دعوی دراجاره بودن وثیقه بدون سند،پذیرفته نیست
رای شماره : 72 - 15/07/1344
رای شورای عالی ثبت
اجرائیه سندرهنی به آدرس متن سندابلاغ شد.درآگهی مزایده نوشته شد (دراجاره کسی نبوده ودرتصرف مدیون است )پس ازبرگزاری مزایده مدیون به شرح ذیل دواعتراض کرد:
الف - خانه موردرهن دراجاره دیگری بوده است (وحال اینکه اجاره نامه رسمی یاعادی دربین نبود).
ب -ابلاغ مطابق مقررات نشده است .این دواعتراض رامدیرثبت و هیئت تجدیدنظرواردندیدند.مدیون درمقام شکایت ازرای تجدیدنظراجرائی نسبت به عدم صحت ابلاغ توضیح دادکه مامورابلاغ درذیل نسخه ثانی اجرائیه نوشته است (بعلت عدم حضورمخاطب پسروی یدالله تعهدابلاغ نمود)وحال اینکه بموجب اوراق سجلی خودوفرزندانش پسری بنام یدالله ندارد.
رای مورخ 15/7/44 شورا:
"رای هیئت تجدیدنظراشکال قانونی ندارد".
* سابقه *
شرح -اساس رای این است که عمل مامورابلاغ محمول برصحت است تاخلافش روش شودوحال اینکه درمانحن فیه احتمال میرود:
اولا- مدیون فرزندی بنام یدالله داشته باشدکه برای اوشناسنامه نگرفته باشدکه البته احتمالی است بعیدازعادت .
ثانیا- ممکن است اسم ظاهری گیرنده برگ اجراییه یدالله واسم واقعی اوچیزدیگری بوده باشدزیرامعمول است درخانواده هاکه اسم مذکوردر شناسنامه غیرازاسمی است که اهل خانواده شخص رابه آن اسم می خوانند.
ثالثا-احتمال اینکه دربرخوردبامامورابلاغ کسی که ورقه اجرائیه را گرفته هرچندواقعافرزندمدیون بوده ولی اسم مستعاربرای خودذکرکرده باشد واین کارچندان بعیدازرفتاربعضی ازمردم نیست .باوجوداین احتمالات نفی صحت ازعمل مامورابلاغ وجهی ندارد.
چیزی که ازاین رای دانسته میشوداین است که ادعااجاره بودن ملک مورد وثیقه به منظوراخلال دراجرااسنادرسمی مانع اجرااین اسنادنمیشودامااگر اجاره بنحوی محرزشودقضیه فرق میکند.
رای 74-75-77
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 91-92
تالیف :محمدجعفرجعفری لنگرودی
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 72
تاریخ تصویب : 1344/07/15
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
عدم ذکر مبلغ واقعی اجاره بها در آگهی مزایده ، ایرادی ندارد رسیدگی بقسمی از تخلفات اجرائی اناطه به رسیدگی بقسمت دیگرنمیشود
