اجاره مبیع شرطی پس ازسررسید سند تحقیقات اداره ثبت راجع به وضع اجاره موردمزایده عدم ذکراجاره مبیع شرطی پس ازسررسید سندشرطی اشکال ندارد اجاره فضولی
رای شماره : 577 - 28/06/1342
رای شورای عالی ثبت
ملکی به بیع شرط داده شده که درسندنوشته شده منافع ملک قبلابه کسی واگذارنشده است .اجرائیه درتاریخ 1/3/41ابلاغ قانونی شدوآگهی مزایده در تاریخ های پنجم ودوازدهم ونوزدهم آذرماه 1341منتشرشدکه درآگهی هانوشته شده است موردمزایده دراجاره کسی نیست (به ماخذدلالت سندبیع شرط نه به ماخذتحقیقات محلی که گاه میشودوگاه گفته میشودتکلیف قانونی دراین باب وجودندارد)درتاریخ 8/10/41جلسه مزایده بدون حضورخریداربرگزارشد.
ثالثی درتاریخ 8/10/41بعنوان مستاجرباسندعادی شکایت کردکه از تاریخ 1/11/41درملک مزبورمستاجروساکنم .مدت سندشرطی درتاریخ 5/3/40 منقضی است وعقداجاره پس ازتاریخ 5/3/40بسته شده است درحالیکه بستانکارشرطی پس ازانقضامدت سند،نوعی حقی عینی بروثیقه پیدامیکندو بدهکارشرطی بدون اذن اوحق اجاره دادن رانداردودرواقع اجاره مذکورعقد فضولی است که باردذینفع باطل میشود.
رئیس اجراشکایت راردکردولی هیئت تجدیدنظرشکایت راتاییدکردو رای بدوی راصحیح ندانست به دلیل وجوداستشهادیه ونامه ثالث معترض که در پرونده وجودداشته است .
رای مورخ 28/6/42شورا:
"رای هیئت تجدیدنظرصحیح نیست وباتوجه به جریان امرآگهی مزایده برخلاف مقررات نمی باشد".
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 704-705
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
71
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 577
تاریخ تصویب : 1342/06/28
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
زیاد نوشتن مبلغ مزایده که ناچیز است - موعد رسیدگی هیات تجدیدنظر به شکایت از عملیات اجرائی ارائه سند برائت ، اعتراض بصدوراجرائیه نیست اعتبارسندرسمی برائت درقبال اجرائیه ای که صادرشده سندرسمی برائت موجب بی اثرشدن اجرائیه وعملیات اجرایی است
