صرف امتناع موجر از دریافت مال الاجاره ، موجب بی حقی او در فسخ اجاره نیست مگر اینکه مستاجر در موعد مقرر اجاره بها را در صندوق تودیع کرده باشد
رای مورخه : 30/12/1321
رای شورای عالی ثبت
(هیئت حل اختلاف درابطال برگ اجرائی استنادکرده به امتناع موجراز دریافت مال الاجاره درموعدخودوحال آنکه صرف امتناع موجرازدریافت مال الاجاره بهرعنوانی موجب بی حقی اودرفسخ ازجهت تاخیردرپرداخت مال الاجاره نخواهدبودمگردرصورتی که مستاجرمال الاجاره رادرموعدبه واسطه امتناع درصندوق ثبت محل تودیع کرده باشدودراین مورددرموعدقانونی تودیع نشده بنابراین رای مزبورمخالف قانون صادرگردیده وملغی ازاثر است )
* سابقه *
پرونده اجرائی ع /7582 رشت (تصمیم شورای عالی ثبت دائربه الغاء رای هیئت اختلاف )شخصی ششدانگ یک باب گاراژبه انضمام ششدانگ هریک ازشش باب مغازه متصل به گاراژرابه دیگری اجاره داده موجرمورداجاره را باحدوداختیاری که دراجاره نامه داشته به کس دیگربه بیع قطع انتقال داده منتقل الیه اجاره رابعلت تاخیرقسط چهارفسخ اجرائیه برای تخلیه مورد اجاره صادرنموده مستاجربه صدوراجرائیه به خلاصه اینکه طبق گواهی گواهان موجبربایک سلسله تعارفات بعنوان اینکه وجه اجاره باشدتابحواله کرد من پرداخت نمایدازگرفتن اجاره بهاخودداری کرده ناچاروجه اجاره بهابعد ازخاتمه تعطیلات به صندوق ثبت سپرده شده هیئت حل اختلاف اجرائی بارسیدگی به شکایت مستاجربه شرح زیررای داده (نظربه اینکه معترض به موجب چک های شماره 28766-27/7/21و107645-12/7/21و28922-26/8/21قسط بدهی چهارم الی ششم رادرصندوق ثبت تادیه نموده وبنحوی که گردش کارحاکی است اجاره بهابدهی مستاجرحاضربوده وبعلت مسامحه موجردرگرفتن آن ازطرف مستاجردرصندوق ثبت اسنادتحت چک های بالاسپرده شده منظورموجرتاخیر اجاره بهانبوده فقط خواسته مورداجاره رااستردادنمایددراین صورت این هیئت فسخی که ازطرف موجربعمل آمده صحیح نمی داندوبادرنظرگرفتن دستور شماره 22471/9648اداره کل ثبت لازم الاجرابی موردصادرشده است )که در نتیجه اعتراض موجربرای حل اختلاف ثبت محل سپرده اجرائی رابرای طرح در شورای عالی ثبت به مرکزارسال موضوع ازطرف اداره کل ثبت درشورای عالی ثبت مطرح گردیده بشرح زیراظهارنظرشده است :
مرجع :وزارت دادگستری ،مجموعه حقوقی ازنشریات اداره فنی
یکشنبه 30اسفندماه 1321 صفحه 561 و562
26
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 1321
تاریخ تصویب : 1321/12/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
با تحقق تاخیر در پرداخت اجاره بها ، حق فسخ برای موجر بوجود می آید و وصول آن بعد از موعد، تاثیری در حق فسخ بوجودآمده ندارد تعهد مستاجرنسبت به پرداخت اجرت المثل ایام بعد از انقضاء مدت اجاره منوط است به شرط عدم تخلیه مورد اجاره ، و حکمی که ازطرف دادگاه بر بیحقی موجر در این زمینه صادر شده است باشد مانع از اجرای مفاد سندرسمی است
