تصدیق امضاء کنسولگری ایران در خارجه در ذیل سند عادی - سند عادی درحکم سند رسمی -سند عادی گواهی امضاء شده -اصل عدم اعتبار سند عادی
رای شماره : 569 - 13/08/1335
رای شورای عالی ثبت
شخصی درخارجه ملک خود را باسند عادی که امضا به تصدیق کنسولگری ایران رسیده بود به دیگری منتقل کرد سپس به استناد آن در ایران تقاضای صدور سند مالکیت کردکه چون صدور سند مالکیت باعموم ماده 48 قانون ثبت مخالفت داشت موجب کسب دستورشد.
اداره حقوقی وزارت دادگستری درتاریخ 24/2/1335به استناد رای مورخ 1326کمیسیون قوانین مدنی آن اداره نظردادکه سندگواهی امضاشده مذکور سند عادی است و اداره ثبت نمی تواندبه آن ترتیب اثردهند.
رای مورخ 13/8/35شورا:
"اسناد معامله که نسبت به املاک درخارجه فقط به تصدیق کنسولگری ایران تنظیم میشودچنانکه ازماده 1295قانون مدنی مستفاداست درعداد اسنادعادی محسوب است واین قبیل اسنادمنطبق باماده 46قانون ثبت نیست "
* سابقه *
شرح - دراین رای بین سندعادی گواهی امضاشده باسندعادی گواهی امضا نشده فرقی ننهاده انددراین صورت ارزش گواهی امضااسنادویاثمره ماده 49-132قانون ثبت چیست ؟
علاوه براین ازماده 375قانون آئین دادرسی مدنی معلوم است که اگرصدور سندعادی محرزباشد(ازمنتسب الیه )دادگاه بایدبه آن ترتیب اثربدهدو ادارات ثبت وسایرادارات به طریق اولی بایدترتیب اثربدهندصدورسند نیزبه امضاآن است واین امرازمقایسه ماده 7 نظامنامه اجرااسنادرسمی باتبصره یک ماده سوم همان نظامنامه معلوم میشودپس ثمره گواهی امضانزد مقام رسمی صلاحیتداراین است که صدورسندگواهی امضاشده رامحرزمی گرداندهر چندکه سندمذکوردرماهیت خودیک سندعادی است ومثلاقابل صدوراجرائیه نیست .دراین صورت باتوجه به تکلیف ماده 375دادرسی مدنی فایده ترتیب اثردادن به سندگواهی امضاشده چه خواهدبود؟یکی ازفوایدآن صدورسند مالکیت برطبق آن باگرفتن حق الثبت معامله است .
برای روشن شدن قضیه مثال دیگری باتوجه به بندیک ماده 1291قانون مدنی ذکرمی کنیم :همان سندعادی که امضاآن به تصدیق کنسولگری رسیده است هرگاه امضاکننده آنرابه دفترخانه عرضه کندوصدورسندراازناحیه خودتصدیق کند واین تصدیق طبق ماده 52 قانون دفاتراسنادرسمی به ثبت برسدآیامیتوان برطبق آن ،سندمالکیت صادرکرد؟بنظرمیرسدکه باگرفتن حق الثبت معامله میتواندسندمالکیت صادرکردومنظورمقنن به این ترتیب تامین است .
اگرچنین باشدتصدیق امضاهم درواقع مسبوق به اقرارمنتسب الیه به صدورسندازخودمیباشدوبموجب بندیک ماده 1291قانون مدنی اعتبارسند رسمی راداردهرچندکه ماهیت سندرسمی رانداردیعنی قابل صدوراجرائیه نیست .
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 697-699
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
71
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 569
تاریخ تصویب : 1335/08/13
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
ابلاغ اوراق اجرائی به وراث متعهد - استصحاب بقاءمعامله - ابلاغ اجرائیه واخطارارزیابی به ورثه بدهکار عدم ذکر قسمتی ازوثیقه درآگهی
