اگر مدت اجاره معلوم نباشد مدت مفروض قانونی ملاک عمل است
به تاریخ :16/11/73 شماره دادنامه :730
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای غلامعلی
خوانده :آقای مجید
خواسته :تخلیه
رای دادگاه
خواسته خواهان به طرفیت خوانده تخلیه یک دستگاه آپارتمان جزپلاک ثبتی 2143و2142به لحاظ انقضامدت اجاره است .خوانده درلایحه واظهارات خوددرجلسه دادگاه وجودرابطه استیجاری راپذیرفته است النهایه اظهار کرده که چون مدت قراردادشفاهی ،معلوم نبوده است لذامدت ،منقضی شده به حساب نمی آید،دفاع خوانده ازنظردادگاه بلاوجه است زیراعقداجاره عقدی است موقتی ومدت آن اگرصریحاقیدنشودباتوجه به ماده 501 قانون مدنی تابع قراری است که برای پرداخت اجاره میان طرفین مقررشده است .درمانحن فیه این قراربرمبنای ماه تعیین شده است لذامدت مفروض قانونی پایان یافته است وازآنجاکه محل برای استفاده مسکونی به اجاره داده شده است و احکام مربوط به اماکن استیجاری مسکونی ،مقررات مندرج در قانون مالک و مستاجر مصوب سال 1362و قانون مدنی است لذادادگاه به استناد مواد1 و15 قانون مالک و مستاجر مصوب سال 1362 وماده 494 و 501 قانون مدنی به دلیل انقضا مدت ،حکم به تخلیه ملک متنازع فیه صادر و اعلام می دارد.بدیهی است چنانچه مستاجرمدعی عسروحرج باشدبه درخواست وی وفق مقررات قانونی رسیدگی خواهدشد.حکم صادره حضوری ودرحدودمقررات ظرف بیست روزپس از ابلاغ قابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 49-50
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 730
تاریخ تصویب : 1373/11/16
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
عقد اجاره ذاتا موقتی است و نمی تواند دائمی باشد - منع تخلیه اماکن آموزشی و درمانی تعدیل اجاره بهاملازمه باتمدیدمدت قرارداداجاره ندارد
