اجاره بها باید به موجر یا نماینده قانونی او پرداخت شود تا ذمه مستاجر بری شود
به تاریخ :10/8/73
شماره دادنامه :540
مرجع رسیدگی :شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران
خواهان :آقای احمدباوکالت آقای محمود
خوانده :آقای مهدی باوکالت خانم رخساره
خواسته :مطالبه اجورمعوقه ومطالبه اجرت المثل
رای دادگاه
خواسته خواهان احمدباوکالت آقای محمودبطرفیت خوانده مهدی با وکالت خانم رخساره مطالبه اجورمعوقه بابت 1/4/70تا30/11/71وهمچنین مطالبه اجرت المثل ازتاریخ تقدیم دادخواست تاصدورحکم می باشد.وکلای خواهان درجریان دادرسی خواسته خودرادربخش مطالبه اجورمعوقه به یک میلیون وبیست هزارریال بابت اجورماههای 1/4/70تا30/11/70کاهش داده اندکه این امرباتوجه به ماده 117قانون آیین دادرسی مدنی قابل قبول و نتیجتابشرح اخیرالذکرخواسته آنان تقلیل یافته است .دادگاه باملاحظه دلایل استنادی خواهان وملاحظه ستون نقل وانتقالات دفترسندمالکیت وپاسخ استعلام ثبتی ،مالکیت آقای سیدجلال رادرزمان انعقادقرارداداجاره با خوانده مسلم وبه علاوه انتقال عین مستاجره راازسوی سیدجلال به خواهان این پرونده احرازونتیجتاخواهان این پرونده راقائم مقام موجراول وواجدسمت ومحق درطرح دعوی می داند.باتوجه به اینکه حسب توافق طرفین اجاره ماهانه شصت هزارریال تعیین شده وخوانده مکلف بوده درپایان هرماه اجاره رابه موجریاقائم مقام قانونی اوبپردازدوحسب الزامات قانونی تنهابا پرداخت اجاره به چنین شخصی ذمه مستاجری بری می شودودرمانحن فیه موجراولی باارسال اعلامیه عادی به مستاجراطلاع داده که محل رابه خواهان این پرونده واگذارکرده وتصریح نموده که اجاره ماهانه رامن بعدبه مالک جدیدبپردازد لذامستاجرمکلف بوده که اجاره رابه موجرجدیدکه قائم مقام قانونی موجر سابق بوده بپردازدازاین جهت بااعلام مجددموجرسابق به اینکه مجددااجاره رابه اوبدهدچراکه احمدراازوکالت عزل کرده است تکلیف مستاجرراتغییر نمی دهدزیرااساساپرداخت اجاره بهابه خواهان به عنوان وکالت نبوده است تاباعزل موکل ،سمت وکیل زائل شودوتکلیف مستاجربه پرداخت اجاره به موجر اولی اعاده گرددبنابراین دفاع وکیل خوانده به اینکه اجوررابه موجراولی پرداخته است باتوجه به ماده 271و272قانون مدنی واردنبوده واستحقاق خواهان به مطالبه اجورمعوقه مسلم است نتیجتابه استنادبند3ماده 490 قانون مدنی وماده 357قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به پرداخت مبلغ یک میلیون وبیست هزارریال بابت اجورماههای 1/7/70تا 30/11/71درحق خواهان صادرواعلام می گردد.
درخصوص خواسته دیگرخواهان دایربه مطالبه اجرت المثل اززمان تقدیم دادخواست تازمان صدورحکم ازآنجائی که علی الاصول خواهان درزمان تقدیم دادخواست حق مطالبه دیون مسلم وحال شده خودراداردواستحقاق اجرت المثل منوط به استفاده مستاجروبقاعین است که درزمان تقدیم دادخواست هیچیک معلوم ومسلم نبوده است بنابراین استحقاق خواهان نیزمسلم نبوده لذادعوی مذکورقابلیت استماع نداشته قرارعدم استماع آن صادرواعلام می گردد.
حکم صادره حضوری وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ درحدودماه 9قانون تجدید نظرآرادادگاههاقابل تجدیدنظردرمحاکم حقوقی یک تهران می باشد.
رئیس شعبه 65دادگاه حقوقی دوتهران - محمدرضاکارکن
کتاب :گزیده آرای دادگاههای حقوقی مجموعه دوم - نشرحقوقدان چاپ اول 1375 صفحه 56-57
36
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 540
تاریخ تصویب : 1373/08/10
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
موجر مکلف است همزمان با تخلیه ، ودیعه مستاجر را که در عقد اجاره به عنوان شرط ذکرشده ، مستردکند و الا تخلیه ممکن نیست مستاجر در مدت اجاره ضامن اجرت المسمی است اگرچه ازعین مستاجره استیفا منفعت نکرده باشد
