اگرمستاجردرضمن عقداجاره حق تمدیدمدت اجاره راداشته باشدمی تواند قرارداداجاره رابدون جلب رضایت موجرتمدیدکند
به تاریخ :30/3/63
شماره دادنامه :222
مرجع رسیدگی :شعبه 45 دادگاه حقوقی (صلح )تهران
خواهان :1-آقای حمید2- خانم پروین 3- خانم اشرف
خوانده :آقای فرهاد
خواسته : تخلیه و مطالبه اجور
رای دادگاه
بااثبات مالکیت خواهانهاواحرازرابطه استیجاری فیمابین طرفین به دلالت محتویات پرونده اولادرخصوص دعوی تخلیه به لحاظ انقضامدت نظربه اینکه خوانده باحضوردردادگاه اعلام داشته که طبق بندسوم بخش توضیحات قرارداداجاره ، حق تمدیدقراردادرابه مدت یکسال دیگرداشته وازاین حق خوداستفاده نموده است وبه نظردادگاه نیزاین امرمحمول برتمدیدمدت قرارداداجاره تا تاریخ 20/12/1363تلقی می گرددوچون باتوجه به مراتب فوق مدت اجاره منقضی نشده است .علیهذادعوی خواهان دراین قسمت غیرثابت تشخیص وحکم به بطلان آن صادرواعلام می گردد. ثانیا درخصوص مطالبه اجور معوقه سه ماه دی وبهمن واسفند1362 نظربه اینکه خوانده دلیلی برپرداخت دین یابرائت ذمه خود ابراز نداشته است علیهذادعوی اقامه شده دراین قسمت ثابت تشخیص ،حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یکصدوپنجاه هزار ریال اجور معوقه ماههای فوق الاشعاردرحق خواهانهاصادرواعلام می گردد.ضمنا چنانچه خوانده درخصوص عدم استفاده از پارکینگ وفضای سبز و شوفاژ وکولر مدعی ضرروزیان است می تواند جداگانه درمراجع قضائی اقامه دعوی نماید. این رای حضوری است .
رئیس شعبه 45 دادگاه عمومی (صلح )تهران - مهدی نیک فر
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 51-52
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 222
تاریخ تصویب : 1363/03/30
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعدیل اجاره بهاملازمه باتمدیدمدت قرارداداجاره ندارد علی الاصول نیازی به تنظیم سندرسمی برای عقداجاره نیست
