اجرای صیغه ایجاب وقبول عقدبیع اگرازطریق قولنامه اثبات شود، سندبیع محسوب میگردد
رای شماره : 67/126
رای اصراری هیات عمومی دیوانعالی کشور
خواهان دادخواستی علیه خوانده به الزام وی بانتقال رسمی تمامی ششدانگ از عرصه واعیان پلاک ثبتی 136/4842 بخش 5 اصفهان موضوع سند عادی 29/4/62 تقدیم دادگاه نموده ( مختصر دادخواست اینست که ملک مورد خواسته راباجمیع توابع وملحقات ومتعلقات شرعا" وعرفا" بمبلغ 15 میلیون ریال فروخته اند سه میلیون ریال نقدا" گرفته اند وطبق شرایط عقد بیع ملزم ومتعهد شده اند ظرف سه ماده ازتاریخ امضاء دردفاتر اسنادرسمی حاضر ومورد معامله رارسما" نام خریدار ثبت نمایند. که حاضر به انجام تعهد خود نشده اند.) شعبه 25 دادگاه حقوقی اصفهان بموجب دادنامه 72 28/8/63 باین استدلال : (( ... قولنامه مورخ 29/4/62 افاده بیع نمی نمی نماید وبصرف اینکه کلمات خریدار وفروشنده قید شده اطلاق مبایعه نامه برآن صحیح بنظر نمیرسد زیرا درقولنامه درچندین نوبت عبارت انتقال قطعی ونه انتقال رسمی قید شده که مبین آنست که طرفین تحقق بیع راموکول بانتقال رسمی دانسته وموکول نمودن آن به سه ماه پس ازتنظیم قولنامه بدین امراست وازکلمه بیعانه هم استنباط میشود که بیع تحقق نیافته وقید اینکه هرکدام ازطرفین درمدت مقرراز انجام معامله خودداری نموده 200 هزارتومان بعنوان وجه تخلف بدیگری پردازد که صراحت برعدم وقوع معامله درتاریخ تنظیم قولنامه دارد .... وباقید وجه التزام خوانده مخیر باجرای مفاد قرارداد یاعدم آن میباشد لذا رای به رد دعوی داده است ، باطرح موضوع در دیوانعالی کشور شعبه اول دیوانعالی کشور چنین نظر میدهد: (( سند عادی مستند دعوی کشف ازوقوع بیع است وپرداخت قسمتی از ثمن وموجل بودن بعض آن وشرط وجه التزام ... بمعنی ظهور انتخاب احدالامرین وباتمهید مقدمه ووقوع بیع درآینده یاعدم وقوع معامله نبوده رای رافسخ میکند)) پرونده به شعبه دیگر ارجاع میگردد.
شعبه دیگر دادگاه اصفهان نظر میدهد : دادخواست صریحا" تحت عنوان قولنامه تنظیم شده اصطلاحات حقوقی انتقال قطعی بیعانه قولنامه انجام معامله ... بیع نامه مستفاد نمیشود وبرای اینکه قولنامه عنوان بیع نامه داده شود محتاج بدلیل است وبافرض که قولنامه رابی نامه تلقی کنیم فروشندگان متعهد شده اند ظرف مدت سه ماه دریکی از دفاتر اسناد رسمی حاضر ونسبت بانتقال قطعی مورد معامله اقدام نمایند واگر از انجام معامله خودداری کردند متعهد به پرداخت وجه تخلف هستند لذا بلحاظ عدم احراز دعوی حکم به رد آن صادرنموده ازاین رای فرجامخواهی شده موضوع درهیات عمومی مطرح وهیات بااین عبارت : (( مندرجات قرارداد مورخ 29/4/62 ومحتویات پرونده باتوجه بمواد 328و 339و362 قانون مدنی دلالت برتحقق بیع بین طرفین نسبت به پلاک مورد معامله دارد وهیچیک ازشروط مندرجات درقرارداد مذکور حاکی از اختیار فروشنده درفسخ یاانصراف وعدول از آن نمیباشد لذا حکم شماره 1182/3/67 شعبه 6 دادگاه اصفهان فسخ وحسب ماده 576 قانون آیین دادرسی شعبه دیگر دادگاه حقوقی یک اصفهان محول میگردد.
مرجع :
قولنامه ماهیت حقوقی وآثار آن ، نگارش : حسین لطفیان
چاپ اول ، چاپخانه روزنامه رسمی ، آبان سال 1370
صفحه 23الی 24
29
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 126
تاریخ تصویب : 1367/01/01
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
قولنامه سندبیع است اگرقرارداددلالت برقول ووعده فروش آپارتمان داشته باشدبلحاظ عدم احرازتحقق بیع ،الزام فروشنده به تنظیم سندرسمی مجوزندارد
