مهدکودک ،محل کسب وپیشه بوده وصدورحکم تخلیه آن مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه میباشد
به تاریخ 6/6/64 کلاسه پرونده 63/777 شماره دادنامه 571
مرجع رسیدگی :شعبه 22دادگاه عمومی صلح تهران .
خواهان :آقای حسین پورشهیدی فرزندماشاءالله بازنشسته دولت ،ساکن تهران خیابان کارون بین طوی ودامپزشکی کوچه محتشم پلاک 17.
خوانده :آقای مجیدبهنام باوکالت آقایان محمدمهدی خزاعی کنگان و علی اکبراطمینان ساکنین بلوارکشاورزروبروی ساختمان پزشکان 108طبقه سوم
خواسته :تخلیه به لحاظ احتیاج شخصی .
گردشکار:خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالاتقدیم داشته که پس ازارجاع به این شعبه وثبت به کلاسه فوق وجری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده دادگاه به تصدی امضاءکننده زیرتشکیل است وباتوجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام وبشرح زیرصدوررای می نماید:
رای دادگاه
درخصوص دعوی خواهان علیه خوانده دائربه تخلیه مورداجاره ششدانگ یک باب خانه پلاک شماره 2700فرعی از47اصلی واقع دربخش 11تهران موضوع سندرسمی اجاره شماره 8505-22/2/58 دفترخانه شماره 253حوزه ثبت تهران به لحاظ نیازشخص بمنظورسکونت ،نظربه اینکه مالکیت خواهان ورابطه استیجاری بین اصحاب دعوی وتصرفات خوانده به این عنوان درمحل مورداجاره به دلالت فتوکپی های مصدق سندمالکیت واجاره نامه مستنددعوی واظهارات متداعین محقق ومحرزاست ونظربه اینکه گواهان اقامه شده ازناحیه خواهان در جلسه اجرای قرارتحقیق محلی مفاداومتحدا"حاجمت ونیازخواهان رابه محل مورداجاره به منظورسکونت گواهی داده اندومجموع اظهارات آنان افاده قطع ویقین درصحت دعوی خواهان می نمایدومستندابه مواد424و424قانون آئین دادرسی مدنی دارای اعتبارکافی جهت پذیرش دعوی مزبورتشخیص می گردد ونظربه اینکه مفادصورت مجلس معاینه محل حاکی ازتناسب عین مستاجره جهت سکونت مویدصحت دعوی خواهان دائربه نیازشخصی به مورداجاره می باشدونظر به اینکه طبق مندرجات سنداجاره مستنددعوی محل مورداجاره جهت تاسیس مهد کودک به اجاره خوانده واگذارگردیده وبه این لحاظ محل مزبورازجمله محل های کسب وپیشه یاتجارت می باشدوبه استنادماده 1قانون روابط موجرو مستاجرمصوب 1356موردتابع مقررات این قانون بنظرمی رسدونظربه اینکه طبق قسمت اخیرماده 15قانون مزبورتخلیه مورداجاره به سبب نیازشخص مستلزم پرداخت حق کسب وپیشه یاتجارت خوانده می باشدونظربه اینکه نظریه نخستین کارشناس منتخب دادگاه پیرامون تعیین حق کسب یاپیشه یاتجارت خوانده مورداعتراض طرفین دعوی قرارگرفته وباتوجه به مفادنظریه مزبورو اعتراضات معمول درقبال آن وسایراوراق ومحتویات پرونده به منظورتحقیق بیشترواحرازواقع وکشف حقیقت جلب نظرهیئتی ازکارشناسان رسمی دادگستری ضروری بوده وهیئت کارشناسان منتخب دادگاه بشرح نظریه کتبی که به شماره 1231-11/6/64دردفتردادگاه به ثبت رسیده است میزان حق کسب یاپیشه یاتجارت خوانده رادرمحل مورداجاره مبلغ شش میلیون ریال برآورد نموده اندکه نظریه آنان توجیهی ومبتنی براساس ومبانی آن می باشدومغایرتی بااوضاع واحوال محقق ومعلوم قضیه نداردونظربه اینکه اعتراضات طرفین در قبال نظریه هیئت کارشناسان موجه ومدلل وموثربنظرنمی رسدونظریه مزبوررا ازدرجه اعتبارساقط نمی سازدونظربه اینکه ازناحیه خوانده درقبال دعوی مطروحه ایرادیادفاع موجه وموثری بعمل نیامده ودلیل یامدرکی نیزکه بطلان و بی اعتباری آن رابه طریقی ثابت کندابرازواقامه نگردیده است لذادعوی خواهان بنظردادگاه ثابت است ومستندابه شق 3ماده 15قانون روابط موجرو مستاجرمصوب سال 1356وبارعایت مقررات تبصره 1ماده 27قانون مزبورحکم به تخلیه مورداجاره موصوف درفوق درقبال پرداخت مبلغ شش میلیون ریال حق کسب وپیشه یاتجارت خوانده ظرف دوماه ازتاریخ تودیع یاپرداخت وجه مزبورصادرواعلام می دارد.
رای دادگاه ظرف ده روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه عمومی (حقوقی )تهران است .
رئیس شعبه 22دادگاه عمومی صلح تهران "جباری زاده "
26
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 571
تاریخ تصویب : 1364/06/06
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باوجودانعقادشرایط عمومی پیمان مالکیت پیمانکارنسبت به دستگاههای محفوظ است وفقط برای کارفرماحق تقدمی رادرخرید وتملک آنهاپیش بینی نموده وشناسائی چنین حقی برای کارفرمامانعی قانونی برای رهن آنها توسط پیمانکارنیست تصرف اراضی خارج ازمحدوده شهرهاکه درمسیرراههای اصلی یافرعی ویا قرارمی گیرندبارعایت حریم موردلزوم حق ارتفاق تلقی ووجهی ازاین جهت قابل پرداخت نیست
