ادعای استفاده تجاری ازعین مستاجره برخلاف مفادقراردادرسمی اجاره بوده وباگواهی گواهان ثابت نمی شود
به تاریخ :22/6/71
شماره دادنامه :71/531 و532 و533
مرجع رسیدگی :شعبه 46دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :درپرونده 142وخوانده درسایرپرونده مهشیدوخانم مهرگان با وکالت آقای امیر
خوانده :درپرونده 142وخواهان درسایرپرونده هاآقای کاظم باوکالت آقای محمود
خواسته :درپرونده 142تخلیه وتنظیم سنداجاره درسایرپرونده ها
رای دادگاه
دعوی خانم هامهشیددخت ومهرگان علیه آقای کاظم تخلیه شش دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع سندرسمی اجاره شماره 56059-27/10/67دفترخانه 109تهران به علت انقضامدت اجاره می باشدکه بشرح پرونده شماره 71/142 این دادگاه ثبت ومطرح رسیدگی قرارگرفته ودعوی آقای کاظم ،مستاجرمورد اجاره سندرسمی اجاره مذکورباادعای حاکمیت قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356بررابطه استیجاری طرفین ،درخواست صدورحکم الزام موجرین به تنظیم سندرسمی اجاره به عنوان محل کارشرکت می باشدکه این پرونده به ردیف 273ثبت گردیده همچنین باتوجه به اینکه موجرین ازطریق اجرای ثبت نیزدرخواست صدوراجرائیه جهت تخلیه مورداجاره به علت انقضای مدت نمودنداعتراض مستاجربه اجرائیه شماره 6552دایره اول اجرااسنادرسمی ثبت اسنادتهران تحت رسیدگی قرارگرفت .دادگاه بابررسی مدارک طرفین وارزیابی ادله ابرازی آنان هرچندکه وکیل مستاجرباتمسک به آگهی تاسیس شرکت موکل وموافقتنامه عادی طرفین واستنادبه شهادت شهودمدعی عدم شمول قانون مدنی وقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 62بررابطه استیجاری طرفین گردیدلیکن اولانظربه اینکه مطابق مفادومندرجات سندرسمی اجاره که مولودرضای طرفین است مورداجاره جهت سکونت خوانده به اجاره اوواگذار گردیده ثانیاطبق موافقت نامه عادی مورداستنادوکیل مستاجرکه متعاقب سنداجاره مذکوربین طرفین تنظیم گردیده جهت استفاده ازمورداجاره ، سکونت تصریح شده ثالثاقبوض اجاره ای که درازای دریافت مال الاجاره از سوی وکیل موجرتنظیم شده مقیدبه مسکونی بودن مورداجاره می باشدکه مورد ایرادنیزواقع نشده است .رابعاباتوجه به اینکه درسندرسمی اجاره هیچگونه وجهی ازباب ودیعه یاپیش پرداخت تودیع نشده است وادعای وکیل مستاجرنیز دراین خصوص باعنایت به ماده واحده مصوب سال 1365مجلس شورای اسلامی در باب قانون روابط موجرومستاجربلادلیل می باشداظهارات شهودنیزدرفرضی که معارض مفادسندرسمی اظهارشودتاثیری درماهیت موضوع نداردبناعلیهذا دادگاه باردمدافعات وکیل مستاجررابطه استیجاری طرفین رامشمول مقررات قانون مدنی وقانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362تشخیص ونظربه اینکه براساس ماده 494قانون مدنی عقداجاره باانقضامدت منتفی اعلام شده وموعداجاره بین طرفین نیزازاول اسفندماه 1367پانزده ماه تعیین گردیده که منقضی شده است علیهذادادگاه به استنادماده مروم ومواد1و15 قانون روابط موجرومستاجرمصوب سال 1362اولادعوی تخلیه راواردوقانونی تشخیص حکم به تخلیه وانتزاع یدمستاجرازمورداجاره صادرواعلام می دارد ثانیابه ترتیب مذکورادعای مستاجرمبنی برتحقق عقداجاره بین طرفین به منظورمحل کاربی وجه ومردوداعلام ثالثااعتراض اوبه اجرائیه شماره 6552 دایره اول اجرای ثبت تهران که درجهت تخلیه مورداجاره به علت انقضامدت صادرشده است ثابت نبوده حکم به بطلان آن صادرمی شودرابعاازقرارتوقیف عملیات اجرائی مورخ 12/5/71دادگاه که درباب اجرائیه مذکورصادر گردیده رفع اثرمی شودتااجرای ثبت باتوجه به آنچه که مذکوراست به تکلیف قانونی خودعمل کند.
رئیس شعبه 46دادگاه حقوقی دوتهران - عزیزپور
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 43-45
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 533
تاریخ تصویب : 1371/06/22
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
استفاده تجاری مستاجرازمورداجاره بدون جلب موافقت موجر،ماهیت عقد منعقده را(که برای استفاده مسکونی منعقده شده )تغییرنمی دهد اماکنی که درواقع برای تجارت به اجاره داده شده باشدتابع مقررات قانون سال 1362 نمی باشد
