عدم تعرض موجربه استفاده ازمورداجاره ،دلیل موافقت اووصوری بودن مندرجات قرارداده است
به تاریخ :3/11/71
شماره دادنامه :949-26/12/71
مرجع رسیدگی :شعبه 85دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :1- حاج محمد2- خانم فاطمه 3-آقای حسین 4-آقای حسن ،باوکالت اسماعیل اسماعیلی
خوانده :آقای بهروز
خواسته :تخلیه دوباب مغازه
رای دادگاه
خواسته دعوی خواهانهابه طرفیت آقای بهروزبه شرح دادخواست تقدیمی صدورحکم به تخلیه یک دستگاه آپارتمان به لحاظ انقضای مدت اجاره می باشد که باتوجه به جامع اوراق پرونده واحرازمالکیت خواهانهادرآپارتمان مورداجاره وتصرف خوانه دراین آپارتمان به دلالت فتوکپی مصدق اسناد مالکیت ابرازی ومندرجات دادخواست تقدیمی واظهارات ومدافعات طرفین درجلسات دادرسی نظربه اینکه خواهانهابه ادعای اینکه مورداجاره طبق اجاره نامه تنظیمی به منظورسکونت به خوانده به اجاره واگذارشده صرفابه لحاظ انقضای مدت اجاره تقاضای تخلیه آن رانموده اندوباعنایت به اینکه خوانده درمدافعات خودادعانموده که برخلاف اجاره نامه تنظیمی آپارتمان مورداجاره راحسب توافق شفاهی دربدواجاره جهت تولیدبندچرمی ساعت اجاره نموده وازآن تاریخ تاکنون ازاین محل به عنوان محل کسب وکاراستفاده کرده وهرگزاین محل رابرای سکونت اجاره ننموده وازآن به عنوان محل مسکونی استفاده نکرده است وبه التفات به اینکه صورت مجلس معاینه محل تنظیمی ازطرف عضومجری قرارحاکی ازآن است که ساختمان ملکی خواهانهادوطبقه بوده که طبقه اول آن شامل 15باب مغازه وطبقه دوم آن شامل 5 واحدساختمانی بوده که همه آنهادرتصرف مستاجرین قرارداشته وازهمه آنهابصورت تجاری ومحل کسب وکاراستفاده می گرددونیزگواهان تعرفه شده ازناحیه خوانده درمحل اجرای قرارمنجزاومتفقاگواهی داده اندکه خوانده ساختمان مورداجاره را به منظورتولیدبندچرمی ساعت استفاده نموده است وبطورکلی آنچه ازمودای گواهی گواهان خوانده ونیزصورت مجلس معاینه محل احرازمی گردداین است که عملااستفاده مسکونی ازمورداجاره باتوجه به وضعیت وموقعیت ساختمان ملکی خواهانهاکه همه آنهاجنبه تجارتی داشته وبه صورت محل کسب وکاراز آنهااستفاده می گرددمیسورنبوده واگرحقیقتامورداجاره صرفابه منظور سکونت به اجاره واگذارشده باشدچون خوانده حسب گواهی گواهان درمدت تصرف خودهرگزازاین محل به عنوان مسکونی استفاده ننموده ودرتمام این مدت ازآن به عنوان محل کسب وکارخوداستفاده کرده قطعاخواهانهابه این عمل نامبرده که جهت دریافت اجاره بهابه محل مورداجاره مراجعه داشته واز اوضاع واحوال قضیه ونحوه استفاده خوانده ازمورداجاره مطلع وآگاه بوده اند اعتراض وبه طریق قانونی مانع استفاده وی ازعین مستاجربرخلاف جهتی که در اجاره نامه مقررومعین گردیده می شده اندکه عدم تعرض آنان به نحوه استفاده خوانده ازعین مستاجره درطول مدت تصرفات استیجاری مشارالیه ونیزموادی گواهی گواهان واوضاع واحوال ساختمان ملکی خواهانهاونحوه استفاده از مجموع این ساختمان مویدآن است که تعیین جهت استفاده دراجاره نامه جنبه صوری داشته وتوافق اصلی وواقعی طرفین براین بوده که ازمورداجاره به عنوان محل کسب وکاراستفاده گرددوازاین روتوافق صوری طرفین درتعیین جهت استفاده ازمورداجاره بشرح مندرج دراجاره نامه که درواقع به منظورجلوگیری ازاجرای قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356صورت گرفته به استناد ماده 30قانون مذکورباطل وبلااثربوده ومنشااثرقانونی نخواهدبودودر نتیجه برخلاف ادعای خواهانهاکه به اعتبارمسکونی بودن مورداجاره وبه استنادقانون روابط موجرومستاجرسال 1362که مربوط به اماکن مسکونی بوده تقاضای تخلیه مورداجاره رانموده اندمورداجاره محل کسب وکارخوانده محسوب بوده وقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1356حاکم برروابط حقوقی فیمابین طرفین دعوی می باشدوچون طبق قانون اخیرالذکرانقضای مدت اجاره ازجمله مواردتخلیه مورداجاره نمی باشدبناعلیهذادادگاه دعوی خواهانهارابه لحاظ فراهم نبودن موجبات تخلیه فاقدوجاهت قانونی تشخیص وحکم به رددعوی خواهانهاصادرواعلام می نماید.
رئیس شعبه 85دادگاه حقوقی دوتهران - عباسیان
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1357 صفحه 38-39
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 949
تاریخ تصویب : 1371/11/03
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
هنگام شک در تغییر ماهیت رابطه قراردادی اگر دلیلی نباشد ، اقتضای اصل استصحاب ، بقای قرارداد به صورت سابق است مفاد سندرسمی تا زمانی که دلیل قطعی برتغییر اراده متاخر طرفین اقامه نشود حاکم و معتبر است
