بقاء اجاره با وجود انقضاء موعد اجاره محتاج بنظرقضائی است و اداره ثبت در این زمینه صلاحیت اظهار نظر ندارد
رای شماره : 75 - 24/10/1343
رای شورای عالی ثبت
اجرائیه سندشرطی به مزایده منتهی گردید،مدیون اعتراض کردکه در آگهی مزایده وصف اجاره بودن مبیع ذکرنشده است سندرسمی اجاره رانشان داد که موعداجاره گذشته بود.دایره اجرانظردادکه مورد اجرا ماده 83 نظامنامه ( بندسوم ) جائی است که مدت اجاره منقضی نشده باشدوهیئت تجدیدنظرهم آن رای راتاییدکرد.
رای مورخ 24/10/43 شورا:
"رای هیئت تجدیدنظربرخلاف قانون بنظرنمی رسد".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - مطابق ماده 4 قانون و مستاجر ، انقضاموعداجاره خودبخودقاطع رابطه استیجاری نیست واین رابطه به حکم قانون باقی است تا خلافش ثابت شود.ازطرف دیگربعدازوضع قانون مالک و مستاجرسال 1339بایدبین این قانون وبند سوم ماده 83 نظامنامه اجرا و مهماامکن جمع کرد و به این ترتیب ازجمع بین سنداجاره رسمی که موعدآن گذشته باماده یک قانون مالک ومستاجر به این نتیجه میتوان رسیدکه ملک موردوثیقه درفرض مسئله بالادراجاره بوده است .
مع الوصف بایدگفت که ادارات ثبت طبق ماده 50 نظامنامه قانون دفاتراسنادرسمی فقط منجزات سندرابه اجرامی گذارندنه استنباطات را وروی این اصل باوجودانقضاموعداجاره به ماخذمصرحات سنداجاره نمی تواند بقااجاره رابه حکم ماده یک قانون مالک ومستاجرویااستصحاب اجاره احراز کنندوای بساکه بعدارابطه استجاری به جهات قانونی قطع شده باشدپس مراتب بالادرباب بقااجاره موردنظردادگاه میتواندقراربگیردنه موردنظر ادارات ثبت که ماموراجرااسنادرسمی هستند.
دوم - پایه رای شوراهم استدلال اخیراست .
(مقایسه شودبارای 76)
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 96-97
تالیف :محمدجعفرجعفری لنگرودی
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 75
تاریخ تصویب : 1343/10/24
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگراختلاف درمالکیت دولت باشددراین صورت مرجع رسیدگی به مالکیت دولت دیوان دادرسی دارائی خواهد بود بقاء رابطه استجاری بعد از انقضاء مدت اجاره استصحاب میشود
