مالک عرصه ،مالک اعیان نیزمیباشد، مگراینکه خلاف آن ثابت شود
رای شماره : 469 - 29/09/1345
رای شورای عالی ثبت
زمین پلاک 67دردفترتوزیع بنام راه آهن است وچندشماره فرعی ازپلاک مذکورمع متعلق به اعیان واقع درآن است بنام دیگران که آن اعیان رادرتصرف دارند.راه آهن بعداتقاضاکردکه ازمتصرفان مذکورتقاضای ثبت اعیان پذیرفته نشودزیراآنهاکارگرراه آهن وخویشاوندان آنهاهستندکه بااذن و مصالح اداره راه آهن آن اعیان راساخته اند.
رای مورخ 29/9/45شورا:
"نظررئیس ثبت استان بلااشکال است ".
* سابقه *
***
شرح - نظررئیس ثبت این بودکه ازراه آهن نسبت به اعیان قبول تقاضای ثبت شود.مدارک وشواهدصحت دعوی متصرفان اعیان ازاین قراراست :
الف - معرفی اعیان دردفترتوزیع بنام آنان (ماده 6نظامنامه قانون ثبت )که متضمن نوعی تحقیقات محلی است .
ب -اقرارراه آهن به اینکه ساختن اعیان ابنیه ازطرف متصرفان بوده است وارزش اقتصادی کارآنان قابل انکارنیست .
ج - تصرف کارگران دراعیان مذکورکه به استنادماده 747قانون آئین دادرسی مدنی تصرف بعنوان مالکیت است ومدعی خلاف (راه آهن )دلیلی نداده است وصرف وقوع اعیان مذکوردرمحوطه راه آهن وشغل متصرفان اعیان (که کارگر راه آهن هستند)نمی توانداعتبارتصرف وسایرقرائن واوضاع واحوال بالارا متزلزل کندعلی الخصوص که هنگام معرفی ملک دردفترتوزیع بنام متصرفان اعیان ،طبعاتوجه به اینکه اعیان مذکوردرمحوطه راه آهن قرارگرفته (و متصرفان کارگران راه آهن هستند)شده ومعذلک اعیان بنام متصرفان معرفی شده است .
نتیجه - بایدازمتصرف تقاضای ثبت قبول شودوذینفع ازحق اعتراض استفاده کند.این رای ورای 470هردوقابل تسری به غیرموردخودنمی باشند.
مرجع :آراشورایعالی ثبت وشرح آن صفحه 594-595
تالیف :دکترمحمدجعفرجعفری لنگرودی
68
نوع : آراء و نظریات
شماره انتشار : 469
تاریخ تصویب : 1345/09/29
تاریخ ابلاغ :
دستگاه اجرایی :
موضوع :
منبع : وب سایت قوانین دات آی آر (معاونت آموزش دادگستری استان تهران)
باازبین رفتن حدفاصل دو ملک که سند مالکیت دارند نمیتوان تفکیکی انجام داد ومتقاضی بایدازطریق دادگاه اقدام نماید بین متقاضی که سند عادی خرید دارد ومتصرف که سند عادی خریددارد رسیدگی باختلاف درمالکیت باوجود طرح دعوی دردادگاه
