ثبت
عرصه واعیان (که ابنیه واشجاربود)ملکی دررهن بانک بود.پس ازصدور اجراییه ووقوع مزایده وحراج وصدورسندانتقال اجرائی معلوم شدکه در عملیات اجرائی اشتباهات ذیل رخ داده است :
الف - درآگهی مزایده ذکرابنیه نشده است ودرواقع قسمتی ازمورد وثیقه درآگهی ذکرنشده است (نظیررای 53-54-58)درصورت جلسه مزایده نوشته شده است "ششدانگ یک قطعه زمین بشرح متن سندوپیش نویس آگهی مزایده "تاثیری نداردعلاوه براینکه متن سندرهن باموضوع پیش نویس آگهی مزایده ازلحاظ مقدارموردوثیقه فرق داردیعنی موردوثیقه درسندرهنی عرصه واعیان است وحال اینکه درآگهی مزایده وپیش نویس آن فقط عرصه است واحتمالاشامل اشجارهم میباشدچون درمتن آگهی مزایده عبارت (باغ مشجر) دیده میشود.بهرحال رعایت بنددوم ماده 83 نظامنامه اجرانشده است .
ب -آگهی مزایده دفعه دوم منتشرنشده است یعنی ماده 101سابق نظامنامه اجراومواد86-113مکررهمان نظامنامه رعایت نشده است .
ج - درسندانتقال اجرائی صرفازمین ذکرشده است واشاره ای به مشغول بودن زمین به اعیان نشده است موقع تحویل زمین مذکورمشاهده شدکه درآن خانه ای است وثالثی ساکن آن است وادعاداردکه به استنادسندرهنی خانه رااز مالک به رهن گرفته است لذاازتحویل موردسندانتقال اجرایی به برنده حراج (خودبانک )خودداری شد.
وکیل بانک هم سندانتقال اجرایی رابه نمایندگی ازموکل خودامضا کرده ودرحین امضاتوجه به اینکه سندمذکورغیرقابل امضااست ومعامله برای موکل اوغیرقابل قبول است نکرده بودبعدازآن متوجه امرشده وصدورسند انتقال دیگری رانسبت به اعیان درخواست کرد.
رای مورخ 4/11/45شورا:
"باصدورسندانتقال به نحومذکوردرگزارش ذینفع میتواندبه دادگاه صلاحیتدارمراجعه کند".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - عدم رعایت بنددوم ماده 83 نظامنامه اجرابشرح بالاکافی برای اعاده عملیات اجرائی است تاچه رسدکه اشکالات دیگری درجریان باشدولی :
دوم - همانطورکه درشرح رای 15(صفحه 26)گفته شددستوراعاده عملیات اجرائی پس ازتنظیم سندانتقال اجرائی ،مستلزم الغاسندرسمی است که شورای عالی ثبت آنرادرصلاحیت خودنمی داندوصدرماده 25مکررقانون ثبت راشامل اسنادمالکیت واسنادانتقال اجرایی ندانسته است ونسبت به اسناددیگرهم نظربه بی اعتباری اسنادنمی دهدواین امررادرصلاحیت مراجع قضایی میداند.
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 88-90
تالیف :محمدجعفرجعفری لنگرودی
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 69
تاریخ تصویب : 1345/11/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
هرگاه ذکرمساحت نشده باشد،ذکرخلاف واقع طول ابعاد،اشتباه موثراست عدم ذکر مبلغ واقعی اجاره بهادرآگهی مزایده ،ایرادی ندارد
