بقاء رابطه استجاری بعد از انقضاء مدت اجاره استصحاب میشود
رای شماره : 76 - 06/09/1345
رای شورای عالی ثبت
مدیون سند ذمه ای تقاضای هزینه عائله کرد دائن عقیده داشت که او دکان نانوائی در اجاره دارد و میتواند از آن محل هزینه عائله خود را بدهد. دایره اجرا شکایت دائن را ردکرد به این عنوان که موعد اجاره رسمی دکان نانوائی که مستاجرآن همان مدیون سند ذمه ای است گذشته است و معترض (دائن ) هم دلیلی بر بقا اجاره نداده است از نتیجه تحقیقات محلی هم ادامه تصرفات استیجاری مدیون مزبور درآن دکان احراز نمیشود.
رای مورخ 6/9/45 شورا:
"با وضعی که گزارش حکایت دارد استحقاق هزینه عائله محقق نیست ".
* سابقه *
شرح -اساس این رای همان ماده 4 قانون مالک ومستاجراست که بقا رابطه استجاری بعد از انقضا مدت اجاره ازآن دانسته میشود و استصحاب بقا اجاره هم مویدآن است ، و بعکس مورد رای 75 در مقابل این استدلال ، مانعی هم درپیش نیست تا این مسئله به آن مسئله قیاس شود. مضافا براینکه در چنین شرایطی مدعی استحقاقی هزینه عائله باید دلیل قاطع بدهدکه دلیلی نداده است
مرجع :آراشورای عالی ثبت وشرح آن صفحه 97-98
تالیف :محمدجعفرجعفری لنگرودی
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 76
تاریخ تصویب : 1345/09/06
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
بقاء اجاره با وجود انقضاء موعد اجاره محتاج بنظرقضائی است و اداره ثبت در این زمینه صلاحیت اظهار نظر ندارد درصورتیکه وقوع معامله و صدور اجرائیه قبل از اجرا قانون مالک و مستاجر در محل بوده ادامه عملیات اجرائی اشکال ندارد و اگرمتصرف مورد معامله ادعاحقی دارد میتواند به دادگاه مراجعه نماید
