تعدیل اجاره بهاملازمه باتمدیدمدت قرارداداجاره ندارد
به تاریخ :13/9/63
شماره دادنامه :683
مرجع رسیدگی :شعبه 68دادگاه حقوقی صلح تهران
خواهان :آقای شاهپور
خوانده :آقای پرویز
خواسته :تخلیه مورداجاره
رای دادگاه
خواهان باتقدیم دادخواستی به طرفیت خوانده خواستارتخلیه مورداجاره به لحاظ انقضامدت گردیده است .خوانده درمقام دفاع درجلسه دادگاه با ارائه یک برگ استشهادیه اعلام داشته که باافزایش اجاره بهاازاردیبهشت 63موجربطورشفاهی مدت اجاره راتاتاریخ اردیبهشت 1365تمدیدنموده و جهت اثبات ادعای خوددوشاهدکه ذیل استشهادیه تقدیمی راامضاکرده اند معرفی نموده است دادگاه بااثبات مالکیت خواهان وبااحرازرابطه استیجاری فیمابین طرفین به دلالت محتویات پرونده اولاایرادخوانده به تمدیدمدت اجاره غیرواردتشخیص می گرددزیراکه نامبرده دلیل موجهی به تمدیدمدت اجاره ابرازنداشته ومعرفی دوشاهدنیزدرخصوص موردافاده به قطع ویقین نمی نمایدوتعدیل اجاره بهانیزملازمه ای باتمدیدمدت اجاره ندارد.ثانیادرماهیت امرنظربه اینکه مدت اجاره یک سال بوده ومنقضی شده وباتوجه به اینکه دلایل خوانده به تمدیدمدت اجاره به شرح فوق موجه ومدلل نمی باشدوباعنایت به اینکه ماده 494قانون مدنی عقداجاره رابه محض انقضای مدت برطرف می داندوباالتفات به اینکه باتقدیم دادخواست از ناحیه خواهان که به منزله اعلام عدم رضایت وی تلقی می گرددبقاواستدامه تصرفات خوانده دررقبه مورداجاره فاقدجوازشرعی وقانونی است علیهذا دعوی اقامه شده به نظرثابت تشخیص مستندبه ماده مرقوم ومواد1و15قانون روابط موجرومستاجرحکم به تخلیه انتزاع یدخوانده ازطبقه سوم خانه ملکی خواهان که به موجب اجاره نامه عادی مورخ 5/11/58 دراختیارداردصادرو اعلام می گردد.ضمنابه عسروحرج مستاجرهنگام اجرای حکم رسیدگی می گردداین رای حضوری است .
رئیس شعبه 68دادگاه عمومی (صلح )تهران - مهدی نیک فر
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 50-51
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 683
تاریخ تصویب : 1363/09/13
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
اگر مدت اجاره معلوم نباشد مدت مفروض قانونی ملاک عمل است اگرمستاجردرضمن عقداجاره حق تمدیدمدت اجاره راداشته باشدمی تواند قرارداداجاره رابدون جلب رضایت موجرتمدیدکند
