اجرائیه تخلیه و اجرت المثل - شرط رسیدگی شوری به تخلفات اجرایی ، سبق شکایت ذینفع نیست
رای شماره : 564 004/04/1343
رای شورای عالی ثبت
باغی به اجاره داده شدکه درسندرسمی اجاره موجر و مستاجر بر امور ذیل توافق کردند :
الف - مستاجرمقدار معینی درخت به هزینه خود بکارد و یک ششم درختانی که میکارد متعلق به او باشد .
ب - در پایان مدت اجاره و یا پس از فسخ اجاره ، موجر بهای حق ریشه و زراعت و علاقه موجود مستاجر را به او بدهد ( از این شرط نمی توان استفاده کرد که تخلیه موکول به دادن بهای مذکوراست ).
ج - در صورت عدم پرداخت هرقسط تا ده روز پس از سررسید ، اختیار فسخ در بقیه مدت اجاره با موجر است .
موجربه استنادشرط اخیروشق هفت ماده هشت قانون مالک ومستاجر سال 1339 اجرائیه تخلیه واجرت المثل صادرکرد.مستاجرقبض عادی دادن اجاره بهارانشان دادوتکذیب شد، نیزمستاجرتخلیه راموکول به دادن بهای حق ریشه وزراعت وغیره کرد(طبق شرط دوم سنداجاره )مدیرثبت به اعتراضات رسیدگی کرده ورای داد:
اولا- قبض عادی چون تکذیب شده مانع تعقیب اجرائیه نیست .
ثانیا- تخلیه و تحویل موکول به اجراشرط دوم است .
موجربه این رای اعتراض نکردولی مستاجربه قسمت اول رای بالااعتراض کردوهیئت تجدیدنظررای داد:
اولا- قسمت اول رای بدوی درست است .
ثانیا- قسمت دوم باطل است وقضیه درصلاحیت دادگاه است ومنجزات سندطبق ماده 50 نظامنامه دفتراسنادرسمی اقتضا میکندکه اجرائیه تخلیه بدون دریافت بهای حق ریشه و زراعت و علاقه از موجر به معرض اجرا نهاده شود.
مستاجراعتراض کردکه هیئت تجدیدنظرحق رسیدگی به قسمت دوم رای بدوی رانداشته است چون درآن قست اعتراضی نشده بودوتااعتراض نشود صلاحیت برای هیئت مذکورپدیدنمی آید.
رای مورخ 4/4/43شورا:
"باملاحظه جریانی که پرونده ازآن حاکی است رای تجدیدنظرنتیجتا بی اشکال است ".
* سابقه *
نکات توضیحی :
اول - ذکرکلمه (نتیجتا)ازاین رواست که هیئت تجدیدنظربدون اعتراض ذینفع حق رسیدگی نداردبعکس شوراکه حق رسیدگی دارد(رای 172و بیست وهشت رای دیگر).
(به فهرست الفبائی - عنوان "تخلفات اجرائی "مراجعه شود)
دوم - چون اجرائیه طبق منجزات سندصادرمیشود(ماده 50 نظامنامه دفتراسنادرسمی ) لذادعوی مستاجربیوجه است ومنجزات سنداجاره چنین است که اجرائیه تخلیه عملی شودبدون اینکه بهای حق ریشه وزراعت شرط تخلیه قرارداده شود ولی حق مستاجرنسبت به ریشه وزراعت وعلاقه محفوظ است و میتواندآنرا ازدادگاه بخواهد.
استطراد
شخصی اجرائیه اجاره بهاواجرت المثل وتخلیه علیه مستاجرخودصادر کردموقع تخلیه ثالثی که تصرف داشت به ادعاایجااعیانی درعین مستاجره و استیجارازمستاجرقبلی به عملیات اجرائی اعتراض کرد.مامورازتخلیه خودداری کردومدیرثبت عمل اوراتاییدکردوموضوع رامشمول قانون مالک و مستاجردانست .
هیئت تجدیدنظراجرائی به اکثریت رای داد:
اولا- درمورداحداث اعیانی دعوی ثالث خلاف مندرجات سندمالکیت موجراست وشنیده نمی شود.
ثانیا- طبق سندرسمی اجاره مستاجرقبلی حق ایجار به ثالث راازخود سلب کرده بودلذااعتراض دراین قسمت هم مسموع نیست (تبصره ذیل ماده 18 قانون مالک ومستاجرسال 1339)درنتیجه رای بدوی مخدوش است .این رای تاییدشدوقابل طرح درشوراتشخیص نشد.
(رای 78)
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 691-693
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
71
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 564
تاریخ تصویب : 1343/04/04
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
تعیین تاریخ فوت موصی وحل ادعاء ورثه نسبت به ثلث موقت تقسیط توسط شوری عالی ثبت
